Son zamanlarda kiracılar arasında en çok merak edilen sorulardan biri, "Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı çıkarılabilir mi?" oldu. Türkiye Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi ve sonrasına göre, kira sözleşmeleriyle ilgili bazı hükümler bulunuyor. İşte ayrıntılar...Bu konudaki cevap, kanuni açıdan oldukça sağlam bir temele dayanıyor

Son zamanlarda kiracılar arasında en çok merak edilen sorulardan biri, "Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı çıkarılabilir mi?" oldu. Bu konudaki cevap, kanuni açıdan oldukça sağlam bir temele dayanıyor. Genel olarak kira ilişkisinde mevzuat, kiracıları koruyucu bir yaklaşım içindedir. Dolayısıyla, bu sürecin dikkatle takip edilmesi büyük önem taşır.

Bu yazıda, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda kiracının haklarına ve uygulamadaki işleyişe dayanarak bu soruya cevap vereceğiz.

Peki, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

1 YILLIK KİRA SÖZLEŞMESİ BİTİNCE EV SAHİBİ KİRACIYI ÇIKARABİLİR Mİ?

Türkiye Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi ve sonrasına göre, kira sözleşmeleriyle ilgili bazı hükümler bulunmaktadır. Bu hükümlere göre, kira sözleşmelerinin bitiş sürecinde ev sahipleri, kiracıları evden çıkartamazlar. Kira sözleşmesi süresi sona erdiğinde, sözleşmeyi sona erdirme hakkı yalnızca kiracıya aittir.

Örneğin, kiracı bir yıllık kira sözleşmesinin bitişine geldiğinde, ev sahibi, kiracıyı evden çıkartma yetkisine sahip değildir. Eğer kiracı, sözleşmenin sona erdiği tarih itibarıyla evden çıkma niyetini açıklamamışsa, kira sözleşmesi otomatik olarak devam eder.

Ancak, kira sözleşmesi yapılırken kiracıdan ıslak imzalı ve yazılı olarak tahliye taahhütnamesi alındıysa ve bu taahhütname belirli bir çıkış tarihi içeriyorsa, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte kiracının mülkten çıkarılması mümkündür. Bu taahhütname, kiracının sözleşme sona erdiğinde mülkü boşaltacağına dair taahhüt vermesini sağlar.

KİRA SÖZLEŞMESİ SÜRESİ EN FAZLA KAÇ YIL OLUR?

Konut kiralamaları genellikle yıllık sürelerle yapılmaktadır. Diğer yandan, iş yeri kiralamalarında ise uzun süreli sözleşmeler tercih edilir. Türkiye'de kira sözleşmeleri, genellikle süre ile ilgili bir kısıtlamaya tabi değildir. Taraflar, karşılıklı anlaşma doğrultusunda sözleşme süresini belirlerler. Kanunlar, kiracıların kira sözleşmelerini uzun vadeli olarak yapmalarına engel değildir. Bu nedenle, kiracılar ve ev sahipleri, kira süresi ve diğer şartlar konusunda serbestçe anlaşabilir ve sözleşmelerini belirleyebilirler.

KİRA SÖZLEŞMESİ BİTİNCE KİRACI NASıL ÇIKARILIR?

Kira sözleşmelerinde kanun genel olarak kiracıyı koruyacak şekildedir. Fakat konut sahibi aşağıdaki durumlarda kiracıyı evden çıkartma hakkına sahiptir;

Tahliye taahhütnamesi varsa

Kira sözleşmesi 10. defa yenilendiyse

Yeniden inşa- imar durumu varsa

Ev/İş yeri satıldıysa

Kira bedeli ödenmemişse

KİRA KONTRATI YAPARKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Kiralananın özellikleri: Kiralananın adresi, büyüklüğü, oda sayısı ve diğer özellikleri açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.

Kira bedeli ve ödeme zamanı: Kiralananın aylık kira bedeli ve ödeme zamanı kesinleştirilmelidir.

Depozito bedeli: Depozito bedeli, kanunen üç aylık kira bedelini aşmamak koşuluyla belirlenmelidir.

Demirbaşlar: Kiralanan konuttaki demirbaşlar (beyaz eşya, mobilya vb.) tespit edilmeli ve varsa sözleşmeye dahil edilmelidir.

Teslim durumu: Kiralananın teslim alınma ve teslim edilme durumu belgelenmelidir.

Kefalet bilgisi: Kiracının kefalet bilgileri, eğer varsa, konut sahibine bildirilmelidir.

Tadilatlar: Konutta kiracı tarafından yapılacak tadilatların kapsamı ve izin durumu belirlenmelidir.

Çıkış tarihi: Kiracının belirli bir tarihte konuttan çıkması gerekiyorsa, bu tarih net bir şekilde belirtilmelidir.

Simetrik sözleşme: Sözleşme, hem konut sahibi hem de kiracı için aynı koşullarda olacak şekilde hazırlanmalıdır.

Noter onayı: Kiralama işlemleri, noter tarafından güvence altına alınmalıdır; bu, hem konut sahibi hem de kiracı için ek bir koruma sağlar.

Kira sözleşmesinin tüm önemli maddelerinin net ve anlaşılır bir şekilde belirtilmesi, taraflar arasındaki hak ve yükümlülüklerin daha iyi anlaşılmasına ve gelecekte olası anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.