Ağaoğlu Eltes Güneşi'nde icradan satılık 3 daire! 170 bin TL'ye!

Verilen ilan şu şekilde;

Bir ipotekten dolayı satılarak paraya çevrilmesine karar verilen Ümraniye ilçesi. Yukarı dudullu mahallesi, Şerif AIi çiftliği mevkiinde 22 pafta, 13467 parsel üzerinde mevcut bulunan binada, zemin kat 1 numaralı, t. normal kat 2 numaralı, 2.normal kat 3 numaralı ve 3.normal kat 4 numaralı bağımsız bölümler ile yine Ümraniye ilçesi. Yukarı dudullu mahallesi, Şerif AIi çiftliği mevkiinde 139 parsel üzerinde mevcut bulunan binada S.normal kat 39 numaralı, ö.normal kat 51 numaralı ve 12.normal kat 96 numaralı bağımsız bölümlerin Ümraniye 2. icra Müdürlüğünde açık artırma sureti ile satışı yapılacaktır.

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI s Ümraniye ilçesi, Ümraniye tapu sicil müdürlüğünün, tapu kaydı yazısından; 13467 nolu parsel Özerinde mevcut bulunan binada;

1- 25/100 arsa paylı Zemin kat, 1 numaralı depolu dükkan,
2- 25/100 arsa paylı 1. Normal kat, 2 numaralı mesken.
3- 25/100 arsa paylı 2. Normal kat, 3 numaralı mesken,
4- 25/lCK) arsa paylı 3. Normal kat, 4 numaralı mesken,
139 nolu parsel üzerinde mevcut bulunan binada;
1- 68/1S050O arsa paylı S.Normal kat, 39 numaralı mesken,
2- 68/150500 arsa paylı 6. kat, 51 numaralı mesken,
3- 68/150500 arsa paylı 12,   kat,   96 numaralı mesken vasıflı taşınmazların tamamının borçtu adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU:   13467 NOLU PARSEL:   Ümraniye ilçesi Belediye Başkanlığı, İmar ve
Şehircilik Müdürlüğünün 13.03.20G9 tarih, 1042-3314-108/627 sayılı yazılarında: Ümraniye ilçesi. Yukarı Dudullu Mahallesi 22 pafta, 13467 parsel sayılı yer 16.O1.20O8 T.T.'li İ/IOOO ölçekli Ümraniye Çakmak, Ihlamurkuyu, Yukarı Dudullu ve Yeni Çamlıca Mahallelerinin havza dışında kalan kısmına ait Uygulama imar Planında H=Avan proje, ön bahçe S.OO m. yan ve arka bahçe 3.00 m. Çekme mesafelerinde, KAKS:1.S5 şartlarında AYRIK Nizam KONUT*PARK alanında kalmakta olduğu anlaşılmıştır.

139 NOLU PARSEL: Ümraniye ilçesi Belediye Başkanlığı. îmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.03.2009 tarih, 1986.2482/3313-108/618 Sayılı yazılarında: Ümraniye ilçesi. Yukarı Dudullu Mahallesi F22d 24c 4a pafta, 139 parsel sayılı yer 23.05.1995-18.08.2004- 19.03.2005-23.09.2O05 T.T.'li 1/1000-1/5000 ölçekli Ümraniye Aşağı Dudullu-Yukarı Dudullu-Esenşehir-Ihlamurkuyu-Yeni Çamlıca Nazım imar planında AVAN PROJE'de TAKS:0.30, KAKS.1.40, 320K/HA yoğunluklu AYRIK Nizam KONUT alanında kalmakta olduğu anlaşılmıştır.

TAŞINMAZLARIN EVSAFI :  13467 NOLU PARSEL:
Taşınmazlar, istanbul ili, Ümraniye ilçesi. Yukarı Dudullu Mahallesi, Şerifali Çiftliği Mevkii, Akıncı Sokağı üzerinde kain 22 pafta, 13467 parsel sayılı 770,39 m2 miktarlı kat irtifakı arsa üzerinde kurulmuş olan 14 sokak kapı no'lu 6 katlı betonarme karkas iş yeri binasında; Zemin kat 25/100 arsa paylı (1) no'lu depolu dükkan, birinci kat 25/100 arsa paylı (2) no'lu. ikinci kat 25/100 arsa paylı (3) no'lu ve üçüncü kat 25/100 arsa paylı (4) no'lu büro katlarının tamamıdır.

