Adana'da icradan 1.6 milyon TL'ye satılık fabrika!

Adana 3. İcra Müdürlüğü; Seyhan, Şakirpaşa Mahallesi'ndeki Özbucak Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin tam hissesi bulunan fabrikayı satıyor. 1 milyon 611 bin 848 TL olan fabrikanın ihalesi 2 Mayıs 2011 günü yapılacak...

Verilen ilan şu şekilde;

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, önemli özellikleri: Adana İli, Seyhan İlçesi, Şehir içinde Adana-Mersin Karayolu üzerinde, Havaalanı kavşağını geçince, T. Cemal Beriker Blv.'nın sağında, Tapuda Şakirpaşa Mah. 941 Ada, 86 parselde kayıtlı 39.229,00 M2 olan, fabrika arsası ve müştemilatından ibarettir. Taşınmazın zemin tipi arsadır. Söz konusu arsada Özbucak San. ve Tic. A.Ş.'nin tam hissesi bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kayıt ve çapı mahalline uygundur. Adana ili Seyhan Belediyesi tarafından verilmiş olan 10.09.2010 tarih ve 2353-24 sayılı imar çapına göre 86 nolu parsel konut dışı kentsel kullanım alanı (KSA) MAX TASK = 0.7 E = 2,4 Hmax= 30.50 m, imar yoludur. (Aynca Adana 1. İdare Mahkemesi'nin 2006 / 2728 E sayılı kararı ile 840 harita planının tamamında yürütmeyi durdurma kararı verilmiştir. Tapuda kayıtlı mükellefiyetler: Taşınmaza komşu 14 parsel nolu gayrimenkulun, satışa konu 86 parselin garp kenarından 2 metre genişliğinde geçit hakkı, TEDAŞ lehine Kamulaştırma K. 7. md. Uyannca 12.01.2011 başlangıç, 11.07.2011 bitiş tarihli belirtmesi vardır. Taşınmazda zuhur eden 2657 m2 fazlalık hazineye aittir.) Taşınmazın Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak ayrılan yerlerden olması, Adana Mersin karayoluna cepheli olması, arsa vasfını kazanmış olması, otogara, havaalanına, şehir merkezine, Seyhan ve Büyükşehir Belediyelerine, bagka ve alışveriş merkezlerine yakın olması, bu bölgede bu miktarda başkaca arsa bulunmasının mümkün olmaması taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Satışa konu parsel üzerinde;

1. İdare binası, 2. Girişteki güvenlik binası, 3. Beton saha ihata duvar ve sundurma bulunmaktadır.

1. İdare Binası: Bodrum, zemin, bir normal kat ve teras kat olmak üzere toplam dört katlı betonarme karkas binadır. Bina fabrika genel müdürlük binası olarak inşa edilmiş, dışı hazır sıvalı, içi sıvalı, zemin kat iç duvar yüzeyleri fasarit kaplı ve plastik boyalı, zeminler karo kaplı, pencereler pimapen ve alüminyum doğrama, zemin kat pencereleri panjurlu, normal kat iç duvar yüzeyi ahşap mobilya kaplı olup bina yaklaşık 30 yıllıktır. Zemin ve bodrum kat alanı (2 kat x 512,00 m2 = 1014 m2 , normal kat saçak çıkıntıları nedeniyle 561 m2 , teras kat ise 100 m2 olmak üzere toplam yapı miktarı 1675 m2 dir. Bina, 2010 yılı Ba¬yındırlık birim fıyatlanna göre IV. sınıf A grubu yapılardan olup, binanın yaşı göz önüne alınarak %20 yıpranma payı düşülmüştür. Bina Bedeli 1675 m2 x 577 TL x %80 = 773.180,00 TL

2. Girişteki Güvenlik Binası: Fabrika sahası girişinde sol ve sağ tarafta tek katlı içi dışı sıvalı ve boyalı, zemin karo kaplı, giriş sağ taraf 55 m2 (iki odalı) sol taraf 37 m2 (iki odalı) olmak üzere toplam 92m2 alanlıdır. Bina yaklaşık 30 yıllıktır. 2010 yılı Bayındırlık fıyatlanna göre yapı II. Sınıf B grubu olup bu bedelden binanın yaşı dikkate alınarak %20 yıpranma payı düşülmüştür. Bina Bedeli: 92 m2 x 276 TL x %80 = 20.314,00 TL

3. Beton saha - ihata duvar ve sundurma bedeli: Üretim binaları dışında kalan bölümlerde iş makinelerinin çalışabileceği özellikte beton yollar, idare binası çevresinde ve parsel girişinde beton saha mevcuttur. Parselin kuzey cephesi tamamen diğer cepheler kısmen ortalama 3 mt yüksekliğinde beton kolon ve hatıllı biriket duvar ile kaplıdır. Adana Mersin karayolu cephesi 1.20 mt yüksekliğinde ihata duvarı üzeri dikenli tel kaplı, güney cephesinde iki adet demir şebekeli kapı bulunmakta, yine parselin güneybatı bölümünde demir profil ayaklar üzeri atermit kaplı sundurma olarak yapılmış 220 m2 alanlı araç park bölümü bulunmaktadır. Bu bölümlerin halihazır durumları göz önüne alındığında 2010 yılı Bayındırlık fiyattan ve mahalli piyasa rayiçlerine göre (yıpranma dikkate alınarak) değeri 800.000 TL

