2-5 milyon TL'lik konutlar yavaş, 10 milyon TL'lik konutlar daha hızlı satılıyor! Bunun sebebi ne?
Konutta yükselen fiyatlar piyasa dengesini resmen değiştirdi. Artık 2-5 milyon TL'lik konutlar yavaş, 10 milyon TL'lik konutlar daha hızlı satılıyor. Peki bunun sebebi ne olabilir?
Son zamanlarda konut fiyatlarında yaşanan fahiş artışlar gündemden düşmüyor. Satılık konut fiyatlarının yanı sıra kiralık bedellerde artıyor. Yatırımcılar ve yeni ev alacaklar yükselen fiyatlar sebebiyle, alımdan uzak duruyor.
Bunların yanı sıra, bugün Mart ayına ilişkin konut satış rakamları da açıklandı. TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre; Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azaldı ve 105 bin 394 şeklinde kaydedildi. Konut satışları Ocak-Mart döneminde de 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 1,3 azaldı ve 279 bin 604 oldu.
Yazar ve eğitmen Tuncer Şengöz, https://twitter.com/TuncerSengoz resmi X sosyal medya hesabından konut satışları ile ilgili bir paylaşımda bulundu.
Tunçer Şengöz, söz konusu paylaşımında "Bir süredir, belli bölgelerde takip ettiğim konut satışlarında gözlemim şu: 2-5 milyon TL bandındaki konutlar çok yavaş, 5-10 milyon TL bandındaki konutlar yavaş, 10+ milyon TL bandındaki konutlar diğerlerine göre daha hızlı satılıyor.
Aynı eğilim binek oto satışlarında da görülüyor: Otomotiv Distribütörleri ve Mobilite Derneği (ODMD) Şubat bültenine göre Ocak-Şubat 2024 satışlarının Ocak-Şubat 2023 satışlarına göre değişimi şöyle:
A segmenti: Yüzde -1.6
B segmenti: Yüzde 28.4
C segmenti: Yüzde 64.5
D segmenti: Yüzde 103.0
Anlaşılan o ki, daha küçük gelire ve bütçeye sahip olanların konut, araba ve tüketim talebi ya daralmış, ya da çok yavaşlamış. Yüksek gelire ve bütçeye sahip olanlar ise tüketime ve alışverişe hiç hız kesmeden - hatta arttırarak devam ediyorlar.
Düşük gelire ve bütçeye sahip olanların binek oto ve konut gibi alışveriş kalemlerini ancak ucuz kredi ile temin edebildiklerini unutmayalım. Kredi imkanları ve maliyetleri daraldıkça, bu kalemlere ulaşım da zorlaşıyor, hatta imkansızlaşıyor" ifadelerini kullandı.
Peki bu durum için vatandaşlar ve yatırımcılar hangi değerlendirmelerde bulundu? İşte o yorumlar...
Ortalama konut fiyatı 3 milyon 264 bin TL , konut yatırımının geri dönüş süresi 15 yıl oldu!
Konut satışı en çok Hatay'da arttı! İşte satışların en çok arttığı iller ve artış oranları...
Mevduat faizleri resmen alev aldı! İşte 500 bin TL'nin son dakika banka banka getirisi Nisan 2024!