9 maddede işletme projesinin hazırlanmasından sonraki süreç!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için " 9 maddede işletme projesinin hazırlanmasından sonraki süreç nasıl yürür " konusunu ele aldı. İşte, Nihat Dönmez'in yazısı..
1.İşletme Projesi, kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. (KMK.md:37/3)
2.İşletme projesine bildirimden başlayarak 7 gün içinde itiraz edilebilir.(KMK md:37/3).
3.İtiraz ; (Kanunda açıklık yoktur.) Uygulamada Site Yönetim Kuruluna , Blok Yöneticisine yapılır.İtiraz,şekle bağlı değildir.Taahhütlü mektupla,yöneticiden imza alınarak veya noter aracılığı ile yapılabilir.
4.İtiraz Site Yönetim Kurulu’nda/Blok Kat Malikleri kurulunda incelenir.(KMK.md:37/3).
5.Olağan toplantı zamanı değil ise,Site Genel Kurulu,Site Yönetim Kurulu/Blok Yöneticisi tarafından olağanüstü toplantı ya çağırılır.Kurul ;ya itirazı haklı bulup yeni bir proje düzenler veya itirazı reddeder.
6.Kesinleşen İşletme Projeleri veya Site Genel Kurulu ‘nun/Blok Kat Malikleri Kurulu’nun İşletme Giderleri ile ilgili kararları İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır (KMK.md:37/4).
6.Bu duruma göre;genel gider borcunu ödemeyen kat malikine karşı ’’ilamsız icra takibi’’ yapılır.
7. Hakkında icra takibi yapılan malik ‘’ödeme emrine itiraz ederse ---takibin kesinleşmiş bir işletme projesine veya kurul kararına dayanması durumunda----söz konusu itirazın icra mahkemesi tarafından kaldırılması mümkün olur.
8.Kendisine tebligat yapılmayan kat maliki (veya kat malikleri) o yerin Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak,Yönetim Kurulu’nun uyarılmasını ve işletme projesinin iptalini isteyebilir.
9.Yönetim Kurulu görevi gereği zorunlu ödemeler yapıp da , bu ödemeleri kat maliklerinden biri veya bir kaçı ödemek istemiyorsa /ödemiyorsa , Yönetim Kurulu ,ödemeyenler hakkında Sitenin bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesine dava açabilir.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERINEHIZMETTEKLIFIMIZ.pdf
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni