2019 müteahhitlerin yeni proje yılı olacak!
Müteahhitler 2018’de ağırlığı devam eden projelere gösterdiler. Ocak-eylül döneminde yapı ruhsatı alınan daire sayısı 2017’ye göre yüzde 58,6 azalış kaydetti. Aynı dönemde yapı kullanım izni verilen daire sayısında yüzde 3,8’lik artış yaşandığı kaydedildi.
Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2018 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre bina sayısı yüzde 41,4, yüz ölçümü yüzde 55,1, değeri yüzde 44,7, daire sayısı yüzde 58,6 azalış kaydetti. Yapıların toplam yüzölçümü 105,9 milyon metrekareyken bunun 54,9 milyon metrekaresi konut, 31,3 milyon metrekaresi konut dışı ve 19,6 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Yeni Şafak'tan Mine Açar'ın haberine göre kullanma amacına göre 72,5 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Verilere göre 9,2 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi. Yapı sahipliğine göre, özel sektör 84,3 milyon metrekare ile en büyük paya sahip oldu. Bunu 20,1 milyon metrekare ile devlet sektörü ve 1,4 milyon metrekare ile yapı kooperatifleri izledi.
593 bin 945 konuta kullanım izni
Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgelerinin 2018 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre bina sayısı yüzde 3,7, yüz ölçümü yüzde 1,6, değeri yüzde 28,8, daire sayısı yüzde 3,8 artış kaydettiği belirtildi. Yapıların toplam yüzölçümü 115,5 milyon metrekare iken bunun 66,9 milyon metrekaresi konut, 25,9 milyon metrekaresi konut dışı ve 22,7 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
REKORA AZ KALDI
Ocak-Kasım 2018’de Türkiye genelinde satılan toplam konut sayısı 1 milyon 238 bin 856 adet oldu. Yeni bir rekor için aralık ayında sadece 170 bin 459 konutun satışına ihtiyaç duyuluyor. Bunun için de sektör tüm çabasını ortaya koydu. İnşaat firmalarının patronları bankalarla görüşerek yüzde 2,80’e kadar yükselen vade farkını yüzde 1,78’lere çekmeyi başardı. Üstelik bir başka hamle daha yaparak bu vade farkının da yüzde 0,80’ini bankalara kendileri ödemeyi taahhüt etti. Böylece vatandaşın konut kredisi için bankalara ödeyeceği vade farkı sadece yüzde 0,98 olacak. 300 bin liralık kredinin yüzde 2,80 faiz oranı ile 120 ayda geri ödemesi 1 milyon 46 bin 53 lira iken, 0.98 ile geri ödeme tutarı 511 bin 513 liraya geriledi. Aradaki 534 bin 540 liralık fark da vatandaşın cebinde kaldı.
YABANCI ATAĞI SÜRECEK
Yabancı yatırımcı bu yılın ocak-kasım döneminde Türkiye’den 35 bin 430 konut satın aldı. Geçen yılın aynı dönemine göre artış yüzde 75 oldu. Ülke bazında en güçlü alımı ise 3 bin 217 adet konut alımıyla İranlılardan. Amerika Birleşik Devletleri’nin de alımı artırması dikkat çekti. ABD’li vatandaşlar 391 adet konut aldı. GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, bu yıl canlanmanın en yoğun olduğu alanın yabancı yatırımcıya satışlar olduğunu söyledi. Yetgin, “Bu ciddi artışın 2019’da da sürmesini bekliyoruz. Sektör olarak, 2019 yılında ılımlı bir dengelenme süreci yaşanacağını düşünüyoruz. Ekim ayındaki yaklaşık 6 bin adetlik satışı, aylık bazda 2019’da da sağlarsak yaklaşık 10 milyar dolarlık satış yapabileceğiz” diye konuştu.
BAŞARI HİKAYELERİNE ODAKLANDIK
Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Z. Altan Elmas, şirket olarak yatırımlara ara vermeden devam edeceklerini aktardı. Elmas, “Sur Yapı olarak gayrimenkul, AVM ve enerji sektörlerinde faaliyetlerimiz sürüyor. İstanbul’da 14 projemiz devam ediyor. Antalya’da da Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projesini hayata geçiriyoruz. 2019 yılının ilk yarısı dengelenme sürecinin tamamlanması şeklinde geçecek. Yılın ikinci yarısında ise sektöre dair yeni bir başarı hikayesi yazılacak. 2019 yılında derinliği olan, marka değeri yüksek firmaların pozitif ayrışmaya devam ettiğini göreceğiz” şeklinde konuştu.
SIFIR KONUT ÜRETİMİ HIZLANACAK
Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, şirket olarak 2018 yılında İzmir projesini devreye aldıklarını söyledi Durbakayım, “Diğer taraftan Kartal bölgesinde 3, Fikirtepe’de 1 ve Denizli’de 1 olmak üzere toplam 5 projenin inşaatına devam ettik. Toplam 2019 yılındaki proje üretim stratejimizi kriz dönemlerinde devreye aldığımız “hareket kabiliyeti yüksek olan orta ölçekli projeler” şeklinde sürdüreceğiz. Bu kapsamda ikisi Anadolu, biri Avrupa yakasında olmak üzere 3 proje için 2019’un şartlarına göre hareket edeceğiz” dedi.
Yıl sonunda bankaların konut kredi faiz oranları ne durumda?
2019 yılında inşaat sektöründe neler değişecek?
Gayrimenkul sektöründe 2018'de neler oldu?