2015'in ilk çeyreğinde 300 bini aşkın konut satıldı!

Yılın ilk çeyreğinde, özellikle de mart ayında konut satışları adeta patladı. Üç aylık satış rakamı 300 bini geçti. Piyasadaki talep aynen devam ederse 2015 en çok konut satışının yapıldığı rekor yılı olabilir.

Türkiye ekonomisinin lokomotifi hiç kuşkusuz inşaat sektörü.  Büyümede itici güç rolünü sürdürüyor. Son 10 yılın parlayan yıldızı konut sektöründe sürekli yeni projeler açıklanıyor. Ekonominin dalgalı olduğu dönemde de iyi olduğu zamanlarda da projeler hiç eksik olmuyor. Zaman zaman sektörde balon olduğu iddiaları gündeme gelse de açıklanan istatistik veriler bu iddiaları boşa çıkarıyor.  Fiyatlar neredeyse hiç gerilemezken, maket üzerinden satılan projeler tamamlandığında yatırımcısına ciddi kar yaptırıyor. TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanan konut satışları rakamları da sektörün halen dinamik bir yapıda olduğunu gösteriyor.  2014'te toplam 1 milyon 165 bin adet konut satıldı. 2015'in ilk çeyreğinde ise 300 bin konut satışı gerçekleşti. Sadece Mart ayında 116 bin konut satıldı. Bu rakam geçen yılın mart ayına göre yüzde 84'lük bir artışı ifade ediyor. Konut talebine ilgi, ekonomide işler yolunda gitmiyor diyenlere inat yüksek. Talepler bu şekilde devam ederse 2015, konut satışlarının rekor yılı olacak gibi görünüyor. 

YABANCI İLGİSİ DE YOĞUN 

Konut satışlarında yabancı ilgisi de devam ediyor. 2015 ilk çeyreğinde yabancılara 4 bin 268 konut satıldı. Yabancıların konut talepleri daha çok turizm bölgelerine ve istanbul'a yoğunlaşıyor. 2015 ilk çeyreğinde yabancılara en çok konut satışının olduğu iller bin 391 konut ile İstanbul ve ardından bin 199 konut ile Antalya oldu. Rakamların dili böyle... 

Konut piyasasında sahada durum nedir, projelere ilgi devam ediyor mu diye projeleriyle öne çıkan işadamlarımızı aradık. Markalı projelere imza atan konut sektörünün önemli isimleri konuta ilginin devam ettiğini vurguluyorlar. 

SUR YAPI

Sur Yapı'nın İstanbul Güneşli'de Mirage Rezidans, Sultanbeyli'de İlkbahar, Bayrampaşa'da Axis İstanbul, Bursa Nilüferde Marka projeleri devam ediyor. İstanbul Ümraniye'deki Exen İstanbul projesinde ise yaşam başladı.  Firmanın devam eden projelerinin toplam tutarı 1.6 milyar TL'yi aşmış durumda. Projelerin hepsinin 2016'da tamamlanması öngörülüyor. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas aşaması uzun sürüyor.  bölüm satma hedefi koyduklarını belirterek, "ilk dört ayda 400 bağımsız bölüm satışı yaptık. 250 milyon TL ciro gerçekleştirdik. Belirlediğimiz hedefin önünde gidiyoruz" diyor. Dolar kurundaki artış nedeniyle yabancı satışlarında da artış yaşadıklarını vurgulayan Elmas, "Körfez ülkeleri ve Türki Cumhuriyetler özellikle son dönemde yatırım için Türkiye'yi tercih ediyor. Halihazırda satışlarımızın yüzde 20'sini yabancıya yapıyoruz" diyor. 

DKY İNŞAAT 

İbrahim Dumankaya Holding şirketlerinden biri olan DKY inşaat da Lokum Evler Projesi dışında istanbul Kartal'da yeni bir proje başlattı. DKY Kartal adlı yeni projede ilk hafta yüzde 40'lık satış performansı yakaladıklarını söyleyen DKY inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, 2015'ten oldukça umutlu. Dumankaya, "Hem sektör hem de kendi projelerimiz için beklentimiz satışların giderek artacağı yönünde.  2015 yılı 2014'e göre daha hareketli olacak diye öngörüyoruz. Özellikle Ramazan ayında hareketli bir satış dönemi. Eylül'de ise lansmanların olduğu yoğun bir dönem bekliyoruz" diyor.  Projelere yabancı ilgisinin de giderek arttığını vurgulayan Dumankaya, şu değerlendirmeyi yapıyor: "Yılda yaklaşık 18 bin adet yabancı satışı gerçekleşiyor. Ancak bunu yeterli bulmuyorum. Yabancılara yönelik projeler ortaya çıkararak ve ülkemizi daha iyi tanıtarak rakamı yukarı çekebiliriz. 20'14'te 4 milyar doları aşan satış hacmi oluştu. Bu rakam, 2015'te 6 milyar doları bulacak. İlk üç ay verileri bunu teyit ediyor.

