2025'te daha çok ev satılacak, konut fiyat artışları pandemi öncesine dönecek! Konutta 2025 dalgalı bir yıl mı olacak?

Konut krizi son zamanlarda dünya genelinde gündemde. Gayrimenkul artık dünyanın hiçbir yerinde ucuz durumda değil ve küresel enflasyon dönemiyle beraber hem satılıkta hem kiralıkta rakamlar resmen ateş pahası haline geldi.

CNBC’nin haberine göre ABD’de resmi veriler tek ailelik bir evin medyan satış fiyatının 437 bin 300 dolara ulaştığını ortaya koyuyor. Gayrimenkul firması Redfin’in rakamlarına göre de ABD’de kira bedelleri ekim ayı itibariyle 1.619 dolar seviyesine yükseldi. 

Konut piyasasının 2025 yılında nasıl olacağı merak konusu oluyor. Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları gayrimenkul sektöründe gelecek sene ile ilgili beklentilerini paylaştı.

KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ PANDEMİ ÖNCESİ SEVİYELERE DÖNECEK 

Redfin rakamlarına göre,  ABD'de bir ev için medyan talep fiyatı, bu yılın ikinci yarısına benzer bir hızla 2025 boyunca büyük olasılıkla yüzde 4 oranında artış gösterecek. Fairweather, bu yıllık yüzde 4'lük fiyat yükseliş hızının en son 2020 yılında görülen hızlandırılmış büyümeye kıyasla bir "normalleşme" olduğuna dikkat çekti. 

2024 yılının başlarından itibaren konut fiyatlarındaki artış hızı pandemi öncesi seviyelere doğru düşüş gösterdi. Diğer bir deyimle fiyatlar yükselmeyi sürdürdü ancak fiyat artış hızı önceki yıllardaki kadar şiddetli kaydedilmedi. 

CoreLogic Ekonomisti Selma Hepp, 2025 yılının bahar aylarındaki satış sezonuna girilirken konut fiyat artışlarının aynı seviyede sabit kalabileceğine hatta yüzde 1'den daha düşük şekilde büyüyebileceğine vurgu yaptı. 

LendingTree'nin Kıdemli Ekonomisti Jacob Channel ise seçilmiş ABD Başkanı Donald Trump'ın bazı ekonomi politikalarını hayata geçirmesi durumunda konut fiyatlarının çok daha yükseklere ulaşabileceğinin altını çizdi. 

Channel, gayrimenkul gibi arzın kısıtlı olduğu bir pazarda daha az konut üretilmesi durumunda fiyatların yükselebileceğini belirtti. 

KONUT KİRALARINDA PAZARLIK OLABİLİR 

Uzmanlar kiraya verilen konut envanterindeki artışın sürmesi halinde 2025 boyunca kira fiyatlarının sabit kalmasının beklenebileceğine dikkat çekiyor. Redfin'den Fairweather, "Kiralar sabit kalırsa ve çalışanların ücretleri yükselmeyi sürdürürse, bu tablo insanların harcayacak veya tasarruf edecek daha çok parası olacağı anlamı taşır" ifadelerini kullandı. 

İstikrarlı bir emlak piyasası, kiracılara, konut sahipleri ise pazarlık yapmak için daha fazla güç sağlar. Uzmanlar, ABD’nin bazı bölgelerinde mülk yöneticilerinin şimdiden bir aylık ücretsiz kira, ücretsiz otopark veya feragat ücretleri gibi tavizlerin verildiğinin altını çizdiyor. 

Ancak Channel sonbahar kış aylarında konut kiralama piyasasının yavaşladığını dile getirerek kiraların soğuk aylarda düşeceğini söyledi. 

Gayrimenkul uzmanı gelecek sene konut fiyatlarında veya mortgage faizlerinde artış yaşanması durumunda konut kiralama piyasasında da rekabetin ortaya çıkabileceğine vurgu yapıyor. 

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ İÇİN DALGALI BİR SENE 

Redfin, ABD’de mortgage faiz oranlarının 2025 yılında yüzde 6,8 olacağını ve ekonomi yavaşlamaya devam ederse %6'nın altında seyredeceğini  öngörüyor. Uzmanlar 2025 yılının mortgage faizleri için ‘inişli-çıkışlı’ ve ‘dalgalı’ bir sene olabileceğini öngörüyor. 

ABD Ulusal Emlakçılar Birliği Baş Ekonomist Yardımcısı ve Araştırma Başkan Yardımcısı Jessica Lautz, geçen günlerde yaptığı bir değerlendirmede, "Beklentimiz, 2025 yılına girerken mortgage faizlerinin yüzde 6 seviyesinde olacağına ilişkin" dedi. 

2025'TE, 2024'E GÖRE DAHA ÇOK KONUT SATILACAK 

Geçen sene boyunca piyasanın dışında kalan talep gelecek yıl yeniden konut piyasasına geri gelebilir düşüncesi gündeme geliyor. 

Redfin'e göre, 2025'in sonuna kadar ABD’de yaklaşık 4 milyon konutun satılması öngörülüyor ve bu da 2024 yılına göre yıllık yüzde 2 ila yüzde 9 arasında bir yükselişe denk oluyor. 

Redfin, aşırı hava koşulları ve doğal afet riskinin, kasırga, orman yangınları veya diğer doğal afetler açısından yüksek riskle karşı karşıya olan bölgelerde konut fiyat artışlarının yavaşlayabileceğini belirtiyor. 

Konut yatırımı için herkes buraya akın ediyor! Evler kapış kapış satılıyor!

Ziraat Bankası 8 bin 500 TL iade edecek!

Asgari ücret zammında son rakam geldi: Cumhurbaşkanı Erdoğan devreye girer, yüzde 30 ya da 35 olur!