Akıncı Sokağı Özerinde 14 Sokak Kapı No'lu Ana Bina; Bina, bodrum* zemin+4 normal kattan teşekkül olup. bina zeminde takribi 300 m2 kullanım alanlıdır. Bina zemin kattan sonra on cephesinden 1.5 metre kadar kapalı çıkmalı olup, 1., 2., 3. ve 4. katlar takribi 400 m2 kullanım alanlıdır. Binanın bodrum katı. zemin katın deposu olarak kullanılmakta olup, 350 m2 kullanım alanlıdır. Binanın dış cephesi, ön ve iki yan cephesinde, alüminyum doğramalı cam giydirmelidir. Binanın arka cephesi ince sıva halindedir. Binanın tamamı, ATAMİS ilaç Sanayi A.Ş. adı ile faaliyet gösteren iş merkezi binası olarak kullanılmaktadır. Binaya sol yan cepheden girişi yapılmakta olup, giriş, merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer döşeme olup, merdivenler demir korkulukludur. Binanın zemin katında depolu dükkan, 1 katında ofis katı. 2.katında ofis katı, 3. katında ofis katı. 4. katında yemekhane, mutfak ve cayacağı bulunmaktadır. Binada, elektrik, su, asansör ve klimalandırma sistemi mevcuttur.

Zemin Kat 25/100 Arsa Paylı (1) No'lu Depolu Dükkan;
Dükkana ön cepheden girilmektedir. Dükkanın zemini seramik döşemeli, duvarları boyalı, tavanları asma tavanlı olup, cephesi alüminyum doğramalı, çift ısıcamlıdır. Dükkanda tuvalet bölümü bulunmakta olup. tuvaletin yer kaplaması ve zemin duvarları seramiktir, içinde, klozet, pisuvar ve lavabo bulunmaktadır. Zemin kat 300 m2 kullanım alanlıdır. Dükkandan bodrum kattaki depoya inş kapısı bulunmaktadır. Depoda kapalı küçük bir bölüm bulunmakta olup, depo büyük bir parça halinde geniş bir kullanım alanına sahiptir. Depo zemini şaplı beton, duvarları badanalıdır. 350 m2 kullanım alanına sahiptir.

1. Normal Kat, 25/100 Arsa Paylı 2 Nolu Bağımsız Bölüm;
Bağımsız bölüme cam kapıdan girilmekte olup, kat ofis katı olarak kullanılmaktadır. Katta giriş, salon ve 4 ayrı bölüm bulunmaktadır. Katın yer döşemeleri laminat parke, büro bölümlerinin duvarları maun ahşap kaplamalı; ahşap dotaplı olup, tavanları spot ışıklı asma tavanlı, pencereleri alüminyum doğramalı çift katlı ısıcamlıdır. Katta WC'de, zemin ve duvarlar seramik olup, klozet ve lavabo bulunmaktadır. 400 m2 kullanım alanlıdır.

2. Normal Kat.  25/100 Arsa Paylı 3 Nolu Bağımsız Bölüm;
Bağımsız bölüme cam kapıdan girilmekte olup, kat ofis katı olarak kullanılmaktadır. Katta giriş, sa\on ve 2 ayrı bölüm bulunmaktadır. Katın yer döşemeleri laminat parke, büro bölümlerinin duvarları maun ahşap kaplamalı, ahşap dolaplı olup, tavanları spot ışıklı asma tavanlı, pencereleri alüminyum doğramalı çift katlı ısıcamlıdır. Katta we bölümü mevcuttur. Wc de, zemin ve duvarlar seramik olup, klozet ve lavabo bulunmaktadır. 400 m2 kullanım alanlıdır.

3. Normal Kat.  25/100 Arsa Paylı Çatı Aralı 4 Nolu Bağımsız Bölüm:
Bağımsız bölüme cam kapıdan girilmekte olup, kat ofis katı olarak kullanılmaktadır. Katta giriş. Salon ve 3 ayrı bölüm bulunmaktadır. Katın yer döşemeleri laminat parke, büro bölümlerinin duvarları maun ahşap kaplamalı, ahşap dolaplı olup, tavanları spot ışıklı asma tavanlı, pencereleri alüminyum doğramalı çift katlı ısıcamlıdır. Katta 2 adet bay tuvaleti de bulunmaktadır. Wc de, zemin ve duvarlar seramik olup, klozet ve lavabo bulunmaktadır. 400 mZ kullanım alanlıdır.

139 NOLU PARSEL:
Taşınmazlar İstanbul ili, Ümraniye ilçesi. Yukarı Dudulfu Mahallesi, Kemerdere Mevkii, darai Volu Caddesi Üzerinde kain F22d 24c 4a pafta, 139 parsel sayılı arsa üzerinde inşa edilmiş olan Ağaeğlu ELTES 6ÜNE5Î isimli bahçeli betonarme karkas blok apartmanlardan C-4 Blok S.katta 68/150500 arsa paylı (39) no'lu, 6.katta 68/150500 arsa paylı (51) no'lu ve 12.katta 106/150500 arsa paylı (96) no'lu dairelerin tamamıdır.

