Ağaoğlu GYO'nun halka arzı 2025'in ilk yarısında yapılacak! 

Gayrimenkul, ener­ji ve turizm alanla­rında faaliyette bulunan ve geçtiğimiz sene de Tatlıpınar Enerji’yi halka açan Ağaoğlu, gayrimenkulün de halka açılması için düğmeye bastı. Sermaye Piyasası Kuru­lu’na (SPK) da Ağaoğlu Gayri­menkul Yatırım Ortaklığı’na dönüşüm için başvuru yaptıklarını belirten Ağa­oğlu Şirketler Grubu CEO’su Burak Kutluğ, halka arzın ise 2025 yılının ilk yarısında planlandığına dikkat çekti. 

Dünya Gazetesi'nden Hamide Hangül'ün haberine göre; Burak Kutluğ, Türkiye’ye bu­güne kadar yaklaşık 50 bin ko­nut üretimini kazandırdıkla­rının altını çizdi. 

YENİ KONUT PROJELERİ ESKİLERE BENZEMEYECEK

Ağa­oğlu Şirketler Grubu CEO’su Burak Kutluğ, yeni projeler ve Ağaoğlu GYO dönüşümü sonrası hal­ka arz planları ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Yeni projeler yapacaklarını ancak bunların eski projeler gibi olmayacağını dile getiren Kutluğ, şunları söyledi:

"Arazileri­miz bulunuyor gayrimenkul tarafında ve yaklaşık 300 bin metreka­reye kadar ticari alanımız bulunuyor. Tüm varlıklarımızı tabi koya­madık çünkü çok büyük olurdu. Ağaoğlu’nun ilk GYO dönüşüm başvurusunu gerçekleştirdik. Her şey yolunda giderse gelecek senenin ilk yarısında Ağaoğlu GYO’nun halka arzını gerçekleştireceğiz."

Kutluğ, bunun­la birlikle GYO yatırımcısının beklediği projelerin olacağının altını çizdi ve "Fakat bu yap-sat tarzında olmayacak. Değer yaratabilecek ya turizm projeleri, lojistik alanları, tica­ri alanlar ya da yurt dışında yi­ne akarı olan veya yurt dışında finansmanı olup üretebileceği­miz konutları olan, Ağaoğlu’nu Ağaoğlu yapan geliştirici kast­larımızın hepsini kullandığı­mız işler için gün saymaya başladık. Bu şekilde ikinci halka açık şirke­timiz olmuş olacak. Geçen yıl da Tatlı­pınar Enerjiyi halka açmıştık" ifadelerini kullandı. 

KONUT ALIMI B VE C SEGMENTİNDE DURMAYA YAKLAŞTI

Aynı zamanda GYODER Başkan Yardımcısı da olan Kutluğ, Türkiye’de konut sa­hiplik oranında düşüş olduğuna, nüfusa oranla konut edinimi­nin düştüğüne, fakat evlen­meler, boşanmalar, ailelerin küçülmesi, göç gibi nedenlerle yıllık konut talebi ve arz ihti­yacının da 1-1,2 milyon adet­lerde olduğuna dikkat çekti ve konut arzında ise en önemli girdinin arsa olduğunu işaret etti. 

Bugün İstanbul'da imar­lı bir arsayı almak isterse­niz kat karşılığı yüzde 50'den aşağısının konuşulmadığını vurgulayan Kutluğ, şu ifadeleri kullandı:

"Yüzde 70-80’lere kadar yükseldiği bölgelerde bulunuyor. Bu sebeple arsa maliyet­leri, enflasyonist baskı, inşa­at maliyetlerinin artması arzı etkileyen durumlar. Doğrusal olmayan bir şekilde ma­liyetler ve fiyatlar yükseldi. Geliri olan vatandaşlar buna yetişemedi. Bu da B ve C segmentinde erişim problemi olduğunu belirtiyor, konut alımı durmaya yak­laştı. Buna barınma krizi denebilir mi? Bugün denmese bile yarın olacağı kesin. Çün­kü banka ve finansal piyasalar buraya kapalı olduğunda, bu konut geliştirmeyi etkile­di. O halde arz yok, erişim yok. O zaman ne yükselecek? Tüketici alamıyorsa kira yükselecek."

