Adalar'da dükkan ve ofislerin bulunduğu bina 1 milyon 750 bin TL'ye icradan satılık!
T.C. Adalar Satış Memurluğu, İstanbul ili Adalar ilçesi Yalı mahallesindeki içerisinde 6 dükkan ve 5 ofisin bulunduğu binayı 1 milyon 750 bin TL'den satışa çıkardı. Satış, 15 Mayıs 2012 Salı günü 14:00-14:15 saatleri arasında yapılacak
Verilen ilan şöyle;
T.C. ADALAR SATIŞ MEMURLUĞUNDAN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
DOSYA NO: 2009/4 SATIŞ Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, adedi, önemli özellikleri TAPU KAYDI: Adalar Tapu Sicil Müdürlüğünün 31.03.2012 gün ve 320 sayılı yazılarında, Adalar, Yalı Mah. 6 pafta 24 ada 7 parsel sayılı 178,50 m2 yü çümlü BİNA İÇİNDEKİ İŞYERİ VE ARSASI vasıflı taşınmazın 1/2. payının Nurettin Özen, 2/12 payının Aydın Özen, 2/12 payının Aytül Özen, 2/12 Tülay Ö adına kayıtlı olduğu Aytül Özen, Aydın Özen ve Tülay Özen hisseleri üzerinde 1/12 hissenin İNTİFA hakkının Bilge Özen'e ait olduğu belirtilmiştir. ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Adalar İlçesi, Yalı Mh, Recep Koç caddesi ile Palamut sokağı kesişiminde 6 pafta, 24 ada, 7 parsel üze de yapılı binanın, sahile 30 mt uzaklığında, betonarme karkas yapılmış olup, zemin kat ve normal kattan ibaret işyeri vasfında olduğu, taşınmazda yer alan iki katlı bina L şeklinde projelendirilmiş olup, iç bahçesinin mevcut olduğu, binanın ana girişi Palamut sokağında olup, bu girişte yer alan betonarme merdiven ile üst kattaki yerlere çıkılmakta, zemin katta merdiven yanından geçirilerek iç bahçeye ulaşılmaktadır. Zemin kattaki müstakil işyerlerinin giriş yerleri cephe durumlarına göre Recep Koç caddesi ile Palamut sokağına açılmakta olduğu, alt katta 6 adet dükkan lunmakta olup, zemini seramik, duvarları ise sıva üzerine plastik boyalı olduğu, dükkan cephe vitrinleri ve iç bahçeye açılan kapıların ahşap doğramalı ol ğu, zemin kattaki 1 ve 2 nolu dükkanlarda güçlendirme yapıldığı, güçlendirme yapılan yerlerin badanalı olduğu, zemin katta yapımı yarım kalmış WC bulduğu, alt katın toplam 97 m2 olduğu, üst katta 5 adet ofis büro mahalli yer almakta olduğu, zemini seramik, duvarları ise sıva üstü plastik boya olduğu, iç bahçeye bakan mahal PVC camekan ile kapatılarak koridor haline getirildiği, üst kattaki ofis-büro mahallerinin kapı ve pencerelerinin tamir görmesi gerektiği, kattaki WC mahallinin eksik kaldığı, üst katın toplam 124 m2 olduğu, binanın çatısının yapılı, dış cephesinin boyandığı, ancak binanın genel olarak tadilat tamire muhtaç olduğu, bina genelinde güçlendirme yapıldığı, binanın tüm alt yapı tesisatı su ve elektrik tesisatında eksiklikler bulunduğu, binanın çarşı i< de merkezi konumda olup, her türlü belediye hizmetlerinden yararlandığı, binaya güçlendirme yapıldığı, iskanının alındığı alınan bilirkişi raporu ile belirlenimi; Adalar İcra Hukuk Mahkemesinin 2010/31 Esas, 2011/3 Karar sayılı ilamı üzerine Adalar İcra Müdürlüğünün 2007/34 Esas sayılı takip dosyası ile taşınm; İSKAN belgesi alınarak mahkeme ilamının infazının sağlanıp taşınmazın kat mülkiyeti kurulmasına esas hale getirildiği anlaşılmıştır. İMAR DURUMU: Dava dosyasındaki, Adalar Belediye Başkanlığı, imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.03.2012 tarihli yazılarında, Adalar, Büyükada, Rec Koç caddesi 6 pafta, 24 ada, 7 parsel sayılı yerin 07.03.2011 gün ve 3125 sayılı İstanbul V Nolu Kültür ve Tabiat varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca on; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında konut+ticaret sahasında kalmakta olduğu, imar uygulamasının 1/1000 ölçekli koruma Amaçlı Nazım-imar planının on lanmasından sonra yapılacağı, ayrıca dosyasında 28.06.2011 