2017 emlak vergisi oranları belli oldu!

1970 yılından beri tahsil edilen emlak vergisi, gayrimenkul bedeli üzerinden ödeniyor. Gayrimenkul bedeli ise her 4 yılda bir belirlenen, “yeniden değerleme” oranının yarısı ile her yıl yeniden hesaplanarak bulunuyor.

2017 yılına ait emlak vergi değerleri ile 2017 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin tespiti hususlarının yer aldığı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği bugünkü Resmi Gazete'de yayımlandı.

Tebliğe göre Maliye Bakanlığı, 2017 yeniden değerleme oranını yüzde 3,83 olarak tespit etti.

Vergi Usul Kanunu'nda takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme bağlanmış olup, bu hüküm uyarınca en son 2013'te takdirler yapıldı.

Emlak Vergisi Kanunu'nda ise arazi/arsa vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme bağlanmış olup, 2013'te yapılan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri 2014 yılından itibaren başladı.

Yine aynı kanunda vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı;  vergi değerini tadil eden sebeplerle mükellefiyet tesisi gereken hallerde, takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükme bağlandı.

Ayrıca, 1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin dördüncü fıkrasında, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtilmiştir.

2016 yılı ve önceki yıllarda mükellef olanların 2017 yılına ait emlak vergi değerlerinin hesabı ile 2017 yılı itibarıyla mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin tespiti farklı şekillerde yapılıyor.

2016 yılı ve önceki yıllarda mükellef olanların 2017 yılına ait emlak vergi değerlerinin hesabı

Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2017 yılı vergi değerleri, 2016 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranı olan %3,83 (üç virgül seksen üç) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır.

Örnek 1

Mükellef (A) İstanbul ili, Şişli Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 2010 yılında satın almıştır. 2016 yılı emlak vergi değeri 175 bin TL olan meskenin 2017 yılı emlak vergi değeri şu şekilde hesaplanıyor;

175.000 / 100 = 1.750 TL

1.750 x 3,83 = 6.702,5 TL

175.000 + 6.702,5 = 181.702,50 TL

Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmadığı için vergi hesabında esas alınacak değer 181 bin TL oluyor.

2017 yılı itibarıyla mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin tespiti

Mükellefiyeti 2017 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerinin hesabında; takdir komisyonlarınca 2013 yılında takdir edilen ve 2014 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri; Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 441) ile 2014 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (yüzde 10,11/2=) yüzde 5,055 (beş virgül sıfır elli beş) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2015 yılı değerinin, Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 457) ile 2015 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (yüzde 5,58/2=) yüzde 2,79 (iki virgül yetmiş dokuz) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2016 yılı değerinin, Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 474) ile 2016 yılına ait belirlenen yeniden değerleme oranı olan yüzde 3,83 (üç virgül seksen üç) nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınıyor.

Örnek 2

Mükellef (B) 2016 yılında Bursa ili, Mudanya ilçesi sınırları içinde 500 metrekare büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 2014 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 190,00 TL’dir.

2014 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı yüzde 5,055, 2015 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı yüzde 2,79 ve 2016 yılına ait yeniden değerleme oranı ise  yüzde 3,83 olarak tespit edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 2017 yılında başlayacak bu mükellefin 2016 yılında satın aldığı arsanın 2017 yılı arazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

1. 2014 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 2013 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 190,00 TL

2. 2015 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında hesabında uygulanacak artış oranı (yüzde 10,11/2) yüzde 5,055

3. 2015 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri (1+(1x2)) 199,60 TL

4. 2016 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (yüzde 5,58/2=) yüzde 2,79

5. 2016 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri (3+(3x4)) 206,16 TL

6. 2017 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı yüzde 3,83

7. 2017 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri (5+(5x6)) 213,01

8. Arsanın yüz ölçümü 500 metrekare

9. Arsanın 2017 yılı vergi değeri (7x8) 106 bin 505 TL

10. Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri 106 bin TL.

Büyükşehir'de yüzde 100 zamlı

Emlak vergisi, tespit edilen gayrimenkul değeri üzerinden emlak vergisi oranlarının hesaplanması ile bulunuyor. Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi yüzde 100 zamlı olarak uygulanıyor.

Konutların vergisi büyükşehirde binde 2; büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 oluyor. İşyerinin emlak vergisi büyükşehirde binde 4, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 2 ile hesaplanıyor.