Ağaoğlu Eltes Güneşi Sitesi içinde  C-4 Blok İsimli Ana Bina ;
Dairelerin bulunduğu ana bina zemin  14 normal katlı, bahçeli, betonarme karkas blok apartman niteliğindedir, binanın dış cephesi boyalıdır ve üzerinde açık terası bulunmaktadır. Binanın iç merdiven ve sahanlık döşemeleri mermer olup, merdivenlr demir korkulukludur. Binanın içinde yangın merdiveni bulunmaktadır. Binatnn bodrum katı sığınaktır. Binanın zemin katında 6 adet daire, 14.katında 2 adet daire, diğer katlarında 8 adet daire bulunmaktadır. Binada 2 adet asansör, yangın merdiveni, doğaigaz, elektrik ve su sistemi mevcuttur. C-4 bloğun bulunduğu sitenin içinde, sosyal tesis, açık ve kapalı yüzme havuzu, alış-veriş merkezleri, park, yeşil atanlar ve iki katlı yer altı otoparkı bulunmaktadır. Sitenin çevresi betonarme perde duvar ile çevrili olup, siteye giriş güvenlik kontrollüdür, site içi de güvenlik korumalıdır.

C-4 Blok 5.Kat 39 Nolu Daire;
Daire, açık mutfaklı salon, 1 oda, banyo, antre + holden teşekkül olup, 50.00 metrekare net kullanım alanlıdır. Dairede, antre, giriş holü. açık mutfaklı salon, odanın yer döşemesi laminat parke, daire iç kapıları amerikan kapı. dış kapı çelik, pencereler pvc doğramalı ve çift ısıcamlıdır. Mutfak tezgahı laminat olup, mutfak dolapları da laminatttr. Banyonun yer döşemesi ve duvarları tavana kadar seramik döşelidir. Banyoda duşakabinli küvet, klozet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Duvarlar boyalıdır. Dairenin elektirik, Su ve doğaigaz kat kaloriferi tesisatı bulunmaktadır.

C-4 Blok 6.Kat 51  Nolu Daire;
Daire 39 nolu daire île aynı özellikte olup, açık mutfaklı salon, 1 oda, banyo, antre, holden teşekküldür. 50,00 metrekare net kullanım alanlıdır. Dairede, antre, giriş holü. açık mutfaklı salon, adanın yer döşemesi laminat parke, daire iç kapıları amerikan kapı, dış kapı çelik, pencereler pvc doğramalı ve çift ısıcamlıdır. Mutfak tezgahı laminat olup, mutfak dolapları da laminattır, Banyonun yer döşemesi ve duvarları tavana kadar seramik döşelidir. Banyoda duşakabinli küvet, klozet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Duvarlar boyalıdir. Dairenin elektirik, su ve doğaigaz kat kaloriferi tesisatı bulunmaktadır.

C-4 Blok 12.Kat 96 Nolu Daire;
Daire, açık mutfaklı salon, 2 oda, yüklük, banyo, antre, holden teşekkül olup, 79.0O metrekare net kullanım alanlıdır. Dairede, antre, giriş holü, açık mutfaklı salon, odaların yer döşemesi laminat parke, daire iç kapıları amerikan kapı. dış kapı çelik, pencereler pvc doğramalı ve çift ısıcamlıdır. Mutfak tezgahı laminat olup, mutfak dolapları da laminattır. Banyonun yer döşemesi ve duvarları tavana kadar seramik döşelidir. Banyoda duşakabinli küvet, klozet ve dolaptı lavabo bulunmaktadır. Duvarlar boyalıdır. Dairenin elektirik. Su ve doğaigaz kat kaloriferi tesisatı bulunmaktadır.

TAŞINMAZLARIN KIYMETİ 13467 NOLU PARSEL
1- Zemin Kat 1 Numaralı Depolu Dükkan Kıymeti: 975.000.00 TL  (Saat:15.00-15.05)
2- l.Normal Kat 2 Numaralı Meskenin Kıymeti    : 650.000.00 TL  (Saat: 15.İO-15.15)
3- 2.Normal Kat 3 Numaralı Meskenin Kıymeti    : 650,000.00 TL  (Saat:15.20-15.25)
4- 3.Normal Kat 4 Numaralı Meskenin Kıymeti    : 650.000.00  (Saat:15.30-15.35)
139 NOLU PARSEL
5- 5.Normal Kat 39 Numaralı Meskenin Kıymeti    : 170.000.00 TL  (Saat: 15.40-15.45)
6- 6.Normal Kat 51 Numaralı Meskenin Kıymeti    : 170.000.00 TL  (Saat:15.50-15.55)
7- 12.Normal Kat 96 Numaralı Meskenin Kıymeti   : 220.000.00 TL  (Saat:16.00-16.05)

SATIŞ ŞARTLARI      :
1 - Satış 04/03/2011 CUMA günü yukarıdaki saatlerde Ümraniye 2. tera Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60" ini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklıları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü bakî kalmak şartı ile 14/03/2011 PAZARTESİ günü Ümraniye 2. -tera Müdürlüğünde aynı saatlerde ikinci artırmaya çıkartılacaktır. Bu artırmada bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı katmak üzartt artırma ilanında tahmin edilen kıymetinin %40" ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle atıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2 - Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20"si nispetinde pey akçesi veya miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellaliye resmi ihale pulu tapu harç ve masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3 - ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4 - ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5 - Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6 -   Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları ve başka bilgi almak isteyenlerin 2009/596 talimat sayılı dosya numarası ile müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
Dosya No:2009/596 Talimat