2024’te konut piyasasını neler bekliyor?
Endeksa 2023 yılının konut satış eğilimlerini ve yaşanan dalgalanmaların nedenlerini değerlendirdi. Ayrıca 2024 yılında konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Peki, 2024’te konut piyasasını neler bekliyor? İşte detaylar...
Endeksa bu yılın konut satış eğilimlerini ve yaşanan dalgalanmaların sebeplerini değerlendirdi. Bu noktada bu yılın Ocak-Ekim döneminde ipotekli konut satışlarında bir önceki seneye nazaran yüzde 31’lik bir düşüş yaşandı.
Yasalaşması beklenen yeni kredi desteği paketiyle beraber analizler, konut piyasasının hem satış adedinde hem de ev sahipliği yüzdesinde yükseliş trendine girmeye hazır olduğunu kaydediyor.
Endeksa, konut piyasasındaki satışların son bir yılını mercek altına aldı. Endeksa tarafından açıklanan analizine göre, satışlar özellikle de ipotekli konutlar segmentinde yeni bir yükseliş trendi için hazır. Beklenen finansal erişimi kolaylaştıracak yeni faiz düzenlemeleriyle birlikte konut satış hacimlerinde artış bekleniyor.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA YÜZDE 30'U AŞAN DÜŞÜŞ
Bu yılın ilk 10 ayında Türkiye’de toplam 993 bin 835 konut satışı yapıldı. Rakamlar, geçen senenin aynı dönemine göre konut satışlarında 166 bin 18 adetlik bir gerileme yaşandığını gösteriyor. Bir önceki yılın Ocak-Ekim dönemine nazaran yaşanan konut satışlarındaki düşüşün oranı yüzde 14 oldu.
Geçtiğimiz yıl da bu dönemde satılan konut 1 milyon 159 bin 835 adet olmuştu.
OTRALAMA KONUT FİYATI 3 MİLYONU AŞTI
2023 Kasım ayı itibariyle Türkiye’de ortalama konut satış fiyatı bir önceki aya göre yüzde 4, son 3 ay içerisinde yüzde 14 oranında yükselerek 3 milyon 60 bin 980 lira oldu. Satılık konut fiyatlarının Ocak-Kasım dönemi içerisinde yüzde 69 oranında yükselmesi de konut sahibi olmak isteyenlerin erişimini oldukça düşürüyor.
KREDİLİ SATIŞLARDA YÜDE 31 ORANINDA DÜŞÜŞ
Bu sene konut satışlarında 2022'ye kıyasla kaydedilen genel düşüş eğiliminin en belirgin olduğu kalem ipotekli konut satışları oldu. Türkiye genelinde 2023 Ocak-Ekim döneminde 166 bin 461 adet ipotekli konut satışı yapıldı.
Geçen senenin aynı döneminde 241 bin 869 kredili satış kaydedilmişti; bu da kredili satışlarda 1 senede yüzde 31’lik bir gerilemenin olduğunu gösteriyor. 2023 Ocak – Ekim ayları arasında kredili konut satışları toplam satışların yüzde 17’sini oluşturdu, bu oran, geçen senenin aynı döneminde yüzde 21 olarak gerçekleşti.
HAZİRAN 2022'DEN BERİ DÜŞÜYOR
Geçen sene ocak ayından bu yıl ekim ayına dek geçen 20 bir aylık dönemde en çok konut satışının yapıldığı ay olan Aralık 2022 döneminde kaydedilen toplam konut satışı adedi 207 bin 963 iken Endeksa verilerine göre, bu dönemde ülke çapında ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 655 bin 70 liraydı.
2023 Ocak ayında ise yalnızca 97 bin 708 satışla bu dönemin satışlar açısından en durgun ayı oldu ve ortalama konut satış fiyatı bir önceki aya göre yüzde 10 yükselerek 1 milyon 812 bin 850 lira oldu. Konut satış hacmi düşse de satılık konut fiyatlarındaki artış hızı geçen yılın sonu itibariyle 2023 yılı boyunca da devam ediyor.
2023-2022 yıllarının verileri karşılaştırıldığında, ülkede son iki senede konut satışlarında süreklilik arz eden bir dalgalanma yaşandığı görülüyor. Her iki senenin de ilk çeyrekleri bir artış eğilimine sahne oldu.
Özellikle ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 214 bin 330 lira olan 2022 Haziran ayında ipotekli konut satışların toplam satışlara oranı yüzde 27’lik pay ile zirveyi gördü. Fakat kredili satışlar geçen sene eylülde yüzde 15’lere kadar geriledi ve kredili konut satış adetlerinin dalgalı grafiği günümüze kadar devam etti. 2023 yılı Ekim'de gelindiğinde kredili konut satış adetleri son 2 yılın en düşük seviyesi olan 5 bin 577 adete geriledi.
2024 YILINDA KONUT PİYASASINI NE BEKLİYOR?
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt analizi değerlendirdi: ‘’2022 ve 2023 yılları Ocak-Ekim ayları döneminde ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payında yaşanan bu dalgalanmalar kredi maliyetlerinin artması ve krediye erişimin zorlaşmasından kaynaklanıyor. Diğer taraftan, artış trendinde olan konut üretim maliyetleri, konut stokunun yeterli seviyede artışı yakalamasına engel olurken konut fiyatlarının artışına sebep oluyor. Öte yandan 2024 yılının ilk aylarında çıkması beklenen yeni kredi desteği ile kredi satış adetlerinin ve kredili konut satış adetlerinin artmasını bekliyoruz.”
Prof. Dr. Bedirhanoğlu'nda yeni konutlar için uyarı! 2023'teyiz ama hala kolon miktarı az!
