Adem Çolak: Konut almak için doğru zaman

Kısa sürede önemli inşaat projelerinin altına imza atan Fidanlar İnşaat'ın Genel Müdürü Adem Çolak, inşaat sektörü üzerine düşüncelerini Tercüman'a anlattı.

Üniversite yıllarında sıra arkadaşlarıyla birlikte hayalini kurduğu “inşaat firması” fikrini, arkadaşlarının da desteği ile hayata geçiren Adem Çolak, İstanbul'da başladığı inşaat işine Ankara'da devam ediyor. Kurulduğu 2003 yılından bugüne kadar İstanbul ve Ankara'da yüzlerce ailenin oturduğu prestijli konut projeleri tamamlayan Fidanlar İnşaat, bugün milyonlarca dolarlık projelere imza atan ve binlerce kişiye istihdam sağlayan büyük bir şirket haline geldi.

Modern ve güvenli konut

Son olarak  Ankara  Çayyolu'nda bulunan Yeni Ata Bilge Sitesi'ni tamamlayan Çolak, sosyal donatıları açısından Ankara'nın en kapsamlı ve en prestijli yaşam merkezlerinden birisini inşa etti. 2006 yılında başlayan 440 konutluk proje, bir yıl gibi kısa bir sürede teslim edildi. Yeni Ata Bilge Sitesi için, “Lüks konutlarının yanı sıra içinde açık-kapalı yüzme havuzu, açık-kapalı otopark, aqua park, halı futbol sahası, tenis kortları, kreş, anfi tiyatro, yürüyüş yolları, açık-kapalı fitness alanları, hamam, sauna, buhar banyosu, şelaleler ve görsel birçok peyzaj unsuru ile göz kamaştıran bir proje olarak toplu konut sektöründe yeni bir tarz oluşturmuştur” diyen Adem Çolak ile Fidanlar İnşaat'ın hedeflerini ve inşaat sektörünün sıkıntılarını konuştuk.

Ekonomideki daralma etkiledi

5 yıl içerisinde önemli projelere imza attınız. Bize Fidanlar İnşaat'ın gelecek hedefleriyle ilgili bilgi verir misiniz?

Fidanlar İnşaat, toplu konut sektöründe uzman ve tecrübeli kadrosuyla mühendislik bilgisi ve kalite anlayışıyla hızla ve emin adımlarla büyümektedir. Fonksiyonlarına hizmet eden, yaşamı kolaylaştıran, özgün ve farklılığı ile ön plana çıkan; modern ve güvenli, yaşanılabilir konut projeleri şirketimizin uygulama alanlarının büyük kısmını oluşturmaktadır. Konutta; konfor, ergonomi ve güvenliğin ön plana çıktığı günümüzde; bu doğrultuda projeler gerçekleştiren Fidanlar İnşaat önümüzdeki yıllarda kendi tarzı olan ve uluslararası saygınlığı olacak Anadolu Mimarisi ile Avrupa çizgisinin bütünleştiği bir tatil köyü projesini bu yaz gerçekleştirecektir. Ayrıca yine Ankara'da 500 konuttan oluşan yeni bir proje ile birlikte uluslararası projelerde yer almak hedefindedir. Firmamız inşaat sektörü dışında çevre ve enerji projeleri ile de ilgilenmektedir.

Sıkıntılı bir süreçten geçtiği ifade edilen inşaat sektörü hakkındaki yorumlarınız nelerdir?

İnşaat sektörü; çok geniş bir alana yayılan, neredeyse her sektörle bir yerde kesişen bir iş alanıdır. Geçmiş yıllarda yalnızca belli başlı firmaların yapabildiği toplu konut müteahhitliği, özellikle son yıllarda konut ihtiyacına paralel olarak  TOKİ  ve bazı belediyelerin gerçekleştirdiği projeler ile ülkemizde meydana gelen deprem felaketleriyle ortaya çıkan konut ihtiyacının karşılanması sonucu büyümüştür. Bugüne gelince, 2005'in ikinci yarısı başlayan ve 2007'nin sonlarına doğru sona eren hızlı büyümenin ihtiyaca bağlı bir büyüme olmamasından dolayı yaşanan sıkıntılı ortama gelindiğini düşünüyorum. Ayrıca dünya piyasalarında oluşan ekonomik daralmanın da etkisi göz ardı edilmemelidir.