KİRALIK TALEBİ ARTTIKÇA FİYATLAR DA TIRMANIR

Ağa­oğlu Şirketler Grubu CEO’su Burak Kutluğ, Türkiye’de ev ve kira oranla­rının 35-40 senelere kadar çıktı­ğını dile getirdi ve "Bu­nun hızla geri ineceğini öngörüyorum. Evi alan daha önce değer yükselişi için alıyordu. Kiralayan da ucuz bedellere kiralıyor­du. Çünkü kira konutu alma­nın temel prensibi değil. Değer artışı daha değerli durumdaydıı. Şu an ise ev alamayan kira almaya başlayacak. Kiraya talep yükseldikçe, bir eve 1 yerine 10 talep olursa ne olur, çok basit bir matematik bu kez kiralar tırmanır" şeklinde konuştu. 

Kutluğ, son aylarda konut satışla­rındaki yükselişle ilgili de konuştu ve şunları söyledi:

"Kira gelirinin artaca­ğını düşünenler, ancak B ve C segmenti değil, oturmak için değil yatırım için bunu gördü ve bu şekilde ev aldılar. Özellikle küçük evlerde ve ikinci el­lerde yaşandı bu satış. Bu dönem kurun sabit kalmasıyla, kıyıda köşede birikimi, mevduat­ta parası olanlar ev alıyor, fırsat görüyor. Fakat bu, yıllık yaklaşık 1,2 milyon konut ih­tiyacının çözülmesini sağlamıyor. Her sene bu kadar konut arz etmemiz gerekli."

BANKACILIK GAYRİMENKUL SEKTÖRÜYLE BARIŞMALI 

Faiz indirim konusuna da değinen Kutluğ, 2025 yılı sonlarında birikmiş talebin, olası faiz indirimiyle geri geleceğini söyledi. “Bankalar gayrimenkul sektörüyle barışmalı” diyen Kutluğ, “Çünkü bankacılık, ipotek karşılığı kredi gibi genel olarak buraya kitlenmiş durumda. Oysa gelişmiş bütün ülkelerde konut projesinde müteahhit, satış baskısı yemeden, aynı bir enerji, havalimanı işi yapar gibi cebinden bir kısım sermaye koyuyor, geri kalan her şeyi banka finanse ediyor. Diyelim ki üreticinin cebinde 10 lirası var, 50 liralık bir yer yapmak istiyor. İlerlemeye göre ödeme yapıyor. O nedenle bankaların tekrar topa girmesi gerekiyor. Geliştiricileri bir ortağıymış gibi görmeye tekrar başlamalılar. Sadece bireyi kredilendirerek bunları yaparsak daralıyor.”

KİRA MODELİ GÖRÜŞÜLÜYOR 

GYODER’in sorunun çözümü için kiralık konut modeli de geliştirdiğini açıklayan Kutluğ, “Kamu arazisini sağlayacak, müteahhit sahibi olmayacak, aynı bir havalimanı, hastane gibi uzun vadeli bir model. Bu çok tartışıldı, ancak rafa kalkmış değil, halen görüşülüyor. ” diye konuştu. Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alımının yılın ilk 9 ayında 51 milyar TL olduğuna da işaret eden Burak Kutluğ, “Çoğu yatırımlık” dedi.

Ağaoğlu’nun son dönemde neler yaptığına yönelik bir sorumuz üzerine Burak Kutluğ, şu yanıtı verdi: “Şu anda tarihimizin en güçlü bilançosundayız. Türkiye’ye bugüne kadar yaklaşık 50 bin konut kazandırdık. 7 milyon metrekareyi aşkın inşaatımız var. Çekmeköy projemiz bitti. Orada AVM kısmı sene sonuna kadar bitmiş olacak. Orada ECE Türkiye işletici, orada stratejik işbirliği yaptık.”

İstanbul’da mezar fiyatları uçtu!  En ucuzu 7 bin, en pahalısı 111 bin TL oldu!

Satılık ev arayanlar dikkat: 'Suriyeliden acil' ilanlarına kanıp kapora ödemeyin!

Vakıfbank, Ziraat Bankası ve İş Bankası açıkladı! 2 milyon TL konut kredisi faiz oranları ne kadar?