10 yıllık kiracı tahliye kararına itiraz edebilir mi?
Kiracının tahliyesinde, dün itibari ile yeni bir dönem başladı. Ev sahipleri 10 yıllık kiracısını gerekçesiz tahliye edebilecek. Peki, 10 yıllık kiracı tahliye kararına itiraz edebilir mi?
10 yıllık kiracı tahliye kararına itiraz edebilir mi?
Kiracının tahliyesinde, dün itibari ile yeni bir dönem başladı. 1 Temmuz 2012 itibarıyla 2 senelik süre ile ertelenen bu uygulama ile ev sahipleri resmen 10 yıllık kiracısını "gerekçesiz" çıkartma hakkına sahip oldu.
Yukarıda da belirttiğimiz gibi, Borçlar Kanunu madde 347'de yer alan 10 yıllık kiracıların tahliyesi 2 yıllık süre ile ertelenmişti. Bu sürenin sonuna gelinmesi ile artık ev sahipleri 10 yılı dolduran kiracılarını bildirim koşullarını yerine getirmek şartıyla herhangi bir haklı neden göstermeksizin evden çıkarabilecek.
Peki, ev sahibinin bildirimi ne zaman ve nasıl yapması gerekiyor? 10 yıllık kiracılar tahliyeye itiraz edebilir mi? 10 yıllık kiracı tahliye kararına itiraz edebilir mi?
10 yıllık kiracı sını çıkarmak isteyen ev sahibinin yapması gereken tek şey her uzama yılının bitiminden en az üç ay öncesinde yazılır bir şekilde bildirimde bulunmak.
Bu şekilde kendisinde ihtar çekilen kiracıların, itiraz etme hakkı bulunmuyor. Kiracının 3 ay içerisinde evi tahliye etmesi gerekiyor. Konunun yasal dayanağı aşağıda yer alıyor:
MADDE - 347
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.