Adana'da icradan satılık fabrika! 26.5 milyon TL'ye!

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI  Adana  3.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ' NDEN
 
Dosya No: 2011/1502 E.
 
Örnek No : 27
 
Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
TAPU KAYDI: Adana ili, Seyhan ilçesi, Şakirpaşa Mahallesi, Karaembiya Mevkii, 941 ada, 86 parsel sayılı 39.229,00 m2 yüzölçümlü iplik Dokuma Fabrikası ve Arsa.
İMAR DURUMU : Seyhan Belediyesi'nin 15.02.2011 tarih ve 252.03/714 sayılı yazısı ekinde yer alan imar çapma göre Şakirpaşa Mahallesi, 941 ada, 86 parsel imar planında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alam-KSA-MaxTAKS=0.70, E=2.40, Hmax=30.50"olarak aynlan alan içerisindedir.
ÖZELLİKLERİ: Taşınmazını yüzölçümü 39.229,00 m2 olması yanında Adana-Mersin yoluna 118,50 fh kadar cephesi bulunurken, kuzey taraftaki yola cephesi, 193,00 m ve kuzey doğudaki yolda 140,00 m kadar cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde kalan yapılar olarak;
1) idare Binası,
2) Danışma ve sendika binası,
3) Bekçi kulübesi,
4) Ön ve güneydeki, çevre duvarları,
5) idare binası önü ve yanında giriş mahallinde saha betonu,
6) Arsanın diğer kısımlarının düzeltilmiş ve hiçbir fabrikasal yapı kalmadığı saptanmıştır.

1) İDARE BİNASI: Bodrum, zemin 1, norma! kat ve teras kattan oluşmaktadır. Betonarme tarzda yapılmış olarak zemin katta birçok odadan oluşmaktadır. Üst katta çeşitli müdür odaları bulunmaktadır. Binanın iç duvar yüzeyleri kısmen lambri ve saten boyalı oda zeminleri mermer, granit karo, İaminant kaplıdır. Pencereler pvc den oluşup, tavanlar kısmen spot aydınlatmalı, ıslak hacimler fayans kaplıdır. Binanın oturum alanı 546,00 m2 olup teras kat alanı 102,00 m2'dir, Bayındırlık ve iskan Bakanlığı yaklaşık m2 maliyet fiyatları ile 2011 yılı için yapmm durumu ve özellikleri dikkate alındığında 3.Sınıf (B) grubu yapı olarak değerlendirilecektir. Yıpranmada mevcut hali yapım yılı dikkate alınıp %20 alınacaktır, idare Binasının değeri; (3kat X 546,00m2) + 102m2 X 565,00-TL/m2 X %80 = 786.480,00-TL'dir.   

2) DANIŞMA VE SENDİKA BİNASI: Tek katlı betonarme tarzda, içi dışı sıvalı boyalı ahşap, kapı pencereli, zemin karolu yapı 64,00 m2 alanlıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığı yaklaşık m2 maliyet fiyatları ile 2011 yılı için yapmm durumu ve özellikleri dikkate almdığmda 2.Sınıf (B) grubu yapı olarak değerlendirilecektir. Yıpranmada mevcut hali yapım yılı dikkate alınıp %25 alınacaktır. Danışma ve Sendika Binasının değeri; 64,00 m2 x'297,00-TL/m2 X %75 = 14.256,00-TL'dir.
3) BEKÇİ KULÜBESİ: Fabrika girişindeki yapı tek katlı ve betonarme tarzda yapılmış olup içi dışı sıvalı ve ahşap kapı pencerelidir. Zemin karo kaplıdır, 8,50 m2 + 17,00 m2 = 25,50 m2 alanlıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığı yaklaşık m2 maliyet fiyatları ile 2011 yılı için yapmm durumu ve özellikleri dikkate almdığmda 3, Sınıf (A) grubu yapı olarak değerlendirilecektir. Yıpranmada mevcut hali yapım yılı dikkate alınıp %25 alınacaktır. Bekçi Kulübesinin değeri; 25,50 m2 X 295,00-TL/m2 X %75 = 5.642,00-TL'dir,
4)SAHA BETONU VE ÇEVRE DUVARLARI: Giriş mahalli ve idare binasının çevresinde beton alan bulunmaktadır. Ayrıca parselin çevresinde basit yapılı duvar bulunmaktadır. Saha beton alanı 3.000,00 m2, Bahçe duvarı 403,m2'dir. Saha Betonunun değeri; 3.000,00 m2 X 80,00 TL/m2 X %60 = 144.000,00-TL'dir. Bahçe Duvarının değeri; 403,00 m X 2,50 m X 80,00 TL/m2 X %60 = 48,360,00-TL'dir.
Yapıların Toplam Değeri; 786.480,00 TL+14.256,00 TL+5.642,00 TL+144.000,00 TL+48,360,00 TL=998.738,00 TL'dir.

