28 maddede site yönetimleri nasıl borçlanır?
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için ''site yönetimleri nasıl ve niçin borçlanır'' konusunu kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı..
Kimse bir başkasının yerine evlenemez, askere gidemez, hapse giremez ve borçlanamaz da site yönetimleri malikler adına borçlanabilir mi? Borçlanır, borçlanmakta… Bu konuyu aşağıda 28 madde ile özetleyelim, sonraki yazılarımızda bu maddelerin her birini birer konu yapalım.
Site Yönetimleri dolayısı ile malikler;
1. Mevzuatsızlıktan dolayı borçlanır.
2. Sahipsizlikten dolayı borçlanır.
3. Konu hakkında tecrübesizlikten dolayı borçlanır.
4. Maliklerin yönetim ve denetim konularında ilgisizliğinden dolayı borçlanır.
5. Yönetim beceriksizliğinden dolayı borçlanır.
6. Art niyetli yöneticilerden dolayı borçlanır.
7. Hizmet yerine yönetimi taşere ettiğini sandığından borçlanır.
8. Tüzel kişiliği olmadığından dolayı borçlanır.
10. Site yönetimini dernek, kooperatif veya şirket gibi gördüğünden dolayı borçlanır.
11. Yönetim kurulları yönetimi hobi olarak gördüğünden dolayı borçlanır.
12. Müteahhitlerin site yönetimini angarya olarak görmesinden dolayı borçlanır.
13. Site müdürünü hizmetkar değil de yönetici ruhlu kişilerden seçtiği için borçlanır.
14. Tasarrufu gideri azaltmaktan ziyade hizmetleri kısmaktan geçtiğini sandığı için borçlanır.
15. Personeli motive edeceğine, disipline etmeye kalktığı için borçlanır.
16. Adli hukuku, komşuluk hukukuna tercih ettiği için borçlanır.
17. Sitelerde hesap takibi yerine muhasebe ve finans yönetimi uyguladığından dolayı borçlanır.
18. Avukatlık müessesesiyle, komşuluk hukukunu zedelediği için borçlanır.
19. Site yönetim planının doğru hazırlanmamışlığından dolayı borçlanır.
20. Site yönetim planını mevzuat olarak kabul etmediği için borçlanır.
21. Yönetim kurullarını icra değil, karar mercisi olarak gördükleri için borçlanır.
22. İhtiyaç, beklenti, lüks iş ve hizmetler arasında ayrım yapamadığı için borçlanır.
23. Ayağını yorganına göre uzatmadığı (mali sınır) için borçlanır.
24. Hukuki sınırlamaları atladığı için borçlanır.
25.İdari sınırlamaları zorladığı için borçlanır.
26. Sosyal sınırlamaları parametrelemediği için borçlanır.
27. Bilenle hareket etmediği için borçlanır.
28. Yaptırım olmadığı için borçlanır.
8 maddede bina enerji kimlik belgesi!
Nihat Dönmez
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı