8. Gayrimenkul Liderler Zirvesi'nde neler konuşuldu?
Management Plus Danışmanlık Eğitim tarafından her yıl organize edilen ve bu 8. yedincisi düzenlenen “Gayrimenkulde Liderler Zirvesi” 10 Aralık 2020’ de 850 kişinin katılımıyla Zoom üzerinden ve Youtube'dan canlı yayınla izlendi. Peki 8. Gayrimenkul Liderler Zirvesi'nde neler konuşuldu?
Management Plus Danışmanlık Eğitim tarafından her yıl organize edilen ve bu 8. yedincisi düzenlenen “Gayrimenkulde Liderler Zirvesi” 10 Aralık 2020’ de 850 kişinin katılımıyla zoom dan ve youtube dan canlı yayınla izlendi.
Zirvenin platin sponsorları Avrupa Konutları, Nef, Era Gayrimenkul yaptığı zirvenin, teknik ve altyapı sponsoru Ege Yapı oldu. Zirvenin altın sponsorları ise; Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü, İmpo İmar, Mgc Legal Hukuk Bürosu Ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği oldular. Sektörel STK lar KENTSEV ve İNDER tarafından desteklenen zirvede, sektörel bilgi sponsoru REIDIN, sektörel iletişim sponsorları Baretdergisicom, Emlakdream, Kadıncaemlak, Yeni Emlak, Emlak Haber Ajansı ve Emlaknews oldular.
İnşaat ve Gayrimenkul ve sektöründen önemli konuşmacıların katıldığı zirveye, her yıl olduğu gibi yoğun bir katılım oldu. Ana teması “pandemi sonrasi gayrimenkul sektörünün geleceğinde, estetik, sağlik ve çevresel faktörlerin önemi” olan zirve, 1 açılış oturumu, 2 özel oturum ve 3 ana oturumdan oluşan zirvede, konuşmacılar tarafından pandemi sonrası gayrimenkul ve inşaat sektörünün geleceği açısından çok önemli paylaşımlarda bulunuldu.
Açılış Oturumu : Sektörel STK lar Açısından Pandeminin Gayrimenkul Sektörüne Etkileri adlı açılış oturumuna, KENTSEV Yönetim Kurulu Başkanı Haluk SUR, İNDER Başkanı Nazmi DURBAKAYIM, GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet KALYONCU ve TDUB Başkanı Encan AYDOĞDU katıldılar.
Özel Oturum - 1 : 1. Özel oturum konuşmacısı GAD Foundation ve Mimarlık Başkanı Gökhan AVCIOĞLU oldu. Gökhan AVCIOĞLU’ “Gayrimenkul Sektörünün Geleceğinde Estetik Yenilikler” adlı bir konuşma gerçekleştirdi.
1. Ana Oturum: “Pandemi Sonrasında Gayrimenkul Sektöründe Sağlık, ve Çevresel Faktörler Açısından Yenilikler” adlı 1. i oturumu, KREA Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan KODAL ın oturum başkanlığında, NEF Yönetim Kurulu Başkanı Erden TİMUR, EGE Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç KABADAYI’ nın katılımıyla gerçekleşti. Oturumda öne çıkan sonuçlar aşağıda derlenmiştir:
Özel Oturum - 2 “Pandemi Sonrası Gayrimenkul Danışmanlığı Sektörünü Bekleyen Gelişmeler ve Yenilikler” adlı özel oturumda 2. Özel konuşmacısı Era Türkiye Ülke Başkanı Alphan MANAS oldu.