Büyükşehirdeki bir arazinin vergi oranı binde 2 iken, büyükşehirde olmayan bir arazinin vergi oranı binde 1; Büyükşehirdeki bir arsanın vergi oranı binde 6 ve büyükşehirde olmayan bir arsanın vergi oranı binde 3 ile hesaplanıyor

İlk taksitler Mart'ta başlıyor

2017 yılına ait emlak vergisi ödemeleri 1 Mart'ta başlıyor, 31 Mayıs'ta sona eriyor. İsteyenler bu dönem içerisinde ilk taksitini, isteyenler verginin tamamını ödüyor. İkinci taksit ödemeleri ise Kasım ayı içerisinde tahsil ediliyor. Ödemeler bağlı olunan ilçe belediyesine yapılıyor. Vergi PTT aracılığı ile veya internet üzerinden e-belediye sistemi ile de ödenebiliyor.

Tek meskeni olanlar muaf

Kanunen emlak vergisinde tek mesken muafiyeti bulunuyor. 200 metrekareden küçük tek meskeni olup, geliri olmayan kimseler vergiden muaf tutuluyor. Muafiyet için koşullara sahip kişilerin belediyeye giderek müracaat etmeleri gerekiyor. Bildiri yapmayan ve dolayısı ile vergiyi ödeyenler ise geriye dönük 5 yıllık verginin iadesini talep edebiliyor.

20 soruda emlak vergisi!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com

Haber Güneş Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı!

Yeni yılda, Motorlu Taşıtlar Vergisi (MTV) oranları değişecek. Yeni liste belli oldu. En yüksek MTV, 23,586 TL ile 1-3 yaş arasındaki 4,000 cm3 ve yukarısı motor hacmine sahip araçlardan alınacak.

Bazı vergi ve harçlar, Maliye Bakanlığı'nın 2017 yılı için yüzde 3,83 olarak belirlediği yeniden değerleme oranında hesaplandı. Konuya ilişkin Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğlere göre, 2016 yılı için 46 lira olan Özel İletişim Vergisi, gelecek yıldan itibaren 47 lira olarak uygulanacak. Motorlu Taşıtlar Vergisi Genel Tebliği'ne göre, 1-3 yaş grubunda yer alan ve motor silindir hacmi 1300 santimetreküpe kadar olan otomobillerin halen 623 lira olan motorlu taşıtlar vergisi, yılbaşında 646 liraya çıkacak. 

EN YÜKSEK MTV 23 BİN TÜRK LİRASI

Aynı yaş grubundaki motor silindir hacmi 1301 santimetreküp ile 1600 santimetreküp arasındaki otomobillerin vergisi de 997 liradan bin 35 liraya yükselecek. 4001 santimetreküpün üzerindekilerin vergisi ise 23 bin 586 liraya çıkacak.

ÇEVRE VERGİSİNdE %25 ARTIK OLACAK

Belediye Gelirleri Kanunu Genel Tebliği'ne göre, konutlara ait çevre temizlik vergisi, su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 28 kuruş, diğer belediyelerde 21 kuruş olarak hesaplanacak. Büyükşehir belediyelerinde çevre temizlik vergisi ve diğer belediyelerde uygulanan çevre temizlik vergisi tutarları yüzde 25 artırılarak belirlenecek. 

Pasaport harcı 175,5 lira

Damga vergisindeki maktu tutarları yıllık gelir vergisi beyannamelerindeki damga vergisi 51,4 lira olacak. Bu miktar, makbuz senetlerinde 17,8 lira olacak. Harçlar Kanunu Genel Tebliği'ne göre, 1 yıllık pasaport harcı yeni yılda 163,3 liradan 175,5 liraya, iki yıllıklarda ise 266,4 liradan 286,4 liraya çıkacak. Gelecek yıl, A sınıfı sürücü belgesi harcı 143,7 lira olarak belirlenirken, bu tutar B sınıfı sürücü belgesi harçlarında 433,1 lira olarak uygulanacak. 

EMLAK VERGİSİ DEĞİŞİYOR   

Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği'ne göre, 2016 yılı ve önceki yıllarda mükellef olanların 2017 yılına ait emlak vergi değerlerinin hesabı, 2016 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranı olan yüzde 3,83 artırılarak bulunacak. Öte yandan tebliğe göre, Vergi Usul Kanunu'nun ilgili maddelerinde yer alıp, 2016 yılında uygulanan had ve tutarlar da yeniden değerleme oranında artırıldı. 

Güneş