10 yılı dolduran kiracıya gerekçesiz tahliye!
Ev sahipleri, 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren 10 yılı dolduran kiracıyı gerekçesiz tahliye edebilecek. Tahliyenin haklı olabilmesi için ev sahiplerinin bunun için yapması gereken tek şey üç ay öncesinden haber vermek...
10 yılı dolduran kiracıya gerekçesiz tahliye!
Ev sahipleri, 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren 10 yılı dolduran kiracıyı gerekçesiz tahliye edebilecek. Tahliyenin haklı olabilmesi için ev sahiplerinin bunun için yapması gereken tek şey üç ay öncesinden haber vermek.
Peki ev sahiplerine bu hak nereden geliyor? Ev sahipleri hangi kanun gereğince 10 yılı dolduran kiracıya gerekçesiz tahliye hakkına sahip oluyor?
Kira sözleşmesi ile ilgili yasal esasları içinde barındıran ve yeni kira kanunu olarak da nitelendirilen 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 4 Şubat 2011 Cuma günü 27836 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı.
Kanun 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girecek olup, kanun kapsamında madde 347'de 10 yıllık kiracıların tahliyesine ilişkin esaslara yer verildi.
F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla
1. Genel olarak
MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
2. Bildirimin geçerliliği
a. Şekil
MADDE 348- Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
Ancak aynı tarihte Resmi Gazete'de yayımlanan Borçlar Kanunun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'da 347. maddenin yürürlüğüne ilişkin açıklamalara yer verildi.
Bu kanunda yer alan Geçici Madde 2 gereğince, Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen 10 yılı dolduran kiracının gerekçesiz tahliyesi 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 2 senelik süre ile ertelendi:
GEÇİCİ MADDE 2 – (1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.
Buna göre, 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren ev sahipleri gerekçe göstermeden 10 yıllık kiracıların tahliyesini isteyebilecek.