2025'te ibre yeniden konuta dönüyor! Faiz indirimi konutta fiyatları nasıl etkileyecek? 

Dünya Gazetesi köşe yazarı Naki Bakır, bugünkü köşesinde borsa, altın, döviz ve konut piyasalarını kaleme aldı. Bakır, Merkez Bankası’nın yılın son toplantı­sında aldığı karar­la başlayan ve 2025 boyunca sürmesi beklenen faiz indirimleri sürecinde, eko­nomide yeni bir döngü yaşa­nacaının ve paranın yeni adresler arayacağının altını çizdi. 

Naki Bakır, Haziran 2023-Mart 2024 döneminde yüzde 8,5’ten yüzde 50’ye yükseltilen ve se­kiz aydır bu seviyede kalan politika faizinin ekonomide üre­timin gerilemesine neden olurken; piyasadaki fonların mevduat başta TL cinsi finansal yatırım araçla­rına yönelmesini sağladığını belirtti. 

Bakır, "250 baz puanla başlayan ilk adım faiz indirim kararı ve “kontrollü” de olsa indirim­lerin süreceği şeklin­de verilen mesajdan sonra piyasa göstergelerinde vola­til bir seyir gözlenmemekle beraber sürecin devamında piyasaları nasıl etkileneceği, paranın yönünün ne olacağı gündemden düşmüyor" açıklamasında bulundu.

KONUT VE GAYRİMENKULE İLGİ ARTACAK 

Naki Bakır, "Aşırı yükselen faizler sebebiyle revaçta olan risksiz TL faizin, 2025 yılı boyunca in­dirimlerin sürmesi halinde cazibesinin azala­cağı, TL mevduatta çözülme olacağı genel kanı. Bu da yatırımcıların hisse senedi, döviz, altın gibi diğer klasik enstrümanlara yönelmesi­ne etki edecek bir faktör şeklinde belirtiliyor" ifadelerini kullandı. 

Faiz indiri­mi sürecinde, değer saklama aracı olarak altına ve dövize ve özellikle Borsa’ya yöne­lişin artmasının beklendiğine dikkat çeken Bakır, "BIST’te hızlı artış trendi ihtimaline işaret ediliyor. Fa­izlerin gittikçe gerilemesi para­lelinde ilginin yükseleceği bekle­nen bir diğer sektör de gayri­menkul-konut sektörü" bilgilerini berdi. 

KREDİ FAİZLERİ DÜŞECEK, KONUT ALIMI ARTACAK VE GAYRİMENKUL HİSSELERİ PRİM YAPACAK

Dünya Gazetesi köşe yazarı Naki Bakır, uzmanların öngörüsüne göre, yeni süreçte talep görmesi beklenen hisseleri de tek tek sıraladı. İşte o hisseler: 

Perakende ve temel tü­ketici ürünleri: Yiyecek ve içecek, ev eşyası, hijyen ürünleri, alkol ve tütün gibi tüketiciler tarafından gün­lük şekilde kullanılan bir di­zi temel ürünü içine alan bu kategorideki sektörlere ait hisseler, faiz indirimi süre­cinde cazibesi artacaklar arasında yer alıyor. 

Teknoloji hisseleri: Tek­noloji şirketlerinin değerle­melerinin büyük oranda ge­lecekteki kazançlara bağlı olması sebebiyle, faiz oran­larının gerilemesiyle birlikte gelecekteki kazançların ma­tematiksel olarak daha de­ğerli duruma geleceği, bu fak­törün faiz indirimleri süre­cinde teknoloji hisselerinin daha değerli şekle gelmesine katkı sağlaması belirtiliyor.

Gayrimenkul hisseleri: Politika faizinde gidilecek indirimler paralelinde diğer piyasa faizleri gibi konut kre­disi faizi oranlarının da düşecek ol­ması, kredi kullanımını eri­şilebilir duruma getirerek vatandaşların gayrimenkul satın alımlarını artıracağı için ilgi­li sektör kuruluşlarının his­selerine de prim yaptıracağı tahmin ediliyor. 

Temettü veren hisseler: Yatırımcısına sağladığı eks­tra kazanç nedeniyle talep gören bu hisselerin faiz indi­rimleriyle beraber yatırımda fırsat maliyeti azalacağı için temettü popülerliğinin yükselmesi öngörülüyor. 

ALTIN, DÖVİZ VE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ NELER BEKLİYOR?

Naki Bakır, söz konusu yazısında faiz indirimlerinin, altına yönelik yatırımcı ilgisini de artıracağının beklendiğine dikkat çekti. Bakır, söz konusu yazısında şu ifadelere yer verdi:

"Azalan faiz getirisi dolayısıyla yatı­rımcıların TL mevduattaki birikimlerini çözerek, değer saklama aracı olan altına ya­tırabileceği belirtiliyor.

Kü­resel piyasalarda dolar üze­rinden fiyatlanan altında, kurdaki yukarı yönlü oluşa­bilecek hareketler de fiyatı yukarı iten bir faktörü oluş­turuyor. Jeopolitik gerilim­ler, bölgesel savaşlar gibi is­tikrarsızlıklar da dünyada al­tına prim yaptırıyor.

Faizde yükseliş rallisi ile dövize spekülatif atağın önünün kesildiği dönemde, dövizden çözülen fonlar ca­zip getirisi dolayısıyla mev­duat başta TL enstrümanla­ra yönelmişti. Faizde düşüş sürecinde ise tersine, cazi­besi azalacak TL cinsi ya­tırım araçlarından çözüle­cek birikimlerin döviz var­lıklarına yönelmesi olağan bir durum olarak görülüyor.

Döviz talebinde kayda değer bir artış yaşanması ise kur­ları yükseltmesi beklenen sonuç. Ekonomide “Düşer­ken al, yükselince sat” kura­lının aksine, dövizde hare­ketlenme başladığında kü­çük yatırımcıların dövize yönelişinin bir furyaya dö­nüştüğü de Türkiye’de bili­nen bir durum." 

Bakır, yüksek kredi faizleri ve sı­kılaştırma sebebiyle konut sektöründe, yaşanan dur­gunluğun, faiz indirimi süreci­nin başlayacağı beklentisi­nin giderek güçlenmesiyle son üç ayda yeerini yeniden hareketlenmeye bıraktığına dikkat çekti. 

Bakır, "Faizde in­dirim sürecinin fiilen başla­ması ile sektörde canlılığın hızlanarak devam edebile­ceği öngörülüyor. Ancak kre­di faizlerinin düşmesi ile birlikte konut fiyatlarında yaşanacak olası yükseliş ise bu trendi baskılayabilecek bir faktörü oluşturuyor" açıklamasında bulundu. 

TOKİ'den dar gelirliler için 500 bin yeni konut müjdesi!

TOKİ İstanbul'daki 153 konut ve 71 iş yerini bugün satışa çıkarıyor! 

Büyük şehirlerde kiralar zirve yaptı! Asgari ücret alanların bu şehirlerde oturması imkansız...