2. Ana Oturum:“ Pandemi Sonrası Gayrimenkul Sektöründe Değerleme ve Hukuksal Sorunlar ve Çözümleri” adlı 2. ci oturum, ID Consultancy CEO su Işıl DİNÇER’ in başkanlığında, GHE Yönetim Kurulu Başkanı Av. Ali YÜKSEL ve MGC Legal Hukuk Bürosu Yönetici Ortağı Av. Mustafa GÜNEŞ’ in katılımıyla gerçekleşti. 2. oturum da öne çıkan sonuçlar aşağıda derlenmiştir:
3. Ana Oturum:“ Pandemi Sonrası Gayrimenkul Sektörünün Finansal ve Ekonomik Geleceği” adlı 3. cü oturum, REIDIN Kurucu Ortak ve Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet KAYHAN’ ın başkanlığında, Prof. Dr. Ali HEPŞEN ve İMPO İMAR Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin OFLAZ’ ın katılımıyla gerçekleşti. 3. oturum da öne çıkan sonuçlar aşağıda derlenmiştir:
Zirvede Konuşmacılar Tarafından Yapılan Aktarımlar Şu Şekilde Gerçekleşti :
Pandemi, yaşam alanlarımızı daha farklı kılmamız gerektiğini (balkonlara ve yaşam odalarına) ne kadar ihtiyacımız olduğunu
Gayrimenkulün ihtisas gerektiren bir alan olduğu görüldü. Bu da herkesin bu işi yapamayacağı
Pandemi sonrasında gayrimenkul sektörünün daha rafine bir hale geleceği
Pandemi sonrasında inovatif ve yaşam alanlarını ön plana alan yeni projelerin geliştirilmesi gerektiği
Tabiat uyumlu ve tabiata zarar vermeyen ve tasarıma kaynak ayıran bir geliştirme ve teknolojinin son iradelerinden yararlanan bir geliştirme sürecine ihtiyacımız olduğu
Mahalle planlamalarından komşuluk ilişkilerine kadar kentlerin akıllı ve vicdanlı olması gerektiği
Bu günkü imar yönetmelği ile iyi bir mimari projelerin yapılamayacağı
Geliştiricilerin genç ve kabiliyetli kişilerden oluşması gerektiği,
Gayrimenkul alıcısının kim olduğunun ve fiyatlarının ne olması gerektiğinin bilinmediği
Pandemi bize işin insani ve sosyolojik boyutunu geliştirmenin çok önemli olduğunu öğretti
Pandeminin ofis hayatına etkisinin çok fazla olduğu ama yeniden düzeleceği
Pandemi sonrası malların fiyatlarının artacak ve satınalma gücünün düşeceği
Akıllı evlerin artmasıyla enerji verimliliğinin arttırılması gerekliliğinin ortaya çıkacağı ve tüketici nezninde değer göreceği
Gayrimenkul pazarlama da dijitalleşmenin artacağı
Gayrimenkulun tüm süreçlerinde teknolojinin çok öenemli olacağı
Pandemi gayrimenkul sektörünün teknolojik anlamda gelişmesini sağlayacağı
Pandemi sonrası mega kentler dönemi biteceği ve akıllı kentlere dönüşeceği
Avmler satış sitelerinin depolarına dönüştüğü
Pandemi sonrası gayrimenkul sektörünün kodları yeniden yazılacağı
Ofis, hastane ve avmlerin yeni bir dengeye gireceği
Özellikle pandeminin mahalle kültürünün arttırılmasının çok önemli olduğu ve projelerin buna göre geliştirilmesi gerektiği,
İnsanı ön planda tutan yeni enerji alternatiflerini ortaya koyan binalar ve şehirler kurmamız gerektiği
Fütüristtik fikirlerin ve projelerin çok önemli olduğu bir sürece girildiği
Paylaşım ekonomisine alışmak gerektiği
Pandemi sonrası gayrimenkule yatırım devam edeceği ve tüm dünyada da böyle olduğu
Dijitalleşmenin gayrimenkul sektörü için daha da artacağı
Pandemi sürecinde yaşam alanlarının gerçek ölçekli hale gelmesi çok önemlidir.
