2011, inşaatta istikrarlı büyüme yılı olacak!

Türkiye'nin 2011'de yüzde 5'lik büyümenin sağlanması durumunda inşaat sektöründe de yüzde 8 ile 10 arasında bir büyüme öngördüklerini açıkladı. Tanes, inşaat sektöründeki balon uyarılarıyla ilgili olarak ise Türkiye'de konutta balon riski oluşmasını engelleyen süreç 6-7 yıl önce başladı. 2003- 2007 arası insanların alternatif yatırım araçları yerine emlak sektörüne yönelmesiyle sektör üretim sürecine girdi. Bu dönemden fiyatlar yükseldi bazı bölgelerde 2 - 2.5 katına kadar bile çıktı. 2007 sonrasında ise herkesin frene basmasıyla makul oranları buldu" diye konuştu. Tanes, konut kredilerinin 2010'un ilk 9 ayında 55.2 milyar dolar yani GSMH'nin yüzde 5'ine denk geldiğini söyleyerek "Avrupa'da bu oran yüzde 100'ler civarında. Türkiye balon riski en az olan ülke. Bu oranın yüzde 20'ler seviyesine ulaşması gerekir" diye konuştu.
Sabah

Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler

İnşaatta 67.5 milyar lira döndü, büyümede istikrar havası oluştu

Ekonominin lokomotifi olarak nitelendirilen inşaat sektörü, 2010’da yeniden yükselişe geçti. 8 dönem sonra ilk kez ilk çeyrekte büyüyen sektörde 2010 ‘toparlanma yılı’ olarak geçti. Bu yılın ilk 9 ayında inşaat sektöründe 67.5 milyar liralık iş hacmi oluştu. 2010’da yüzde 16 büyüyen sektör, 2011’de yüzde 8-10 büyüme trendine oturmayı bekliyor.

TÜRKİYE ekonomisinin lokomotifi olarak nitelendirilen inşaat sektörü, 2008’in ilk çeyreğinden itibaren süren aralıksız küçülmeye, 2010’da son verip yeniden yükselişe geçti. Yaşanan ekonomik daralmadan en çok etkilenen sektörlerden biri olan inşaat sektörü, 8 çeyrek üst üste yaşadığı küçülmenin ardından, bu yılın ilk çeyreğinde yüzde 8 büyüdü. 2010’u ‘toparlanma yılı’ olarak değerlendiren sektörde, canlanma beklentilerini de 2011’e erteleyen sektörde, konut satış rakamları geçen yıla göre düşüş gösterdi. Ancak bu düşüş, markalı konut projelerinde yapılan satışların tapu verilerine yansımamasından kaynaklandı. 2010’u beklentilerinin üzerinde ve memnun kapatan inşaatın yıl sonu performansının ise yüzde 16 büyüme olacağı öngörülüyor. Sektörün, 2011’de istikrarlı bir büyüme sürecine girerek yüzde 8-10 büyüyeceği hesaplanıyor.

8 çeyrek sonra güldü

En son 2007 yılının son çeyreğinde yüzde 0.3 büyüme gösteren gayrimenkul sektörü, 2008’in ilk çeyreğinden itibaren küçülmeye başladı. Küresel krizin etkileriyle birlikte Türkiye ekonomisi 2008’in son çeyreğinden itibaren küçülürken, inşaat sektöründe kuvvetli küçülme başladı ve rakamlar çift haneyi gördü. En son 2009’un son çeyreğinde yüzde 18.3 ile çift haneli daralan sektörde, 2009’un son çeyreğinde küçülme yavaşladı ve yüzde 6.6 olarak gerçekleşti. Ancak, yılın toplamında inşaat, 2009’da en yüksek daralmayı yaşayan sektör oldu. 2010 yılına gelindiğinde ise, sektörde beklenen toparlanma adımları görülmeye başlandı. Birinci çeyrekte yüzde 8 büyümeye geçen inşaat sektörü, bu yılın ikinci çeyreğinde, yüzde 21.9 oranında büyüme gösterdi. Üçüncü çeyrekte de yüzde 24.6 artış yaşayan gösteren sektör, bu iki çeyrekte Türkiye ekonomisi içinde en hızlı büyüyen sektör oldu.

