2B'lerin satışına ilişkin yasa taslağı ekimden sonra mecliste!

Orman vasfını yitirmiş 2-B arazilerinin  satışına ilişkin düzenleme, Ekim ’den sonra Meclis ’e sevk ediliyor. Yürütülen  çalışmalara göre, 2B arazileri ya rayiç bedel, ya emlak vergisine tabi değer ya  da karma yöntemle kullanıcılara satılacak

                Orman ve Su İşleri, çevre ve
 şžehircilik ve Maliye Bakanlıkları, 2-B arazilerinin ekonomiye kazandırılmasına
 ilişkin yasa taslağı üzerindeki çalışmaları sürdürüyor. Temel esasları büyük
 ölçüde belli olan düzenlemede, bedel tespiti ve başvuru süresi gibi hususlarla
 ilgili değerlendirme çalışmaları ise devam ediyor.

                İlgili bürokratlar, 2-B düzenlemesine ilişkin taslak çalışma konusunda,
 ilgili Bakanlara brifing verecek. Brifingte ortaya çıkan görüşler doğrultusunda
 yeniden ele alınacak düzenleme, daha sonra Başbakanlığa gönderilecek. Burada da
 nihai şeklini alarak, Meclis 'in yeni yasama döneminde TBMM 'ye sevk edilecek.

                TARIM ARAZİLERİNDE SINIR OLACAK
                İlgili Bakanlık bürokratlarının üzerinde çalıştığı yasa taslağında
 2-B 'ler, '31 Aralık 1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman
 niteliğini tamamen kaybetmiş yerlerden, tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik,
 fındıklık, fıstıklık gibi çeşitli tarım alanları veya otlak, kışlak, yaylak gibi
 hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler ile şehir,
 kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerleşim alanlarının Hazine
 adına orman dışına çıkarılması uygulaması' olarak tanımlanıyor.

                Taslağa göre:
                -Belediye mücavir alan sınırları içinde yapılaşma bulunan yerler
 (yerleşim yerleri), bina ve bahçe gibi kullanım alanlarıyla birlikte metrekare
 sınırlaması olmaksızın hak sahiplerine doğrudan satılabilecek.
                -100 dönüme kadar tarım arazileri de, sulu-kuru ayrımı yapılmaksızın hak
 sahiplerine doğrudan satılabilecek.

                2-B 'LER NASIL DEĞERLENDİRİLECEK
                -2-B 'lerde hak sahipliği için süre şartı aranmayacak. Kadastro
 kayıtlarında 'kullanıcı' görünenler, hak sahibi olarak kabul edilecek.
                -Tarım arazileri dışında kalan, üzerinde yapılaşma bulunan ve Maliye
 Bakanlığınca uygun görülen taşınmazlar, Toplu Konut İdaresine (TOKİ), büyükşehir
 ve ilçe belediyelerine kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirmek üzere
 devredilebilecek.
                Özellikle çarpık kentleşmenin olduğu 2-B alanlarında uygulanması
 amaçlanan çalışma kapsamında devir, emlak vergisi metrekare birim değerleri
 üzerinden gerçekleştirilecek. Bu tip devirlerde, mevcut kentsel dönüşüm
 uygulamalarında olduğu gibi hak sahiplerine yeni inşa edilecek konutlarda daire
 verilecek.
                -Devlet tarafından gerçek ve tüzel kişilere dağıtılan, iskanen verilen,
 özelleştirilen ya da hisseleri devredilen taşınmazların tapu kayıtları, geçerli
 kabul edilecek.
                -Yeniden ormana dönüştürülebilecek 2-B arazileri, Orman Genel Müdürlüğüne
 tahsis edilecek. Maliye Bakanlığı, orman olabilecek 2-B arazilerini   Orman Genel
 Müdürlüğüne devretme işlemine şimdiden başladı.

                HAK SAHİPLERİNE 3-6 AYA KADAR SÜRE
                -2-B 'lerin satışını Maliye Bakanlığı koordine edecek. 2-B 'leri satın
 almak isteyen hak sahipleri, 3-6 ay içinde başvuruda bulunacak. Ancak, Bakanlar
 Kuruluna ihtiyaç halinde bu süreyi uzatma yetkisi verilecek.
                -Başvurular, illerde defterdarlıklara, ilçelerde ise mal müdürlüklerine
 yapılacak.
                -2-B arazilerini almak isteyen hak sahiplerinden müracaatları sırasında,
 satış tutarından mahsup edilmek üzere başvuru bedeli alınacak. Söz konusu tutar,
 bölgeler, iller, ilçeler ve arazinin konuma göre farklılık gösterecek. Maliye
 Bakanlığı, başvuru bedellerini bir Tebliğ ile belirleyecek.

