3+1 evin 60-70 bin TL'ye kiralandığı 11 bin dairelik Maslak 1453'te yönetim savaşı! Mahkeme bilirkişi raporunu bekliyor!

Sarıyer'de  Maslak Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ile Maslak 1453'ün geçici yönetimini sürdüren Maslak 1453 Yönetim Hizmetleri A.Ş., site yönetimi ile ilgili yaşanan anlaşmazlık sebebiyle mahkemelik oldu. 

Lüks sitede 310 dairesi bulunan Maslak Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin avukatı Emre Sıraç Pamuk, Maslak 1453'ün geçici yönetimine karşı hukuk savaşı başlattı. 

Sabah Gazetesi'nden Ceyhan Torlak'ın haberine göre; avukat Emre Sıraç Pamuk, Maslak 1453'teki geçici yönetimin görevinin sitede oturum başladığı tarihten itibaren sona ermesi beklenirken, hala sürdüğü gerekçesiyle İstanbul 9. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yaptı. 

Pamuk, dava dilekçesinde yetkisiz yönetim tarafından  gerçekleştirilen 2020 yılı işletme projesinin iptalini, kat mülkiyeti kanununun 33. maddesi gereğince site yönetimine tedbiren yönetici atanmasını veya mahkemece tespit edilecek yönetim şirketlerine devredilmesini talep etti. 

Ayrıca hakim müdahalesi ile fahiş alınan aidatların hakkaniyete uygun bir şekilde yeniden belirlenmesiyle buna göre işletme projesi yapılmasını, olağan kat malikleri kurulu toplantısının yapılarak kat malikleri kurulu ve denetçilerin seçilmesinin sağlanmasını, site yönetimi adına bankalarda yer alan yönetim hesabına tedbir konularak tüm ödemelerin atanacak yönetici eliyle yapılmasının sağlanması da talep edildi. 

Davacı Maslak Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin sitede 310 adet dairesinin yer aldığı belirtilirken; davacı şirket, dava dilekçesinde usulüne uygun yönetim seçilmesini, işletme projesinin incelenmesini, teknik inceleme raporunun hazırlanmasını, yeni bir işletme projesi ve bütçenin hazırlanmasını istedi. Ayrıca, geçici yönetim tarafından genel kurul toplantısı yapılmadığının da altı çizildi. 

BİLİRKİŞİ HEYETİ RAPORDA DAVACI ŞİRKETİ HAKLI GÖRDÜ

Maslak 1453 Yönetim Hizmetleri şirketinin yetkisiz olduğu ve kat mülkiyeti kanununun 73. maddesine göre site yapımı tamamlandıktan sonra 1 sene sonra görevini tamamlaması gerektiğine dikkat çekti. 

İstanbul 9. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından konuya ilişkin bilirkişi atandı. Bilirkişi heyeti tarafından hazırlanan rapor mahkemeye verildi. Bilirkişi raporunda, Maslak Gayrimenkul Yatırım şirketini haklı bularak son iskan belgesinin 25 Ocak 2018 tarihinde alındığı, toplu konut projesinin tamamladığı ve kat mülkiyeti kanununa göre geçici yönetim olan Maslak 1453 Yönetim Hizmetleri şirketinin görevinin 25 Ocak 2019 tarihinde sona ermesi gerektiği belirtildi. 

Ayrıca bilirkişi raporunun sonuç kısmında, Maslak Gayrimenkul şirketi tarafından işletme projesine itirada bulunulduğu, işletme projesinin kesinleşmemiş olduğu, itirazın Kat Malikleri Kurulunca değerlendirildiğine ve karara bağlandığına  ilişkin dosyada bilgiye rastlanmadığı aktarıldı. Mahkeme önümüzdeki günlerde bilirkişi raporunu inceledikten sonra karar alacak. 

AYDA 240 BİN TL OTOPARK ÜCRETİNDEN KAZANIYORLAR

Maslak Gayrimenkul Yatırım şirketinin avukatı Emre Sıraç Pamuk, konuyla ilgili açıklamalarda bulundu ve şunları söyledi:

"Mahkeme tarafından atanan bilirkişi heyeti bizi haklı gördü. Raporda geçici yönetimin 25 Ocak 2019 tarihinde sona ermesi gerektiği belirtildi. Ayrıca site yönetimi kendi vale sistemini kurdu. Yönetim site içindeki otopark ve vale işini kendi kurduğu başka şirkete aylık 7 bin TL karşılığında kiralıyor.

Valeler ise site içindeki park alanlarından araç başına 200 TL otopark parası alıyor. Günde en aşağı 300-400 araç park ediyor. Yani vale şirketi günde 60-80 bin TL, ayda 180-240 bin TL ciro kazanıyorlar. Ancak yönetime aylık 7 bin TL ödüyorlar. Ayrıca sitede atıl durumda yer alan birçok ortak kullanım alanı yöneticilere ve avukatlara lojman olarak tahsis ediliyor. 3+1 bir evin aylık 60-70 bin TL'ye kiraya verildiği sitede usulsüz aidat toplanarak büyük rant elde ediliyor."

Kiralık evlerde talep patlaması yaşanacak !

2. el konut fiyatları neden düşüyor? 

SGK, 7 ilde arsa, arazi, konut, lojman ve bina satıyor!  Ankara  ve İstanbul'da aralarında!