67.5 milyar lira harcama

2009 yılı içerisinde kamu ve özel sektörün gerçekleştirdiği toplam inşaat harcamaları ve yabancı sermaye yatırımlarında da düşüşler meydana gelirken, toplam 74 milyar liralık harcama gerçekleştirildi. 2010 yılına gelindiğinde ise, özel ve kamu kesiminin yatırımı yüksek seyretmeye başladı. 2010’un ilk çeyreğinde toplan 19.4 milyar liralık, ikinci çeyrekte 24.6 milyar liralık, üçüncü çeyrekte ise 23.5 milyar liralık harcama gerçekleştirildi. Özel sektörün her çeyrekteki yatırımı 14 milyar liranın üzerinde gerçekleşti. Toplam harcama ise, 67.5 milyar liraya ulaştı.

2011’de istikrarlı büyüme

2011 yılında ise sektörün beklentileri istikrarlı büyümeyi gösteriyor. Dünyada gelişmiş ülkelerde konut piyasası daralmaya devam ederken, Türkiye’de kuvvetli bir performans bekleniyor. Dün 3. Çeyrek- 2010 Türkiye ve Dünya gayrimenkul Sektör Raporu’nu açıklayan GYODER’e göre, 2011 yılında konut fiyatlarında sınırlı artış olacak. Sektör ise 2011 yılında yüzde 8-10 büyüme ile yılı tamamlayacak.

Konut kredileri 57 milyar lirayı bulacak

GYODER’in (Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) açıkladığı rapora göre, konut kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altında seyrettiği 2010’da, kullanılan konut kredisi yüzde 29.6 büyüyerek 55.2 milyar liraya ulaştı. Yılın ilk çeyreğinde 95.5 bin, ikinci çeyreğinde 108 bin, üçüncü çeyreğinde ise 97.4 bin adet kredi kullanıldı. Yıl sonunda kullanılan konut kredilerinin 57 milyar liraya ulaşması bekleniyor. 2011’de ise konut kredilerinin yüzde 20 büyüme ile 68 milyar liraya ulaşması bekleniyor.

Konut satışları geriledi ancak markalı projeler bu rakamlara yansımadı

TUİK verilerine göre, 2010 yılında konut satış adetleri, 2009 yılına göre her çeyrekte geride kaldı. Ancak bu durum, gayrimenkul sektöründe satışların kötü gittiğine işaret etmiyor. Peş peşe satışa sunulan markalı konut projeleri, konut teslimlerinden en az 18 ay önce lanse edildiği için tapuları hemen sahibine verilmiyor. Sözleşme yoluyla yapılan satışlar da TUİK rakamlarına yansımıyor. 2010 yılının ilk 9 ayında konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 gerileme oldu. 2010 yılı üçüncü döneminde, 83 bin 697 konut satış sonucu el değiştirerek Türkiye genelinde bir önceki döneme göre yüzde 7.28 oranında düşüş gösterdi. 2009’un üçüncü çeyreğinde ise bu rakam 111 bin 913 adet olmuştu.

25 yeni alışveriş merkezi açıldı

GYODER’in raporuna göre, bu yıl yeni açılan alışveriş merkezi sayısı 25 oldu. Açılan yeni alışveriş merkezleriyle birlikte, toplam sayı 238’e ulaşırken, toplam kiralanabilir alan da 5.9 milyon metrekareye ulaştı. Bundan 4 yıl önce bin kişi başına düşen kiralanabilir alan 40 metrekare seviyesinde olurken, bugünki rakamlarla bu oran iki katına çıktı ve 80.6 metrekareye ulaştı.

GYO’ların İMKB çıkarması

2010 yılında gayrimenkul sektörünün İMKB’ye olan ilgisi de artmaya başladı. Borsada işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın (GYO) sayısında ve portföy değerinde önemli artışlar oldu. Yıl içinde 6 GYO halka açılırken, işlem gören GYO sayısı da 21’e ulaştı. Bu halka arzlar arasında en çok dikkat çekeni Emlak Konut GYO, 1.1 milyar liralık hisse satışıyla borsaya hareket getirdi. 10.2 milyar lira portföy değerine ulaşan GYO’ların piyasa değeri 10.4 milyar lira oldu.
Hürriyet/Meltem Kara

