10 yılı dolduran kiracıların tahliyesi 2014!
Kiracılık hukukunda 1 Temmuz 2014 tarihi itibarıyla yeni dönem başladı. Artık ev sahipleri 10 yılı dolduran kiracıların tahliyesini isteyebilecek. İşte 10 yılı dolduran kiracıların tahliyesi 2014...
10 yılı dolduran kiracıların tahliyesi 2014!
Kiracılık hukukunda 1 Temmuz 2014 tarihi itibarıyla yeni dönem başladı. Bilindiği üzere, ev sahipleri kiracılarını haklı bir neden olmadıkça evden tahliye edemiyordu. Ancak yürürlüğe giren bu yeni uygulama ile birlikte ev sahipleri 10 yılı dolduran kiracılarını gerekçe göstermeden evden çıkarabilme hakkına sahip oldu.
Borçlar Kanunu madde 347'de yer alan 10 yıllık kiracıların tahliyesi ile ilgili esaslari 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 2 yıllık süre ile ertlenmişti. Bu sürenin dolması ile artık ev sahipleri gerekçesiz tahliye etme hakkına sahip oldu. Peki 10 yılı doldurmuş kiracılar nasıl tahliye edilir?
10 yıllık kiracıların tahliye edilebilmesi için, için her uzama yılının bitiminden en az üç ay öncesinde yazılı bir şekilde bildirimde bulunması gerekiyor.
MADDE - 347
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.