2018 Kasım ayı kira artış oranı ne zaman belli olacak?

Gayrimenkul kira sözleşmesi Kasım ayında yenilenecek kiracılara hangi oranda zam yapılacak? 2018 Kasım ayı kira artış oranı ne zaman belli olacak?

Konut ve iş yeri gibi gayrimenkullerin kiralanması halinde, taraflar arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu sözleşmeler genellikle senelik olarak yapılıyor. Yapılan senelik kira sözleşmesinin uzaması halinde kira bedelinde artış yapılıyor.

Kira bedelinde yapılacak bu artış, Borçlar Kanunu kapsamında sınırlandırılıyor. Kanun gereğince mesekenlerdeki kiracılara üretici fiyat endeksi (ÜFE) oranlarını aşmamak kaydıyla zam yapılabiliyor. Ancak işyerleri için bu kural uygulanmıyor. İş yeri kiralamalarında yapılacak zam için sözleşmede yer alan oranlar baz alınıyor. Sözleşmede herhangi bir oran belirtilmemiş ise mal sahibi istediği oranda iş yerindeki kiracısına zam yapabiliyor.

Kira artış hesaplamalarında kullanılan enflasyon rakamlarını Türkiye İstatistik Kurumu açıklıyor. 2018 Kasım ayı kira artış oranı ne zaman belli olacak?

2018 Kasım ayı kira artış oranı ne zaman belli olacak?

Kira artış oranları her ayın 3'nde saat 10:00'da açıklanıyor. Ancak 3 Kasım 2018 tarihinin Cumartesi gününe denk gelmesi nedeni ile enflasyon oranları ilk pazartesi olan 5 Kasım'da açıklanacak.

Buna göre, 2018 yılı Kasım ayı kira artış oranları 5 Kasım'da saat 10:00'da belli olacak. Kira sözleşmesi Kasım ayı içerisinde yenilenen kiracılar, kira artış oranlarını bu tarihte emlakkulisi.com'dan öğrenebilecek.

2018 Kasım ayında kira artışı neye göre yapılacak? TÜFE mi ÜFE mi?

Bilindiği üzere, 20 Eylül 2018 tarihinde Resmi Gazete'min mükerrer sayısında yayımlanan Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığınca hazırlanan Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) gereğince, kira artışları tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına bağlandı.

Bu durum TÜFE oranlarının, ÜFE oranlarına göre daha düşük olması ve dolayısı ile kirada daha az zam yapılacağı için kiracıları sevindirdi. Ancak kira sözleşmesi senenin son aylarında yenilenen kiracıların sevinci kursağında kaldı. Bunun nedeni ise düzenlemenin yürürlüğe girmemesi.

Kira artışlarını TÜFE'ye bağlayan Orta Vadeli Ekonomi Programı 2019-2021 yıllarında geçerli olacak. Dolayısı ile kira artışında TÜFE uygulaması da 2019 yılında başlayacak. Bu tarihe kadar eski uygulama ile kira bedelinde zam yapılmaya devam edilecek.

Oniki aylık ortalamalar baz alınıyor

Kira hesaplamasında kullanılan enflasyon oranları 4 kalemde açıklanıyor. Bunlardan hangilerinin hesaplamada kullanılması gerektiği Kanunda yer almıyor. Ancak konuya ilişkin Yargıtay Kararı bulunuyor. Karar, hesaplamada oniki aylık verilerin kullanılması gerektiğini söylüyor.

Yüzde 15'lerden yüzde 20'lere yükseldi

Sene başında yüzde 15 seviyelerinde seyreden üretici fiyat endeksi oranları Ekim ayında yılın zirvesini gördü. Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), on iki aylık ortalamalara göre yüzde 21,36 artış gösterdi. Buna göre Ekim'de meskendeki kiracıya yüzde 21,36 oranında zam yapıldı.