İnşaat yüzde 10 büyüyecek

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) öngörüsüne göre 2011 yılında hem inşaat sektörü hem de konut arzı yüzde 10 büyüme gösterecek. 2010 sonu itibarıyla konut kredilerinin 57 milyar liraya erişeceğini belirten GYODER Başkanı Tanes, IMF'nin konut kredisine ek vergi talebinin uygulanacağını sanmadığını söyledi.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Turgay Tanes, 2011 yılında inşaat sektöründe yüzde 10 büyüme öngördüklerini, konut arzında da yüzde 10 artış tahmin ettiklerini açıkladı. 2010 yılını inşaatın yüzde 16-18'lik bir büyüme ile kapatacağını ifade eden Tanes, "2011 yılı ise istikrarlı büyüme dönemi olacak. 2011'de Türkiye ekonomisi, sürdürülebilir bir büyüme süreci içine girecek. 2011 yılında ekonominin genelinde yüzde 5 büyümesi halinde inşaat sektöründe yüzde 8-10 arasında büyüme öngörülmekte." dedi.

GYODER Başkanı Turgay Tanes, gayrimenkul sektörünün 2010 yılını değerlendirdi ve 2011 yılına dair öngörülerini açıkladı. Tanes'in açıklamasına göre 2011'de inşaat sektörü yeni istihdam oluşturmaya devam edecek. 3 Aralık 2010 tarihi itibarıyla geçen yıla göre yüzde 30 artışla 55,2 milyar liraya çıkan konut kredisi hacminde yıl sonu beklentisi 57 milyar lira. 2011 yılında ise bu rakamın yüzde 20 büyüme ile 68 milyar liraya ulaşması öngörülüyor. Yeni yılda Merkez Bankası faiz oranlarının yüzde 6-7, konut kredileri faiz oranlarının aylık ortalama yüzde 0,9 olması bekleniyor. 2011'de konut fiyatları ve kiralarında sınırlı artış olacak. Ticari gayrimenkul yatırımları yüzde 8-10 büyürken, kiralarında da sınırlı, makul artış öngörülüyor. 2011'de konut talebinde istikrarlı bir yükseliş ve konut arzında da yüzde 10 artış bekleniyor. 2011'de 45 milyar dolar olacak cari açık olumsuz tek risk.

IMF'nin konut kredilerindeki KKDF ve BSMV'nin artırılması talebinin uygulanacağına ise Tanes, ihtimal vermiyor. Tanes, "Amerika'da muafiyetler ve istisnalar var ve halen devam ediyor. Burada da kaldırılmasını gerektiren bir şey yok." sözleriyle buna karşı çıktı. Konut kredilerine KKDF ve BSMV'nin yükünün getirileceğini sanmadığını söyleyen Tanes, KKDF ve BSMF gelmesi durumunda şu anda yıllık bileşik yüzde 11,88 olan konut kredisi faizlerinin yüzde 14,40 yükseleceğini ifade etti. Gelişmiş ülkelerin büyüme performansının zayıfladığını, bu ülkelerde kamu borçlarının doğurduğu finansal istikrarsızlığın dünya ekonomisi için risk oluşturmaya devam ettiğini belirten Tanes şunları kaydetti: "Gelişmiş ülkelerde, Avrupa ekonomilerinde kırılgan ve yavaş, güven vermeyen bir büyüme var. O nedenle de Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelere artan bir ilgi var. Türkiye de burada çok ciddi şekilde ön plana çıkıyor. Türkiye, gayrimenkul fiyatları ve finansal sisteminin yapısı itibarı ile balon riski en az olan ülke."

Yeni yapı ruhsatı alım sayısının 2010'da 550-600 bin adet olacağını belirten Tanes, bu yılın ilk 9 ayında konut satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 gerilemesinin markalı konut satışlarının henüz tapu istatistiklerine yansımamasından kaynaklandığını söyledi. Yabancıların gayrimenkul net alımları 2010 yılının ilk 10 ayında, 2009'un aynı dönemine göre yüzde 43 artışla 2 milyar dolar oldu. Yıl sonu beklentisi 2,3 milyar dolar. 2010'da ev fiyatları ve kiraların durağan kaldığını hatırlatan Tanes, gelecek yıl da fiyat ve kiralardaki artışın sınırlı kalmasını beklediklerini söyledi. 
Zaman