Arsa bedeli: Taşınmaz şehir içinde, Adana - Mersin karayolu üzerinde, havaalanı, otogar, alışveriş merkezleri, bankalar ve resmi dairelere yakın olup, şekil, serbest alım satım rayiçleri, imar durumu, inşaat yoğunluğu, metrekare alanı, konumu ve cephesi dikkate alınarak bu özelliklere göre arsanın metrekare değeri 1.200.000 TL'dir.

Buna göre toplam arsa bedeli

Arsa bedeli: 39.229 m2 x 1.200,00 TL = 47.074.800 TL olarak tespit edilmiş olup parsel üzerindeki yapılar 1.593.494 TL. zemini de 47.074.800 TL. olmak üzere parsel üzerindeki yapılar ve zemini ile birlikte 48.668.294 TL muhammen bedelle satışa çıkarılmıştır.

SATIŞ ŞARTLARI:

1- Yukarıda belirtilen gayrimenkule ilişkin 1. satış 02/05/2011 Pazartesi günü saat 10:30 ile 10:40 arasında Adana Adliyesi 5.Kat 408 Nolu Odada açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa, yukarıda belirtilen gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile 2. arttırmanın yapılacağı 12/05/2011 Perşembe günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen, müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'nı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme paylaştırma masraflannı geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşürülecektir.

2- Arttırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın kesin ve süresiz bir teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin pa¬ra iledir. Alıcı istediğinde on (10) günü geçmemek kaydı ile mehil verilebilir. Tellaliye resmi ücretinin tamamı, tapu alım satım harcının 1/2'si satış bedelin¬den ödenir. Damga resmi bedeli, tahliye ve teslim masrafları ile Katma Değer Vergisi, alıcı adına tahakkuk edecek tapu alım satım harcının 1/2'si alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenecektir.

3- İpotek sahibi alacaklılar diğer ilgililerin, (*) (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.) bu gayrimenkul üzerindeki hakların hususiyle faiz ve masrafa dair olan dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklar tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaktır.

4- İhaleye katılıp gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile verilen mehil içinde ihale bedelini ödemezse namına yapılan ihale fesih olunarak İ.I.K.'nuı 133. maddesi hükmü tatbik olunur. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri, teklif et tikleri bedel ile son ihale bedeli arasında kalan farktan ve diğer zararlardan, ayrıca temerrüt faizinden müteselsilsen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temer rüt faizi, aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, fark var ise öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Dosyada ilgisi bulunup da ken dilerine gönderilen tebligat yapılamayanlara ve taşınmaz üzerinde hissesi bulunup da gönderilen tebligattan bila dönenlere, dosyadan yapılan gazete ilanımı İ.İ.K.'nun 127. maddesi uyarınca tebliğ yerine geçer.

6- İhaleye iştirak edenlerin, icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname ilan ve tebligattan incelenmek sure tiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, satılarak taşınmazın tapu kaydında varsa taşınmazın bütünleyici parçalannm M.K.'nun 684 ve 862. maddeleri gereği ta şınmazın eklentilerinin, (M.K.'nun 686 ve 862. Mad.) hukuki semerelerini, (M.K.'nun 879. Mad.) taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntikal hakkı) M.K.'nun 79' Mad. Oturma hakkı, M.K.'nun 823 Mad. Üst hakkı, M.K.'nun 834 mad. gereği kaynak hakkı, M.K'nun 837 Mad.'si irtifak haklan, M.K.'nun 838 Mad. Kay di hayatla ölünceye kadar bakma akdi B.K. 507 Mad. Mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

7- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ye alacağa mah şuben satışta İ.İ.K.'nun 140.,151., 268. maddeleri emredici haklan olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren (7) gün içinde İ.İ.K.'nun 100 151. ve 268. maddeleri ve 4792 sayılı S.S. Kurumu madde 21, 1479, Bağ-Kur. Yasa maddesi 17.3065 İ.İ.K 83/C -2 100..142/1 ve 151 Maddelerine göre s ra ve alacağın aslına yönelik şikâyet itiraz ve dava haklannı kullanmalannı ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

8- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için, dairede açık olup masrafı verildiği takdirde, isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

9- Satışa iştirak ede çeklerin şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayacaklan, başkaca bilgi almak isteyenlerin Adana 3. icra Müdürlüğü'nün 2010/4961 esas sayı dosya numarası ile müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 23 Mart 201 l(lc.lf.K. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

a. (*) İşbu gayrimenkul satış ilanı ilgililere tebliğ mahiyetindedir, b. Yönetmenlik Örnek No:27 Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Dosya No: 2010/4961 ES.