10 yılını dolduran kiracılar nasıl tahliye edilir?
Bugün yürürlüğe giren bir uygulama ile kiracılıkta yeni dönem başladı. Artık ev sahipleri 10 yılını dolduran kiracılarını herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye edebilecek. Peki, 10 yılını dolduran kiracılar nasıl tahliye edilir?
10 yılını dolduran kiracılar nasıl tahliye edilir?
Kiracı ve ev sahiplerinin kira sözleşmesi boyunca sahip olduğu hak ve sorumluluklar Borçlar Kanunun'da düzenleniyor. Burada yer alan esaslar gereğince ev sahipleri de kiracılar da her istediği zaman evin tahliyesini gerçekleştiremiyor.
Ev sahibinin kiracısından tahliyesini isteyebilmesi için bazı haklı nedenlerin söz konusu olması gerekiyor. Aynı şekilde kiracılar da evi her istediği zaman boşaltamıyor. Aksi halde, oturmadığı dönemin kira bedelini de ödemek zorunda kalıyor.
Ancak bugün yürürlüğe giren bir uygulama ile kiracılıkta yeni dönem başladı. Artık ev sahipleri 10 yılını dolduran kiracılarını herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye edebilecek. Kiracıların da bu tahliye kararına itiraz hakkı bulunmayacak. Peki, 10 yılını dolduran kiracılar nasıl tahliye edilir?
10 yılını dolduran kiracı tahliyeleri..
10 yılını dolduran kiracı tahliyesi için her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunması gerekiyor. Ev sahibinin bu bildirimi yazılı bir şekilde yapması gerekiyor. Aksi halde, tahliye geçerli kabul edilmiyor ve kira sözleşmesi 1 senelik daha yenilenmiş kabul ediliyor.
MADDE - 347
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.