AŞÇIOĞLU İNŞAAT 

Selenium Ataköy ve Selenium Retro projeleri devam eden Aşçıoğlu inşaat Yönetim Kurulu Üyesi Cenk Aşçıoğlu, sektörde bir yavaşlamanın olduğu yorumunu yapıyor, ilk dört aydaki satışlarda önceki yıllara göre düşüş olduğunu belirten Aşçıoğlu, "Dövizdeki dalgalanma ve seçimlerin etkisi yatırımcıyı daha ürkek davranmaya itiyor. Ayrıca bazı bölgelerde Cenk Aşçıoğlu oluşan arz fazlası konut satışlarının yavaşlamasına yol açıyor. Bu durum sektörel yavaşlama olarak algılanabiliyor" diyor. Tamamen durgunluk yaşanmadığını vurgulayan Aşçıoğlu, seçim sonrasında daha hareketli bir dönem yaşanacağını, bu hareketliliğin de yılsonuna kadar devam edeceğini öngörüyor. Aşçıoğlu, "Döviz oranlarındaki değişiklik yurtiçinde piyasaları negatif etkilese de gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcıları olumlu etkiledi" diyor. 

DAP YAPI

 Birçok projeye imza atan DAP Yapı, şu anda IstMarina ve Adam Kule projelerini yürütüyor. DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, satışların artık bir döneme değil yılın tamamına yayıldığını söylüyor. Yılmaz, "Mütekabiliyet yasaları sektörümüz açısından büyük önem arz ediyor. Eskiden satışlar Mart Haziran ve Eylül-Aralık aylarına sıkışırdı.  Birkaç yıldır tüm seneye yayıldığını görüyoruz. Bu yılda aynı şekilde devam ediyor.  Projelerimizde yerli ve yabancı yatırımcılara karlı fırsatlar sunuyoruz. DAP Yapı ulusal ve uluslararası arenada tanınan bir isim oldu. Gayrimenkulün birincil yatırım aracı sayıldığı ülkemizde talebin hala canlı olduğunu düşünüyorum" diyor. 

EGE YARI GROUP 

Batışehirve Pega Kartal projeleriyle tanınan Ege Yapı Group da 2015 yılı satış grafiğinden oldukça mutlu. Yönetim Kurulu Başkanı H. inanç Kabadayı, siyasi ve ekonomik istikrarın gayrimenkul sektörünü olumlu etkilediğini söylüyor. Kabadayı, "Yılın ilk dört ayı satışlar sektör genelinde oldukça iyi bir grafik sergiledi. Yaklaşan seçim dönemiyle birlikte kısa bir durağanlık dönemi yaşayacak olsak da geçtiğimiz yıllara oranla bu bekleme ve durağanlık sürelerinin kısaldığını gözlemliyoruz. Gayrimenkul ülkemizdeki en güvenilir ve birincil yatırım aracı olduğu  ve istikrarlı yapıya sahip bulunduğu için dış etkenlerden daha az etkileniyor" diyor.  Türkiye'nin uluslararası tanıtımlarla yabancıların ilgisini çektiğini belirten Kabadayı, "özellikle uluslararası fuarlarda gösterilen başarı ve yabancı yatırımcılarla gerçekleştirilen iş birlikleri sayesinde Türkiye dünyanın gayrimenkul alanındaki önemli güçlerinden biri haline geldi" diyor. 

METSAN İNŞAAT 

Firma İstanbul Kartal'da Metsan Nexus projesini yapıyor. Metsan İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Yüksek Mimar Cemalettin Satoğlu, ilk dört ayda büyüyen sektörün, yılın tamamında da büyümesini sürdüreceğini söylüyor. Seçim sonrasında sektördeki hareketliliğin hızla artacağını söyleyen Satoğlu, "Ülkede istikrar devam ettiği sürece, kentsel dönüşüm ve yabancıların gösterdiği ilgi sektörü canlı tutacaktır. Yurtdışından gelen talepte de ciddi bir artış gözlemliyoruz. Bunun devam edeceğini düşünüyorum" diyor. Projelerine yurt içinden ve dışından ciddi bir ligi olduğunu söyleyen Satoğlu, "Körfez ülkeleri dışında örnek verecek olursak bizim projemize Çin, Kazakistan, Türkmenistan, İran hatta İtalya gibi ülkelerden talepler var" diyor. 

