2023'te 2.95 milyon gayrimenkul satış işlemi yapıldı!
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı açıklamada “2023'te Türkiye'de tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık olarak 2.95 milyon gayrimenkul satış işlemi yapılarak, 60 milyar 59 milyon 215 bin 486 TL tapu harcı geliri elde edildi” diye konuştu.
Altın Emlak Genel Müdürü ve İTO Meclis üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapu harcı gelirleri ile ilgili önemli değerlendirmeler yaptı.
Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2022'de tüm gayrimenkul türlerinde 3 milyon 434 bin gayrimenkul satışı yapılmıştı. 2023'te de geçen seneye göre yaklaşık olarak yüzde 14 seviyesinde bir düşüş ile 2 milyon 949 bin 437 satış işlemi gerçekleştirildi. Toplam tapu harcı geliri de 2022'de 41 milyar 555 milyon seviyesinde iken, hedeflenen 54 milyar 762 milyon seviyesini geçerek 60 milyar 59 milyon seviyelerine ulaştı. Bu açından tapuda satış işlem sayısı düşerken, harç gelirleri yükseldi” diye konuştu.
TAPU MASRAFLARI ARTACAK
Yaptığı açıklamada 2023 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 58,46 şeklinde tespit edildiğini dile getiren Hakan Özelmacıklı, “Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl itibarı ile 519 liradan 822 liraya çıktı. Söz konusu bu bedel satıştan, ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan hizmeti etkiliyor. Örnek vermek gerekirse mega kent İstanbul’da sadece bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 1297,5 liradan 2 bin 55 liraya çıktı. 2023 yılı içinde döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilip, herhangi bir sebeple sonuçlandırılamayan işlemlerle ilgili olarak, 31 Ocak 2024 tarihine kadar müracaat edilmesi halinde döner sermaye hizmet bedeli farkı tahsil edilmeden işlemler sonuçlandırılacak. Ayrıca 2024'te emlak vergileri de yüzde 29,23 oranında artırılarak hesaplanacak. Söz konusu bu iki değişim sebebiyle tapu işlemlerinin masrafları da artmış oldu” dedi.
BAZI İŞLEMLERDE 2 BAZI İŞLEMLERDE 4 KAT ALINIYOR
Tapu işleminin gerçekleştirildiği il ve ilçelerin yöresel katsayıların farklı olduğunu ve bu sebeple döner sermaye bedellerinin işlem türlerine ve illere göre farklı alındığını da kaydeden Özelmacıklı, “Örneğin, bir tane taşınmazda satış ve ipotek tesisinin tek bir talepte yapılması halinde; iki adet işlem ücreti, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde de; yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanmış olan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Yurt dışı tapu işlemlerinde; yurtdışı yöresel katsayı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin dört katı, döner sermaye ücreti şeklinde tahsil ediliyor” dedi.
