7 milyon kiracıya düşük faizle konut müjdesi! Teslime yakın konut projeleri de kampanyaya dahil olacak mı?
Fahiş kira artışları ile beraber barınma problemi adeta krize dönüşürken, hükümetin düşük faizli, 180 ay vadeli kampanya mesajı 7 milyon kiracıya konut sahipliği için resmen umut oldu.
Fahiş fiyat artışları ve arz yetersizliği ile barınma problemi adeta yılan hikâyesine döndü. Her sene yaklaşık 800 bin konut ihtiyacına rağmen, krediye erişim zorluğu ve inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle yeni konut üretimini senede ortalama 400 bin adetle sınırlandı. Konut üretimi, talebi karşılayamadığı için fiyat dengesi bozuldu.
Dünya gazetesinden Hamide Hangül’ün haberine göre, satılık konut fiyatlarının 8-10 milyon TL’ye fırlaması kiralık konutlara yöneltince, bu kez de kira fiyatları uçtu. Son üç senede 2-3 bin lira olan kiralar 15-20 bin, hatta 30 bin TL’yi geçti. Fiyatların büyük bir hızla artması ve krediye erişim zorluğu, konut sahipliğini de etkiledi.
KİRACILIK ARTTI, EV SAHİPLİĞİ AZALDI
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) en son, Aralık 2022’de açıkladığı 2021 yılı sonuçlarına göre, Türkiye’de 23,4 milyon hanenin 15 milyon 384 bini kendi sahip olduğu konutunda ikamet ediyor.
İkamet ettiği ev için 7 milyon hane ise kira ödüyor. Yine TÜİK, Haziran 2023’te açıkladığı 2022 istatistikleri, konut sahipliği oranının azaldığını gösterdi.
Bu kapsamda, Türkiye’de konut sahipliği oranı son 10 senede yüzde 60,9 seviyesinden yüzde 56,7 seviyesine gerilerken, kiracılık oranı yüzde 20 seviyesinden yüzde 27,2 seviyesine yükseldi. TÜİK’in, aynı istatistikinde 26,5 milyonu bulan hanehalkı ve kiracı oranı üzerinden hesaplandığı zaman ise kiracı sayısının yaklaşık 7,5 milyona ulaştığı görüldü.
YÜKSEK MALİYETTE AYLIK TAKSİT 70 BİN LİRAYA ÇIKIYOR
Aynı zamanda, fahiş fiyatlar ve krediye erişim güçlüğü satışları da olumsuz etkiledi. 2023’te konut satışları ağustos ayında, 2022’nin aynı ayına kıyasla yüzde 1,1 oranında, ilk 8 ayda yüzde 15 oranında düştü. Finansman zorluğu da konuta erişimi kısıtlı hale getiriyor. Bugün ekspertiz değeri 5 milyon TL’lik bir evde bulunabilecek kredi 1-2 milyon lira. Bu da cepte 3 milyon lira peşinatın hazır olması anlamına geliyor.
Ortalama 2 milyon TL’lik bir kredide ise faizlerin yüzde 3,5 seviyelerine kadar çıkması karşısında konut kredisinde aylık taksitler 60-70 bin TL bandında. Bu durumda, hükümet yetkililerinin ilk konutunu alacaklara yüzde 1,2 faiz ve 180 ay vadeyle konut kredisi kampanyası mesajı ise sektörde umut oldu.
Türkiye ve Avustralya gelecek 10 yılda dünya et ihracatına damgasını vuracak!
ABD'de ikinci el konut satışlarında görülmemiş düşüş! 7 ayın en düşük seviyesine indi!
