2005 yılında İstanbul'un en pahalı 10 plazası!

2005 yılında emlak uzmanları İstanbul'un en pahalı 10 plazasını Milliyet için değerlendirmiş. Kiralanabilir alanı baz alınarak yapılan çalışmada bu 10 plazanın toplam değerinin 1 milyar 29 milyon dolar olduğu saptanmış.

İstanbul'un en pahalı 10 plazası

Emlak uzmanları İstanbul'un en pahalı 10 plazasını Milliyet için değerlendirdi. Kiralanabilir alanı baz alınarak yapılan çalışmada İstanbul'un en pahalı 10 plazasının toplam değeri 1 milyar 29 milyon dolar olarak saptandı

    Yaklaşık 20 yıl önce hayatımıza giren plazalar, bugün finans, sigorta ve bankacılık sektörünün vazgeçilmez mekanları durumunda. Yönetim açısından büyük avantaj sağlayan plazaların dezavantajı 10 yılda bir iç mekanları eskidiği için yenilenmesi zorunluluğu. Yani bir plaza sahibi olan holding veya şirketin en fazla 10 yılda bir plazayı baştan sona elden geçirmesi gerekiyor. 

Prim yapacak

    Plazaların fiyatı belirlenirken yaklaşık 120 aylık kira geliri baz alındı. Çünkü dünyada yaygın eğilim plaza fiyatların hesaplanmasında gelir yönteminin kullanılması. Bu fiyatlar herhangi bir katın satılması durumunda geçerli. Tamamının satılması durumunda fiyatı ikiye hatta üçe katlanabilir. Şimdilik rakamlar az görünse de AB sürecinde Türkiye'de en fazla prim yapacak gayrimenkul olarak plazalar gösteriliyor. Önümüzdeki bir kaç yılda plaza fiyatlarının ikiye hatta üçe katlanması ihtimal dahilinde. İşte emlak uzmanlarına göre İstanbul'un en pahalı 10 plazası:

1- İş Kuleleri: 320 milyon dolarlık kuleler üç bloktan oluşuyor. 52 kat ve 181 metrelik yüksekliği ile Türkiye'nin yapımı tamamlanmış en yüksek binası. Toplam 115 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan kuleler 2000 yılından bu yana kullanılıyor.

2- Sabancı Plaza: 107 bin metrekare kiralanabilir alana sahip. Piyasa değeri 194 milyon dolar değerinde. Uzun kule 158 metre yüksekliğinde ve yer altındaki katlar dahil edildiğinde 55 katlı. 

3- Yapı Kredi Plaza: 1992 yılında hizmete açıldı. Toplam kiranabilir alanı 59 bin metrekare. piyasa değeri 112 milyon dolar. Birinci blok 82 metre yüksekliğinde ve 20 katlı.

4- Tekfen Tower: 33 bin 142 metrekare kiralanabilir ana sahip. 75 milyon dolarlık piyasa değeriyle metrekare bazında İstanbul'un en pahalı plazalarından. Temel aşamasından başlayarak danışmanlık hizmeti alındı. Çok yoğun talep görüyor. 2003'te tamamlanan plaza 28 katlı ve 118 metre uzunluğunda. 

5- Kanyon: Kompleksin ofis bölümleri inşaatı bitmeden satışa çıkarıldı. 30 katlı ve 130 metre yüksekliğinde 28 bin 672 metrekarelik toplam kiralanabilir alana sahip. Biçilen değer şimdiden 74 milyon dolar. Neredeyse önemli bir kısmı kiralandı.

6- Garanti Genel Müdürlük: 2002 yılında yapımı tamamlanan Garanti Bankası'nın Zincirlikuyu'daki genel müdürlük binası mimari açıdan İstanbul'daki en başarılı plazalar arasında gösteriliyor. 23 bin 172 metrekarelik kiralanabilir alana sahip. Biçilen değer 65 milyon dolar. Toplam inşaat alanı ise 65 bin metrekare.

7- Maya Akar: 32 bin 700 metrekare kiralanabilir alana sahip. Piyasa değeri 55 milyon dolar. 1992 yılında bitirildi. 110 metre yüksekliğinde ve 30 katlı.

8- Garanti Koza: Tekstil Kent'in bitişiğindeki iki bloktan oluşan plazalar, İstanbul'da ad değiştirme rekorunu elinde bulunduruyor. 49 bin 140 metrekare kiralanabilir alana sahip ve değeri 45 milyon dolar.

9- Sun Plaza: 2005 yılı başında tamamlandı. 147 metre yüksekliğinde ve 38 katlı. Toplam 25 bin metrekare kiralanabilir alana sahip. Biçilen değer 40 milyon dolar.

10- Beybi Giz: Maslak'ın en popüler binalarından birisi. 31 bin metrekare inşaat alanına sahip. Biçilen değer 38 milyon dolar. 136 metre yüksekliğinde ve 34 katlı.

(2005 yılında 1 dolar 1.35 liraya, Reşat Altın ise 153 liraya satılıyormuş.)

Milliyet 28 Ağustos 2005

Abdullah Kutalmış MIZRAK/Emlakkulisi.com