644 bin konutta teslim sorunu var!
10 yılda 6,3 milyon konut için yapım ruhsatı alındı. Bunların 4,2 milyonu sahiplerini buldu. Halen 2.1 milyon konut inşa aşamasında. 644 bin evde ise geç teslime işaret ediliyor...
İnşa edilen konut sayısıyla teslim edilen konut sayısı arasındaki makas açılıyor. Son 10 yılda inşaat firmaları 6 milyon 397 bin 231 konut için belediyelerden yapı ruhsatı aldı. Yapı ruhsatı alınan konutların bugüne kadar 4 milyon 261 bin 987 tanesine yapı kullanım belgesi düzenlendi.
Aradaki fark 2 milyon 135 bin 987 konuta denk geliyor. Bu konutların yüzde 70’inde inşaatların normal sürelerinde devam ettiği öngörülse bile geri kalan 644 bin 391 konutta sorun olabileceği tahmin ediliyor. Sorunlar ise teslimde gecikme ve projeye aykırı inşaat olarak iki önemli başlıkta özetleniyor. Birçok konut alıcısından da teslimlerde gecikmeye yönelik şikâyetlerin arttığı gözleniyor.
Kırılma 2006’da başladı
Sektörde yapı ruhsatı ile yapı kullanım izin belgesi arasındaki farkın açılması 2006 yılından sonra hızlandı. Bu dönemde firmalar daha çok konut inşaatı yapmak için belediyelerden izin aldı. Alınan izinler kısa bir süre sonra inşaatın başlamasıyla devam etti. Ancak buna karşın teslim edilip yapı kullanım izin belgesi alan konut sayısı azalma gösterdi. 2006’da 597 bin 786 konut için yapı ruhsatı alındı. Aynı dönem yapı izni alınan konut sayısı 294 bin 269 oldu. Takip eden yıllarda da yapı ruhsatı ve yapı izin belgesi alınan konut sayısı arasındaki fark yoğunlaştı.
Büyük projeler gecikmeyi göstermedi
Sektör temsilcileri 2007’den sonra inşaat firmalarının daha büyük boyutlu projelere imza atmasının yapı ruhsatı ile yapı kullanım izinleri arasındaki farkta etkili olduğunu dile getirdi. Nitekim bu tarihten sonra karma ve daha fazla konutun bir arada olduğu siteler inşa edildi. Tek kalemde 500-600 konutlu projelerden 1500-5000 aralığında projelere imza atıldı. Ancak büyük çaplı projelerin hız kazandığı Türkiye’de küçük çaplı projelerdeki gecikmeler gözden kaçtı.
BİTİRME KARNESi ÇIKSIN
İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, konut teslimlerindeki gecikmelerin iyi takip edilmesi gerektiğini dile getirdi. Yapı kullanım izin belgesi ile yapı ruhsatının gecikmeye ilişkin tek başına bir gösterge teşkil etmeyeceğini aktaran Durbakayım, “Ancak aradaki makasın açılmasını da göz ardı etmemek durumundayız. Bu tür gecikmeler sektörün tamamına zarar veriyor. Bu nedenle inşaat yapan firmaların teslim karnesi olmalı” dedi.
Konut inşaatı arttı
Belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen konut sayısı 2002’de 202 bin 237 iken rakam 2012’de yüzde 444 artarak 1 milyon 100 bin 500’e çıktı. Aynı dönemde yapı kullanım izni alan konut sayısı 166 bin 318 iken, tarihler 2012’yi gösterdiğinde sayı yüzde 403 artışla 818 bin 757 konuta ulaştı.
En iyi gösterge alıcı
Türkiye’de konut teslimlerindeki gecikmeyi ölçecek net bir veri bulunmadığını dile getiren Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Aziz Torun ise burada sektörün en önemli göstergesinin konut alıcısı olduğunu söyledi.
Konut alan kişilerin yatırım yaptıkları projeleri iyi araştırması gerektiğine dikkat çeken Torun, “Bu işi hakkıyla yapan firmaların yanı sıra işi bilmeyen kişiler de parası olduğu için proje geliştirebiliyor. Fizibilite yapılmadan belli bölgelerde yapılan yanlış yatırımların faturasını da konut alıcısı ödüyor. Bu nedenle konut alan kişilerin firmaları iyi analiz etmesi şart” şeklinde konuştu.
Bugün