TOKİ'nin sektöre etkisi nedir?

Yalnızca birkaç yılda yüz binlerce konutu planlamak, projelendirmek, ihale etmek, denetlemek ve tamamlamak sektör için büyük bir organizasyon ve başarılı bir modeldir. TOKİ'nin başını çektiği toplu konut sektöründeki büyüme, hipermarketlerin bakkalcılığı etkilediği gibi, yap-sat müteahhitliğini etkilemiştir.

Ülkemizde TOKİ'nin avantajlarına sahip olmadan, TOKİ'den daha ucuza toplu konut mal edenler de var. Biz de hem daha ucuza hem de daha iyi konut üretiyoruz.

Bugün itibarıyla gayrimenkul fiyatları makul mudur?

Bilhassa son yıllarda sektörde meydana gelen konut üretimindeki artışın sebeplerinden biri de sermaye sahiplerinin inşaat sektörüne yönelmesidir. Konut üretiminin daha da artmasına sebep olan bu etken ile birlikte yaşanan ekonomik durgunluk fiyatların gerilemesini sağlamıştır. Bizde konut almak için doğru zaman olduğunu düşünüyoruz. Ayrıca gayrimenkul, ülkemizde her zaman gelir getiren bir yatırım aracı olmuştur.

Ev alırken dikkat

Ev alma düşüncesindeki tüketicilere önerileriniz nelerdir?

Ev alırken tüketicinin değerlendirmesi gereken pek çok kriter var. Bunların hiçbirini atlamamanız gerekiyor. Öncelikle oturmak istediğiniz semt, konut seçiminde önemli etkenlerden birisi. Buna karar verdikten sonra güvenlikli ve sosyal donatıları kendi içinde barındıran siteleri tercih etmek doğru olur. Deprem mühendisliği alanında yüksek lisans yapmış bir inşaat müteahhidi olarak artık yapım tekniği açısından konutların deprem güvenliğinin sağlandığını ve pazarlama unsuru olarak bunun kullanılmaması gerektiğini düşünüyorum. Sonuçta çoğu tüketicinin hayatındaki en büyük yatırım aracı konut sahibi olması olacaktır. Bu yüzden “bir bilen”le birlikte bu tercihi yapması gerekir.

Güvenilir kooperatifler ucuz konut sahibi yapar

Kooperatif mantığı ve konutlardaki fiyat farkların sebepleri nelerdir?

Konutlarda fiyat farkını oluşturan en önemli etken arsa maliyetidir. Toplu konut üretiminde, lüks konutla normal bir konut arasında üretim maliyetleri açısından fark ne olursa olsun arsa maliyeti her zaman satış için belirleyici olmaktadır. Ayrıca arsa maliyetinin yüksek olduğu yerde bu maliyeti satışta çıkarmanın en iyi yolu daha lüks konut yapıp daha yüksek rakamlara satmaktır. Bu döngü içerisinde iyi yerlerin ve iyi projelerin daha yüksek fiyatlı olması gayet normaldir. İnsanlar konut alınca yalnızca bir ev değil, yaşam tarzı ve prestij satın aldığını da düşünürsek bunlarında fiyatta bir etken olduğunu unutmamak gerekir.

Ayrıca tüketicilerin daha ucuza konut sahibi olmasının en belirgin yolu konut yapı kooperatifleridir. Ülkemizde, bu şekilde ortaklarının menfaatine çalışan ve başarıyla yönetilen pek az konut yapı kooperatifi vardır. Kâr amacı güdülmeden ve kanunlarla sağlanan avantajlardan faydalanarak kurulmuş ortaklıklar üyelerine en hesaplı konutu uygun sürede yapabilirler. Ayrıca artık konut yapı kooperatifleri de lüks konut üretimi yapabilmektedir. Tabi ki kooperatiflerde en önemli unsur güven. İnşaatı 30 yıl süren kooperatifte de var, 3 yılda konutları teslim eden kooperatif de. Yine de doğru insanları bulunduğunda en ucuz konuta sahip olmanın yolu bence konut yapı kooperatifleridir.

Tercüman