Akmerkez GYO'dan Üçgen Bakım ve Yönetim açıklaması!

Akmerkez GYO'nun açıklaması şöyle:

'Yönetim Kurulumuzca, Kapital Karden Bağımsız Denetim ve YMM. A.şž. tarafından Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: IV, No: 41 sayılı Tebliğ uyarınca düzenlenen 29.04.2011 tarihli rapor ile adil ve makul bulunan; şžirketimizin sahip ve maliki bulunduğu gayrimenkullerin yer aldığı AKMERKEZ TİCARET MERKEZİ KAT MALİKLERİ KURULU'nca seçilen yönetim kurulunca tayin edilen profesyonel yönetici niteliğindeki ilişkili taraf ÜçGEN BAKIM VE YÖNETİM HİZMETLERİ A.şž.'den AKMERKEZ TİCARET MERKEZİ'nde yer alan gayrimenkullerimiz ile ilgili olarak yönetim ve bakım hizmetleri alınmasına karar verilmiştir.

 Yönetim Kurulu kararına konu işlem, şžirketimizin ilişkili tarafı olan ÜçGEN BAKIM VE YÖNETİM HİZMETLERİ A.şž. ile gerçekleştirilecek olup, şžirketimizin bir kısım hissedarları aynı zamanda söz konusu şirketin de ortaklarıdır.

İşlemin hukuki niteliği; şžirketimizin sahip ve maliki bulunduğu AKMERKEZ TİCARET MERKEZİ'ndeki gayrimenkulleri ile ilgili olmak üzere anılan şirketten yönetim ve bakım hizmetleri alınmasıdır.

Değerlemede kullanılan yöntem ile değerleme sonuçlarını içeren rapor özeti aşağıdaki gibidir:

i- Değerlemede Kullanılan Yöntem:

Değerlemede 'Maliyet Yaklaşımı Yöntemi' tercih edilmiştir. Bu yöntemin tercih edilme nedeni diğer yöntemlerin, özellikle Emsal Karşılaştırma Yönteminin değerleme konusu olayda uygulanma kabiliyetinin mümkün olmaması ve Maliyet Yaklaşımı Yönteminin en dolaysız ve güvenilir biçimde uygulanmasına olanak sağlamasıdır.

ii- Değerleme Sonuçlarını İçeren Rapor Özeti:

a. Gerçekleşen maliyetler ile kesilen fatura tutarları arasındaki fark %3'ün, taraflar arasında akdedilmiş sözleşme hükümlerine uygun ve makul olduğu ve 2011 yılında da bu şekilde farkın %3 olarak korunmasının normal ve makul olacağı,

b. 2011 yılında, aylar itibariyle kesilecek faturalardaki tutarların 2010 yılında uygulanan dağıtım tablosundaki ilkelere uyulmasının adil ve makul olduğu,

c. 2010 yılında toplam maliyeti oluşturan masraf unsurlarının her birinin m3 başına birim maliyetlerinin aynı özelliklerdeki birimler arasındaki bire bir aynı olduğu; buna karşın farklılaşan özelliklere sahip birimlerde birim maliyetlerin de farklılaştığı, böylelikle dağılımın makul olmasının sağlandığı ve 2011 yılında bu koşullara uyulmasının adil ve makul olacağı;

d. Birimlerin birim maliyetlerinin farklılaşmasının ona ait faturanın Akmerkez GYO'ya kesilip kesilmemiş olmasına bağlı olarak değişmediği; değişikliklerin yine sözleşme hükümlerine uygun olarak, ilgili bağımsız birimlerin özelliklerindeki farklılaşmalardan kaynaklandığı ve 2011 yılında bu şartların sağlanması durumunda faturalarda uygulanan maliyetlerin adil ve makul olacağı, sonucuna varılmıştır.'

Nagihan Arat/Emlakkulisi.com