1999 yılında Alarko, İstanbul'da gayrimenkul piyasasını altüst edecek!

1999 yılında Alarko, İstanbul'da gayrimenkul piyasasını altüst edecek bir projeyi hayata geçirecekmiş. Anadolu Yakası'nda 7-8 bin dönümlük bir alanda hayata geçirilecek projeyle B gelir grubuna hitap edecek 2 bin 600 villa inşa edilecekmiş.

ORTADİREK VİLLASI

18 bin kişi üzerinde yapılan araştırma, talebin küçük, yeşil alanı az, ama fiyatı da düşük villalarda yoğunlaştığını ortaya koydu

Bu araştırmadan yola çıkan Alarko, Anadolu Yakası'nda 2.600 villalık küçük bir kasaba kurmaya karar verdi. Villalar 120-130 bin dolar

ESEN PİŞİRİCİ

EMLAK

    Alkent 2000'i yaratarak geçtiğimiz yıl Dünya Genç Girişimci İşadamı Yarışması'nda birincilik alan İzzet Garih, ''İstanbul'da gayrimenkul piyasası altüst olacak'' diye tanımladığı yeni bir projeyi hayata geçirmeye hazırlanıyor. Garih, 18 bin kişi üzerinde yaptırdığı araştırma sonuçlarından yola çıkarak, İstanbul'un ortalama bir semtindeki daire fiyatına villa satacak. 150-200 metrekare bahçe alanlı, 130 metrekare, lüks ama küçük villalar, 120-130 bin dolar fiyatla ve 50 ay vadeyle satılacak. Garih'in araştırması gayrimenkulde trendleri ortaya koyması açısından da ilginç: ''Ortadireğin hafif üstü, küçük ve bahçeli ev istiyor. İnsanlar artık bir villaya 400-500 bin dolar vermek istemiyor. Bu, ABD'de 1950'lerde, İsveç'te 1960'larda yaşanan bir gelişme. O tarihlerde bu ürün çıktığında daire fiyatları tepetaklak olmuş.''

Sıfır kayıplı proje

    Proje Anadolu Yakası'nda gerçekleşecek. Ancak İzzet Garih yerini açıklamayı henüz erken buluyor. Ama en önemli özelliği İstanbul'da şimdilik bir örneği olmayışı. 7-8 bin dönümlük alanda küçük ve sevimli bir kasabayı andıran projede 2.600 konut, çoğunluğu sıra ev şeklinde yapılacak. Konutlar 130 metrekare kapalı alanda 'sıfır kayıp' yani hiç ölü saha bırakmayacak şekilde planlanıyor. Bunun için mimarın parmaklarının çok önemli olduğunu savunan Garih, ''Bu metrekareye üç yatak odası ve bir salon öyle sığdırılıyor ki, eve giren alanı 200 metrekare sanıyor'' diyor. Projeyi yaratmak için ABD'li mimarlar master planda, Avrupalılar iç mekanda, Türk mimarlar da kültürel geçişte kullanılmış. 

''Talep yağmur gibi gelecek''

Alkent 2000'de üst gelir grubuna hitap etmiştiniz. Bu proje daha mütevazi görünüyor. Niçin tarz değiştirdiniz?

    Biz 18 bin kişi üzerinde ciddi bir araştırma yaptırdık. Ve gördük ki, ortadireğin hafif üzeri, yani B gelir grubunda talep, optimum fiyatla küçük bahçeli evde yoğunlaşıyor. Bu kesim, böyle bir ürüne 120-130 bin dolar vermeye hazır ve bu alanda korkunç bir talep var.

Yapacağınız projenin İstanbul'da bir örneği var mı?

    Hayır bu kadar geniş bir alanda yok. Artık insanlar çimen istiyor, çocuklarının koşacağı bir bahçe istiyor. (Küçük olsun) diyor. Talep yağmur gibi gelecek, bütün malı 6 ayda tüketebiliriz.

İzzet Garih

Site 7-8 bin dönümlük bir alanda kurulacak.

Toplam konut sayısı 2.600.

Villalar 130 metrekare olacak.

Her konutun kendisine ait 150-200 metrekare bahçesi bulunacak.

Konutlar Alkent 2000 gibi, önce satılıp sonra yapılacak.

Satış 2001'de, yaşam 2005'te başlayacak.

Sıra ev şeklinde planlanan villalar bittiğinde site şirin bir kasabayı andıracak.

(1999 yılında 1 dolar 399.743 liraya, Reşat Altın ise 29.000.000 liraya satılıyormuş.)

Sabah 23 Mayıs 1999

Abdullah Kutalmış MIZRAK/Emlakkulisi.com