Sektörel

2025’te kredi faizleri düşerse ev sahibi olanların sayısı artacak mı?

4 Aralık 2024, Çarşamba

Ev sahibi olmak isteyenler, heyecanla kredi faiz oranlarında yapılacak düşüş haberini bekliyor? Peki kredi faiz oranları düşerse ev sahibi oranı yükselecek mi? Ekonomi ve finans dünyasına dair rapor ve incelemeler yapan Lotus Finans, bu konuyu masaya yatırdı. İşte o sorunun cevabı!

TÜİK tarafından Aralık ayı kira artış oranı yüzde 60 olarak açıklanırken, barınma krizi de giderek derinleşiyor. Yüksek kredi faizleri nedeniyle vatandaş ev sahibi olamazken, alım gücünün düşmesi ve artan maliyetler nedeniyle yeni konut üretimi de her geçen yıl geriliyor. Peki 2025’te beklenen faiz indirimi gerçekleşirse ev sahipliği olanların sayısı artacak mı?

Bu soruya cevap arayan Finans Lotus, https://x.com/LotusFinans X sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, 2018 yılından bu yana piyasayı analiz ederek şu değerlendirmeyi yaptı:

Geçmişte hızlı yükselişler yaşayan konut fiyatlarının 2024 yılında reel olarak gerilemeye başlamasıyla, finansmana erişimin kısıtlı olduğu bir dönemden geçilmesine rağmen, satış adetlerinin yükselişe geçmiş olması dikkatleri çekiyor.

Konut, barınma ihtiyacını karşılaması açısından hane halklarının en önemli giderler kalemlerinden birisi olurken, tasarruf sahipleri tarafından geleneksel yatırım aracı olarak görülüyor.

2018 yılının sonunda başlayan kur krizinin konut arzına olan olumsuz etkisi, yapı kullanma izin belgesi alan daire sayıları incelendiğinde açık bir şekilde ortaya çıkıyor. Sektör, o dönemdeki şoklarla başlayan güçlükleri bugün aşabilmiş değil.

2018 yılında 900 bin adete yaklaşan ve son on yılın ortalaması 714 bin adet olan yeni daire sayısının, geçen yıl 535 bin seviyelerine kadar düştüğü ve bu yıl da benzer seviyelerde kaldığı görülüyor.

Finansmana erişim zorlukları ve maliyetlerdeki artışla birlikte alım gücünün düşmesi, yeni daire üretiminin azalmasına ve konut arzının kısıtlı kalmasına yol açıyor.

Bu durum, hâlihazırda düşük seviyelerde olan ev sahipliği oranının, önümüzdeki dönemde beklenen faiz indirimlerine rağmen, yükselmesinin kolay olmayacağını gösteriyor.