ARSA DEĞERLENDİRMESİ : Taşınmazın şehir içinde Adana-Mersin karayolu üzerinde havaalanı kavşağını geçtikten sonra bulunurken, etrafında çok sayıda küçük esnaf bulunmakta, güney karşısında havaalanı bulunmaktadır. Caddeye bakan güney cephesi dar alanlı iken kuzey cephesi Vefa Caddesine bakan kısmı çok geniş durumdadır. Taşınmaz alanının büyük olması ve ön cephesinin 120 m kadarsa da arka cephesinin çek geniş elması, bu büyüklükte bir yerin bulunmasının zor olması, arsa fiyatlarındaki artış ve kadastro parseli olduğu dikkate almdığmda serbest piyasa rayiçlerine göre m2 ederinin 650,00 TL'dir, Arsanın Değeri; 39,229,00 TL X 650 TL/m2 = 2'5.498.850,00 TL'dir,
Taşınmazın toplam değeri; Yapıların Değeri + Arsa Değeri = 998,730,00 TL + 25.498.850,00 TL = 26.497.588,00 TL'dir,
Tapu Kaydına göre taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler;
irtifak: 14 parsel no'lu gayrimenkulun bu parselin garp kenarından 2 metre genişliğindeki yerden geçme hakkı vardır,
' irtifak: 14 parselin garp kenarından 2 metrelik yerden geçme hakkı vardır, ı
Beyan: Zuhur eden 2657 m2 fazlalık hazineye aittir.
Beyan : 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 7,maddesine göre belirtme.Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.

MUHAMMEN KIYMETİ: 26.497,588.00-TL'dir. (Taşınmazın değeri Adana 5 .icra Hukuk Mahremesi'nin 30.06.2011 tarih, 2011/322 E.ve 2011/578 K .sayılı ilamı ile belirlenmiş olup tapu kaydı üzerindeki mükellefiyetlerle birlikte satılacaktır.

SATIŞ ŞARTLARI
1 - Satış Adana (yeni) Adliye Binasının 5. katındaki 408 no'lu odada 10/10/2011 Pazartesi günü 10.00-10.15 saatleri arasında açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada, tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 20.10.2011 Perşembe günü Adana (yeni) Adliye Binasının 5, katındaki 408 no'lu odada 10.00 -10.15 saatleri arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da tahmin edilen bedelin % 40'ını ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklılar varsa alacakları toplamını ve ayrıca satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartıyla en çok artırana ihale olunur.
2 - Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tellaliye resmi, 1/2 tapu satım harcı satış bedelinden ödenir, ihale pulu, yasal oranda (%18) KDV, 1/2 tapu alım mas-raflan alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.
3 - ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair plan
iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit
olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti je ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, iln tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/1502 E.sayılı dosya numarasıyia müdürlüğümüze başvurmaları iln olunur.
(ic, If. K, 126)
(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Yönetmelik Örnek No: 27
 B: 52062 Hata! Köprü başvurusu geçerli değil.

Hüseyin Belibağlı/Emlakkulisi.com