Özak GYO 

Son dönemlerde önemli projelere imza atan Özak GYO, Bulvar 216'dan sonra İstanbul Bayrampaşa'da Hayat Tepe ve Hayat Tepe Suites projelerini yapmaya başladı.  Yılın ilk iki ayında döviz kurlarındaki oynaklıktan olumsuz etkilenen firma, mart ve nisan ayı satışlarında artış yakaladı, Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci, yılın ikinci yarısında da piyasanın hareketli geçeceğini, yoğun talep yaşanacağını söylüyor. Keresteci, "Satışlarda yabancı talebi piyasayı dengeliyor fakat döviz kuru artışı ve seçimler gibi gerekçeler yüzünden satışlar şu anda beklentinin altında kalıyor. Ancak bu yılın ikinci yarısında piyasadaki taleplerin artmasıyla beklentilerin karşılanacağını öngörüyoruz" diyor. 

24 GAYRİMENKUL

24 Gayrimenkul'ün istanbul Basın Ekspres yolunda Airport 24 ve Halkalı'da İstasyon 24 adında iki projesi bulunuyor. Firmanın CEO'su Ahmethan Yılmaz, ocak ve şubat aylarının normalde satış sezonunun dışında olmasına rağmen kampanyalarla beklentilerin üzerinde ilgi gördüğünü söylüyor. Yılmaz, "Nisan ayında lansmanını yaptığımız iki projenin bugüne kadar yüzde 40'ı satıldı. Seçimlerden sonra, tatil sezonu ve Ramazan ayının gelmesi ile 11 Salih Küsmüş birlikte satışlar normal olarak biraz yavaşlayacaktır. Eylül ayından itibaren başlayacak kampanya sürecinde ise satışların hızlanacağını söylemek mümkün" diyor. Gayrimenkul yatırımının birçok yatırım aracına göre daha cazip olduğunu söyleyen Yılmaz, " Bugün 60 ay vadeli konut kredisi ile ahnan bir gayrimenkulde ödenen faiz yaklaşık yüzde 30 mertebesinde. Enflasyon ile karşılaştırdığınızda negatif faiz olduğunu görüyoruz" diyor. 

ELMAR YAPI 

Ankara merkezli Elmar Yapı'nın Elmar Towers adında bir projesi bulunuyor. Firmanın Yönetim Kurulu Başkanı Salih Küsmüş, kurlardaki yükselişin maliyetlere yansıdığını belirterek, "Bu maliyet artışlarını fiyatlara yansıtmadık. Dolayısıyla bu yıl rekabet ortamında öne geçmek için maliyetlerin çok iyi yönetilmesi gerekiyor" diyor. Doğru projelerin hiçbir zaman satış sıkıntısı yaşamadığını vurgulayan Küsmüş, "Nitekim tam da seçim öncesinde satışa çıkardığımız projemizin satış performansı da bunu kanıtlar nitelikte. Projemizin satışları hedeflerimizin çok üzerinde seyrediyor. Ankaralı yatırımcı projemize inandı, karlı bir yatırım yapacağına ikna oldu, beklentilerimizin üzerinde projemize ilgi gösterdi. Özellikle en küçük 1 + 1 dairelerimiz kısa amortisman süresi ile yatırımcının gözdesi oldu" diyor. Yabancı ilgisinin Ankara'da düşük olduğunu söyleyen Salih Küsmüş, "Aslında Ankara'da, özellikle Eskişehir yolu gibi şehrin en önemli gelişen aksında doğru geliştirilen projeler yılda yüzde 30'lara varan oranlarda değer kazanıyor. Bu artış oranını İstanbul'da yakalamak çok zor. Ne var ki, Ankara yabancı yatırımcılar tarafından yatırım değeri henüz anlaşılmış bir şehir değil" diyor. 

SEMERKAND YAPI

 Semerkand Yapı da İstanbul'un merkezi noktalarında proje geliştiren bir firma. Şu anda Bakırköy Zuhuratbaba'da 217 daireli Semerkand Line Bakırköy projesini yapıyor. Semerkand Yapı Genel Koordinatörü Cabir Bayrak, merkezi bölgelerde yeni proje ihtiyacmın olduğunu belirterek, "Projemiz devam ediyor. İnşaatı yüzde 40 seviyesinde. 217 lüks konut ve yedi ticari üniteden oluşuyor. Şu ana kadar yüzde 50'sini sattık.  Doğru projeler her zaman iş yapıyor" diyor. 

Para