4 ayda tam 567 bin konut satıldı! Konuta koşan yatırımcılar için çok kritik uyarı geldi!
Ülkemizde 4 ayda ‘faiz indirimi’ ve ‘konut fiyatlarının yükseleceği’ beklentileriyle 567 bin konut alımı yapıldı. Ekonomist Tankut Taner Çelik, konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada faiz indiriminin yanlış algılandığını belirtti.
Son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan Konut piyasasında yaşanan son gelimeler oldukça dikkat çekerken, ekonomistlerden de peş peşe kritik uyarılar geliyor. Türkiye gazetesinde yer alan habere göre son 4 aylık süreçte “faiz indirimi beklentisi” ve bunun da “konut fiyatlarını yükselteceği” yönündeki öngörülerle beraber yaklaşık olarak 567 bin konut alımı gerçekleşti.
KORUMA SAĞLAMADI
2024 yılının Temmuz ayında 141,3 şeklinde olan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası konut fiyat endeksi de ekimde 151,1 seviyesine yükseldi. Böylelikle konut fiyatlarındaki 4 aylık artış yüzde 7 şeklinde gerçekleşti. Söz konusu dönemde Türk Lirası mevduat ve para piyasası fonları yaklaşık olarak yüzde 15 getiri sundu. Temmuz-ekim enflasyonu da yüzde 12 şeklinde gerçekleşti.
FARKLI ALGILAR VAR
Söz konusu bu rakamlar, son 4 aylık dönemde konut yatırımının; hem Türk Lirası mevduat getirisinin gerisine düştüğünü hem de enflasyonun altında kaldığını ortaya çıkarıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamalar, parasal gevşeme döneminde de “sıkı duruşun korunacağı” şeklinde olsa da faiz indiriminin farklı algılandığı görülüyor.
“ÖNEMLİ BİR PROBLEM”
Fon Yöneticisi Tankut Taner Çelik konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, faiz indiriminin bir gevşeme değil, düşecek enflasyona göre ayarlanacağı mesajını tam olarak iletemedi. Bu nedenle faiz indirimi beklentilerinin fiyatlara yansıma biçimi de önemli bir problem. Bunun en canlı örneğinin konut piyasasında yaşanıyor” dedi.
“BOL KESEDEN OLMAYACAK”
Açıklamasında parasal gevşeme öngörüleriyle konut satışlarında canlılık yaşandığını dile getiren Fon Yöneticisi Tankut Taner Çelik, “Bu seferki faiz indirimi bol keseden olmayacak. Negatif reel faiz dahi görülmeyecek. Ekonomiye gaz vererek, talebi canlandırma hedefiyle yapılmayacak. Düşen gerileyen enflasyona paralel indirimler olacak” ifadelerini kullandı.
“MERKEZ BANKASI’NIN ASIL SINAVI…”
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada bütün bunlara rağmen piyasalardaki algının, negatif reel faize de işaret eden bir “parasal gevşeme döneminin başlayacağı” yönünde oluştuğunu kaydeden Çelik, “Bu nedenle Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, faizleri uzun süre yüksek tutmak zorunda kaldı. Asıl sınav, faiz indirimleri sonrasında başlayacak” dedi.
Türkiye’de konut fiyatları son 5-6 yılda dünya ile karşılaştırıldığında aşırı pahalandı mı?