10 yıllık kiracıların tahliyesi 1 Temmuz 2014 itibarıyla başlıyor!
Borçlar Kanunu madde 347'de yer alan 10 yılı dolduran kiracıların tahliye esasları bugün yürürlüğe girdi. Buna göre 10 yıllık kiracıların tahliyesi 1 Temmuz 2014 itibarıyla başlıyor..
10 yıllık kiracıların tahliyesi 1 Temmuz 2014 itibarıyla başlıyor!
Borçlar Kanunu madde 347 gereğince, 1 Temmuz 2014 itibarıyla ev sahipleri 10 yılı dolduran kiracılarını bildirim koşullarını yerine getirmek şartıyla herhangi bir haklı neden göstermeksizin evden çıkarabilecek.
Bilindiği üzere Borçlar Kanunun Uygulana Kanunu Geçici Madde 2 işe, Kanunun 347. maddesi 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 2 yıllık süre ile ertelenmişti. Sürenin bugün sonuna gelindi.
Kanunun 347. maddesinde yer alan 10 yıllık kiracıların tahliyesi ile ilgili esaslar bugün yürürlüğe girdi. Artık, ev sahipleri her uzama yılının bitiminden en az üç ay öncesinde yazılır bir şekilde bildirimde bulunarak 10 yıllık kiracısının tahliyesini isteyebiliyor.
GEÇİCİ MADDE 2 –
(1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.
MADDE - 347
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.