Pandemi sürecinde yeşil alan alçak katlı ve villaya ilgi çok arttığı ve proje üretilirken bunlara dikkat edileceği
Temassız girişler ve akıllı konutlar üretiminin arttırılması gerektiği
Ofis binalarında pandemi sonrası pencereleri açılan tarzda ve güçlü havalandırma sistemleri ile yapılması gerektiği
Pandemi sonrası taze hava alan yeşil alanı bol ve alçak katlı binalar yapılması gerektiği
Evlerin içinde dönüşebilir mobilyalar ortaya çıkacağı ve evini büyütüp küçültme ve ortak alanlar yaratılacağı
Tasarımların saha dışı üretimle gerçekleşeceği
Daha kolay yer değiştirilebilir tasarımlar olacağı
Endüstriyel tasarımcılarla çalışmaların hızlanacağı
Compec ve prontech teknolojilerinin gelişeceği
Pandemi sonrası paylaşım ekonomisine geçileceği
Metrekarenin optimal kullanımı ve teknolojik gelişmelerin binanın yapımından satışına kadar çok önemli olacağı
Tapu süreçlerinin özellikle blokchain ile olabileceği
Akıllı evlerle ilgili ev teknolojilerine çok büyük yatırımlar oalcağı
Türkiye olarak enerji verimliliği önemli buna dönük gayrimenkul geliştirilmesi gerektiği
Akıllı şehirlere akıllı binalara yatırım yapan şirketlerin farklılaşacağı
Kitlesel fonlama modeli ile çok başarılı işler olabileceği
Verimliliği ve inovasyonu arttıracak teknolojiler geliştirilerek çalışmaların geliştirilmesi gerektiği
Farklı finansal entrümanları kullanmamız gerektiği
Gayrimenkul danışmanlığı sektörü dijital dönüşümden çok etkilenecek o yüzden teknolojiyi kullanabilmenin çok önemli olduğu
Gayrimenkul danışmanlığı sektöründe birçok marka yeni markalar oluşturacak ve müşterisine hizmet vereceği
Pandemi sonrası inovasyonun ve inovatif şirketlerin değerinin daha da artacağı
Varlık yönetimi ve tesisi yönetimi, mülk yönetimi aktörlerinin yetki ve sorumlulukarı yeniden tanımlanması gerektiği
Gayrimenkul sektöründeki yatırımcıların artık para piyasalarından değil, sermaye piyasalarından fon temini yoluna gitmesi gerektiği
Pandemi sonrası açılan uyarlama davalarında mahkemelerin her bir olayın özelliğine göre değil ihtiyati tedbir kararı vermekte genel olarak isteksiz davranmaya ve bu davaların alacak davaları bakımından bu davaların zamanın ruhuna uygun olarak yürütülmesi gerektiği
Kat mülkiyeti kanununun yenilenmesi ve adının kat mülkiyeti ve yönetimi kanunu olarak yenilenmesi gerektiği
İmar yasasının tüm ülkeye göre yeniden çıkarılması gerektiği
Varlık ve mülk yönetimi konularının düzenlenmesi gerektiği
Alan yönetimi planı olması gerektiği
Kamu ve özel sektör iş birliği ile bir finansman sistemi geliştirmek gerektiği
Veriye ve bilime dayanan gayrimenkul sektörü kurulması gerektiği
İnşaat sektörünün istihdamdaki payı %63 dür. O yüzden desteklenmesi gerektiği
Döviz kurunun üretim ve maliyetlerine etkisi çok fazla olduğu
Finansman açısından kar maksimizasyonundan ziyade sürdürülebilirliğin önemli olduğu
Güven ve ortak aklın yeni yatırımlar için çok önemli olduğu
Kentsel dönüşümde destek kredilerinin güncellenmesi gerektiği
Kentsel dönüşüm finansmanında yeni bir hikaye yazılması gerektiği
Zirve de konuşmacılar tarafından önemli ve altı çizilmesi gereken noktalar belirtilmiş ve zirve sonuç bildirgesi buna göre oluşturulmuştur.