Ağaoğlu Bakırköy 46 arsası icradan 49.3 milyon TL'ye satışa çıktı!

Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO'su Hasan Rahvalı "Arsa sahiplerinden Vedat Kaya'nın özel bir sıkıntısı oldu ve bu problemini halletti. Gelecek hafta başına kadar tüm sıkıntılar çözülecek. Arsada Ağaoğlu ile ilgili hiç bir olumsuz durum yok" şeklinde konuştu.

Bakırköy 46 projesi 5 Temmuz 2013 tarihinde satışa çıkmıştı. 27 Aralık 2013 tarihinde mahkeme kararıyle mühürlenen Bakırköy 46 projesinde yasal süreç devam ediyor. 

İcra ilanı

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı: İSTANBUL ILI, BAKIRKÖY İLÇESİ, KARTALTEPE MAH. 124 CİLT 12283 SAYFA NO, 869 ADA, 158 PARSEL 45.225,25 M2 ARSA NİTELİKLİ TAŞINMAZIN 892979/7365638 HİSSESİ SATIŞA KONUDUR

Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 28/08/2014 tarihli mahkeme bilirkişi raporuna göre “Satışa konu taşınmaz, İstanbul ili, Bakırköy İlçesi, Kartalteoe Mahallesi. Aksu Caddesi (Aksu koşuyolu caddesine cepheli) olup tapunun 869 ada, 158 parselindi teşkil eden 45.225,25 m2 yüzölçümündeki Arsa Niteliğindeki Taşınmazın 892979/7365638 hissesidir. Söz konusu taşınmaz Bakırköy 46 Ağaoğlu Konutlarının yapılmakta olduğu tesislerin bir bölümü içinde yer almaktadır. Taşınmaz Veliefendi Hipodromunun karşısında Aksu Koşuyolu Caddesine cepheli olup Ekrem Kurt Bunan Kavşağına takriben 300 m. Bakırköy sahil Kennedy caddesine 950.m, Bakırköy Adliyesine 1.000.m uzaklıktadır. Çevresi zemin katlan işyeri,: ger katlan mesken olan 5-6 katlı ve yüksek katlı yapılar ile konut bölgesi olarak teşekkül etmiştir. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmakta olup ulaşım imkanları bakımından elverişli bir yerde bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz Bakırköy 46 Ağaoğlu Konutlarının yapılmakta olduğu tesislerin içinde kalmakta olup aşağıda görüldüğü gibi bu alan içerisinde hafriyat fore kazık şantiye binalan gibi muhtelif imalatlar yapılmış olduğu ayrıca tesis çevresinin saç veya benzeri levhalar ile çevrili olduğu görülmüştür, “denilmektedir.

Adresi: İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mah. Aksu Cd. BAKIRKÖY/İST. (Aksu koşuyolu caddesine cepheli)

Yüzölçümü Arsa Payı:  45.225,25 m2 (Ana taşınmaz yüzölçümü)

İmar Durumu : Dosyada mevcut, Bakırköy Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.11.2013 tarih ve/5812 sayılı yazısına göre: Bakırköy, Osmaniye Mahallesi, 869 ada 158 parsel sayılı yer 08/03/2004 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Uygulama imar Planında “ Ticaret (T3) Alanın”da “ ve 18. Madde uygulaması yapılacak alanda kalmakta iken; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 26.12.2012 tarih, 18921 sayılı Oluru ile onaylanan özel Proje Alanına alınmış olup 26.12.2012 tarih ve 18921 sayılı Kartaltepe özel Proje Alanı, 22 pafta 869 ada 19-20-34-35-36-88-93 ve 112 parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde TAKS= 0.40 E= 2.50 HMAX: 70,OOmt yapılanma şartlarında konut alanında kalmaktadır." Diye belirtilmektedir.

Kıymeti: 49.346.273,42 TL

KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler : 6306 SAYILI KANUN GEREĞİNCE RİSKLİ YAPIDIR.

TAŞINMAZIN 50/100 HİSSESİNDE AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİTİM HİZMETLERİ A.Ş LEHİNE SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VARDIR. TAŞINMAZIN 1000/9019 HİSSESİNDE AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİTİM HİZMETLERİ A.Ş LEHİNE SATIŞ VAADİ ŞERHİ VARDIR (BAŞLAMA TARİH:16/11/2012 SÜRE:5 YIL

TAŞINMAZIN 50/100 HİSSESİNDE AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİTİM HİZMETLERİ A.Ş LEHİNE 16/11/2012 TARİH 12166 YEVMİYELİ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE TAŞINMAZIN 1000/9019 HİSSESİNDE 19.11.2012 TARİH 12212 YEVMİYELİ SATIŞ VAADİ ŞERHİNE İLİŞKİN TADIL SÖZLEŞMESİ ŞERHİ (BAŞLAMA TARİH:04/02/2013 SÜRE:1 YIL

1.Satış Günü: 03/02/2015 günü15:20 - 15:30 arası

2.Satış Günü: 05/03/2015 günü15:20 - 15:30 arası

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları '.oplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini. rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesi vaya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeler tazimdir. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi - jmaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat zedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü’nün -2 03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı : an alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise I.I.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat s-anmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi. KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim -asrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içersin de ihaleden kaynaklanan D.V., KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı sktirde resen IIK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâliye resmi, tapu satış harcının e taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler e ;i5) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye ilip daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- İİK'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı sleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri :fe-ak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. 

6- İİK"nun 151 ve 142. maddelerine göre sıraya itirazla ilgili ihale alacağa mahsuben ihalenin yapılması halinde veya satış bedelinin IIK nun : 2 Maddesi cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek IIK nun 142. Maddesine göre itirazları man - bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK nun 83,100,142,151 ve M.K. Nun 789,777. adeslerine göre ayrıca ilan olunur.

7- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/542 Esas sayılı  dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 01/12/2014 (İİK m. 126 (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

*: Bu örnek yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan örnek 64’e karşılık gelmektedir.