                SATIşžTA 5 YIL VADE
                -2-B 'ler, rayiç bedel, emlak vergisine tabi değer ya da bu 2 modeli de
 içerecek karma yöntemle satılacak. Taslak çalışmalarda yer alan bir bürokrat,
 'Bazı yerlerde emlak vergisine tabi değer çok yüksek, ama bazı yerlerde de rayiç
 bedellerin çok altında. Bu nedenle duruma göre rayiç bedel, duruma göre emlak
 vergisine tabi değer esas alınabilir. Bu şekilde karma yöntem uygulanabilir'
 dedi.

                Rayiç bedel uygulamasında, Hazine taşınmazlarının satışındaki kurallar
 geçerli olacak. Bu çerçevede il ve ilçelerdeki takdir komisyonları, hak
 sahiplerine satılacak 2-B alanlarıyla ilgili değer tespitinde bulunacak.
                -2-B arazilerinin üzerinde çok katlı yapıların bulunması halinde, önce
 zeminin değeri belirlenecek, daha sonra daire başına düşen hisse tutarı
 hesaplanacak. Bu durumdaki hak sahiplerine hisseli satış yapılacak.
                -2-B 'lerin satışında da Hazine taşınmazlarının satışına ilişkin esaslar
 uygulanacak. Ancak Hazine taşınmazlarının bedellerinin ödenmesindeki 2 yıllık
 taksit süresi, 2-B arazileri için 5 yıl olacak. Hak sahipleri isterlerse bedeli
 peşin, isterlerse kanuni faiziyle birlikte 5 yıl taksitle ödeyebilecek.

                SATIşžLARA KADASTROSU GÜNCELLENEN İLLERDEN BAşžLANACAK
                2-B 'ler, ilk aşamada kadastro ve güncelleme işlemleri tamamlanan ve büyük
 bölümü sahil şeridinde yer alan illerde satışa çıkarılacak. Diğer illerdeki 2-B
 arazileri de, kadastro ve güncelleme çalışmalarına paralel değerlendirmeye
 alınacak.
                Kadastro ve güncelleme çalışması yapılan ve 2-B arazilerinin ilk etapta
 satışa sunulması planlanan iller şöyle:

                Adana, Amasya, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bolu, Burdur,
 Bursa, çanakkale, çankırı, Denizli, Düzce, Edirne, Gaziantep, Hatay, Isparta,
 İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karabük, Kırıkkale, Kırklareli, Kocaeli, Kütahya,
 Manisa, Mersin, Muğla, Osmaniye, Sakarya, Samsun, Sinop, Tokat, Trabzon,
 Yalova.

                RAKAMLARLA 2-B 'LER
                2-B 'lerle ilgili ilk çalışmalarda, Türkiye 'de 473 bin 419 hektarlık 2-B
 arazisi bulunduğu belirtilmişti. Kadastro çalışmalarının güncellenmesi ve bazı
 alanların yeniden ormana dönüştürülmesi sonrasında, 2-B 'lerin brüt alanı 400 bin
 hektar civarına düştü.
                2-B 'lerin en fazla bulunduğu illerin başında Antalya geliyor. Bunu,
 sırasıyla Mersin, Balıkesir, Ankara, Sakarya, Muğla ve İstanbul izliyor.
                22 bin 254 hektarlık alan üzerinde yerleşim yerleri bulunuyor. 6 bin 624
 hektar arazi üzerinde de ilçeler yer alıyor. Bu ilçeler arasında da İstanbul 'un
 Beykoz, şžişli, Sarıyer, Sultanbeyli ve çekmeköy, Muğla 'nın Bodrum, Marmaris,
 Fethiye ve Dalaman, Mersin 'in Anamur, Sakarya 'nın Karasu ve Sapanca, İzmir 'in
 Bornova, Menderes, Karaburun, Ödemiş, Buca ve Güzelbahçe ilçeleri dikkati
 çekiyor.

                2-B arazilerinin 8 bin 514 hektarının üzerinde beldeler, 7 bin 35
 hektarının üzerinde de köylerin bulunduğu belirtiliyor.
                AA