tarih ve 803 sayılı İskan belgesinin bulunduğu bildirilmiştir. TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın değerlendirilmesinde, taşınmazın mevkii, niteliği (işyeri olması), topoğrafık yapısı, ulaşım durumu, büyükada mı danına ve sahile yakınlığı, yüzölçümü, hali hazır durumu, inşasında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi eksik imalatlar, yıpranma payı, iskanının alınma intifa hakkı bulunması, değerine tesir edecek tüm artı ve eksi olan etkenler ile günün iktisadi koşulları, civarındaki emsal emlak alım ve satım raiçleri getire leceği kira geliri de göz önüne alınarak taşınmazın intifasız tam mülkiyetinin 1.750.000,00 TL olacağı, Bilgi Özen’in Aytül Özen, Tülay Özen ve Aydın Öz paylan üzerindeki 1/12 oranındaki intifa hakkı değerinin 291.666,00 TL değerinde olacağı Adalar Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/209 Esas, 2012/36 Ka sayılı 08.03.2012 tarihli kesin kararı ile belirlenmiş olup, söz konusu taşınmaz Bilgi Özen intifa hakkı( intifa hakkı 291.666.00 TL dir) ile yükümlü olarak m; kemece belirlenen 1.750.000,00 TL bedel üzerinden satışa arz edilecektir. SAİR BİLGİLER: Daha fazla bilgi isteyenlerin Adalar Satış Memurluğuna Müracaatla satış memurluğunun 2009/4 Satış sayılı dosyasıyla, dosya içerisinde mı cut Adalar Sulh Hukuk Mahkemesinin 200/61 Es, 2011/209 Es, 2010/47 Es, 2010/31 Es Adalar Asliye Hukuk Mahkemesinin 2002/1 es, Adalar İcra Müdürlüğünün 2007/34 Es sayılı dosyalan 20/11/2011 tarihli bilirkişi raporu ve 25/01/2012 tarihli ek raporu ile Tapu Sicil Müdürlüğünce gönderilen güncel tapu ki dini incelemeleri gerekmektedir. SATIŞ ŞARTLARI: 1) Yukarıda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ile kıymeti belirtilen taşınmazın; BİRİNCİ SATIŞI: 15/05/2012 SALI Günü saat: 14.00 den 14.15 e I dar, Adalar Adliyesi Satış Memurluğunda açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin % 60 ’ını ve satış isteyenin alacağına rı hanlı olan alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok a tiranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, taşınmazın İKİNCİ SATIŞI: 25/05/2012 CUMA Günü saat: 14.00 den 14.15,’a kadar Adalar Satış memurluğunda ik ci artırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilememişse, gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gös rilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin a cağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bed le alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2) Arttırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nisbetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeh lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhale pulu, tellaliye resmi, damga vergisi, tapu harç ve masrafl rı alıcıya aittir. Tellaliye ve Tapu satım harcı satış bedelinden alıcıya iade edilecektir. KDV% (18), Damga resmi % 04,95 müşteriden alınacaktır. Birikmiş vs giler satış bedelinden ödenecektir. 3) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve masrafa dair iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içi de Dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi halde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4) İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli ar sındaki farktan ve diğer zararhardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmak! zın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/4 Satış Sayılı dosya nur arasıyla memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. (İc.İf.Ka. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. 22.03.2011 İşbu gayrimenkul satış ilanı ilgililere tebliğ mahiyetindedir. Yönetmelik örnek no: 27 İlan için tıklayın!