2B arazileri kamulaştırılırsa değerleri artacak!

2B arazilerine ilişkin düzenleme içeren tasarının gündeme gelmesinin ardından 2B arazilerinin kamulaştırılmasıyla değerinin 2-3 kat artması bekleniyor...

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası İkinci Başkanı

Nizameddin Aşa, AA muhabirine yaptığı açıklamada, İstanbul’da 18 bin 233 hektar

2B arazisi bulunduğunu, bu arazilerin çoğunlukla Sultanbeyli, Ümraniye, Beykoz,

Şile, Şişli, Eyüp, Sarıyer, Çekmeköy ilçelerinde olduğunu söyledi.

Avrupa yakasında; Sarıyer ilçe hudutları içinde Fatih Ormanlarının

bulunduğu bir kısım, Şişli ilçesinde Ayazağa çevreleri, Eyüp ilçesinde Göktürk,

Kemerburgaz çevrelerinde 2B arazileri bulunduğunu ifade eden Aşa, Anadolu

yakasında Başta Beykoz olmak üzere Ümraniye, Çekmeköy, Sultanbeyli, Şile’de 2B

arazilerinin yoğun olduğunu, Anadolu yakasında daha fazla 2B arazisi yer aldığını

belirtti.

Aşa, "2B arazilerinin yüzde 90’ının ölçümleri tamamlanmış ve tapuya

işlenmiş durumda. Uygulamada tapuda iki sayfa açılıyor. Biri malik sayfası,

buraya hazine yazılıyor, diğeri beyan sayfası bu sayfaya tapuya tescili

yazılıyor. Tapuya tescil edildikten sonra yeni malik adına, yani şu anda

arazileri kullanan kişi adına tescil yapılıyor ve işlem sona eriyor. Bu tespit ve

ölçümler bir ay askıda kalıyor, bir ay sonra kesinleşiyor. Bu tespit ve ölçümlere

itiraz Kadastro Mahkemesine veya Asliye Hukuk ve Asliye Ceza Mahkemelerine

yapılabiliyor. Teknik alt yapısı ve ihtisas olarak Kadastro Mahkemelerinden daha

hızlı sonuç alınıyor" dedi.

Ölçümler dışında, bazı parsellerde "Eylem Ormanı" ibaresi yer alıyorsa,

bu parselin tekrar Orman arazisine dönüşeceği ve başkası adına tescilinin

yapılmayacağı anlamına geldiğini ifade eden Aşa, bu konuya da itirazın aynı

şekilde mahkemelere yapılması gerektiğini kaydetti.

Aşa, "Eğer bu 2B arazileri aynı zamanda Boğaziçi ön Görünüm bölgesinde

bulunuyorsa, üzerinde tescilli bir bina veya ev mevcut değilse hiçbir şekilde

yapılaşma, inşaat mümkün değil. Yine su havzaları veya sit alanında bulunuyorsa

uygulamalar, bunların imar durumlarına göre yapılabilir" dedi.

-ŞİMDİKİ SATIŞ FİYATLARI VE BEKLENTİLER...-

2B arazileri ile ilgili yaptıkları araştırmalarda, halen satış fiyatları

ve beklentiler konusunda ulaştıkları bilgileri aktaran Aşa, şunları söyledi:

"Avrupa yakasında Sarıyer’de halen mevcut 2B arazilerinin metrekaresi

500-600 lira civarında satılıyor. Kanunlaşması durumunda metrekare fiyatların

1000-1500 lira seviyelerine çıkacağı tahmin ediliyor. Göktürk çevresinde ortalama

500 lira civarında olan metrekare fiyatının 2000 lira seviyelerine kadar

çıkabileceği, Şişli ilçe hudutları içinde olan orman arazilerinin halen 500 lira

ortalama metrekare fiyatlarının da 1500 lira seviyelerine yükseleceği

düşünülüyor.

Anadolu yakasında durum biraz değişik. Örneğin 2B arazilerinin yoğun

olarak bulunduğu Beykoz ilçesinin parsel bazında yüzde 10’u 2B arazisi. Burada

hem sonradan alınmış, üzerinde villalar, siteler olan arazilerin yanında dededen,

atadan, kalmış, yıllardır küçük çapta tarım arazisi olarak kullanılan araziler

bulunuyor. Beykoz’da bu araziler şu anda metrekaresi 250 ila 400 lira arasında

satılıyor. Kanun çıktıktan sonra imar problemi olmayan arazilerin 1500 liraya

çıkabileceği tahmin ediliyor. Çavuşbaşı’nda metrekaresi 200-500 lira olan

fiyatlar yine 1000 ile 1500 lira seviyesine çıkabilecek."

-"FİYATLAR YAPILANMA VE LOKASYONA GÖRE ARTIŞ GÖSTERECEK"-

Şile’de durumun biraz farklı olduğunu, merkeze, köylere olan uzaklığına,

yol durumu, denize yakınlığı, sit alanı gibi özelliklere göre halen metrekaresi

için 20-30 liradan başlayıp 300 liraya kadar ulaşan fiyatlar bulunduğunu söyleyen

Aşa, kanun çıkarsa ancak yolu olan, merkezlerde bulunan arazilerin iki kata kadar

yükselebileceğini, yolu olmayan, denize uzak veya sit alanlarının fazla

değişmeyeceğinin düşünüldüğünü kaydetti.

Aşa, "Ümraniye’de halen fiyatlar Hekimbaşı’nda 300-600 lira, Alemdağ’da

200- 500 lira, Yeni Çamlıca’da 500 lira ortalamasında satılıyor. Kanun çıktıktan

sonra lokasyona göre metrekare fiyatı olarak 2000 lira seviyeleri görülebilir"

dedi.

Arazi fiyatlarının yapılanma ve lokasyon özelliklerine göre bir artış

göstereceğini söyleyen Aşa, alınan her 2B arazisinin üst seviyelere kadar

çıkmayacağını, fakat her halükarda fiyatının 2-3 katına kadar yükselebileceğini

belirtti.

Aşa, "İmar veya kısıtlama durumlarına bakmadan yapılacak yatırımlar, kar

yerine zarar getirebilir" şeklinde konuştu.
AA