Akmerkez Residence'ta icradan satılık apart! 2 milyon TLye!
İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Akmerkez Residence Apart Otelinin 5. katındaki 497 bağımsız bölümlü C tipindeki daireyi satışa çıkardı
Toplam 22 bin 557 metrekare arsa üzerine 4 blok olarak inşa edilen Akmerkez’in Residence Apart Oteli’ndeki söz konusu bağımsız bölüm için 2 milyon lira tahmini fiyat belirlendi. Satış 9 Nisan 2012 tarihinde saat 09.30’da İstanbul 10. İcra Müdürlüğü’nde açık artırma ile yapılacak.
Detaylar şöyle:
T. C. İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN
Dosya No: 2011/3362 Esas.
Borçluya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartlan belirtilen, İstanbul İli, Beşiktaş ilçesi, Arnavutköy Mahallesi, 76 Pafta 83 Ada, 1 Parsel sayılı 22.557,00 m2 alanlı DÖRT BLOKLU KARGİR BİNANIN A-Otel Blok 5. kat, 497 bağımsız bölüm nolu 52800/25600000 arsa paylı C DAİRE nitelikli taşınmazın tamamı, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ : Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
2- İMAR DURUMU : Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17/06/2010 tarih 2646 sayılı yazılarında; İstanbul, Beşiktaş, Kültür Mahallesi, 76 pafta, 83 ada, 1 parsel sayılı yerin 18/06/1993 onanlı, 1/5000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Revizyon Nazım İmar Planı ve 10/12/1993 onardı 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında binanın alçak çarşı kitlesine lok istikametlerinden 5.00mt. çekilip 1 kat ilave edilerek 01/09/1987 tarihli avan projesine göre uygulama yapılması şartı ile "Otel-Motel" alanında kaldığı bildirilmiştir.
3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmazın İstanbul, Beşiktaş, Arnavutköy Mahallesi, 83 Ada, 1 Parsel sayılı 22575m2 alanlı dört bloklu kargir binanın A-Otel blok 5.kat 497 bağımsız bölüm nolu 52800/25600000 arsa paylı C daire nitelikli taşınmazın tamamı olduğu görülmüştür.
Satışa konu taşınmaz Akmerkez Residance Apart Otelinin 5. Katında yer alan 497 bağımsız bölüm nolu C tipi dairedir.
Daire güvenlikli, prestijli, ulaşımı mükemmel, alışveriş imkanlarının mükemmel olduğu bir kompleks içerisindedir. Daire deniz manzaralı, salon ve oda zeminleri ahşap rabıta, ıslak zeminler granit seramiktir. Giriş holü sağında depo, solunda wc, yerler granit kaplama, holün karşısında balkonlu salon yanında mutfak, mutfak yanında soyunma odası, yatak odası, banyo, giriş holünün solunda iki adet banyolu yatak odası mevcuttur. Daire brüt 240m2 alanlıdır. Bina ve daire son derece bakımlıdır. Panoramik asansörlü, ısıtma ve havalandırmalı daire her türlü Belediye hizmetlerinden istifade etmektedir.
4- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ : İstanbul 11. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2010/2777 Esas, 2011/1239 Karar ve 15/09/2011 tarihli kararı ile taşınmazın tamamı için 2.000.000,00-TL kıymet takdir edilmiştir.
5. SATIŞ ŞARTLARI
Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
1. Satışı: 09/04/2012 Pazartesi günü saat 0930'dan 09:40'a kadar İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,
2. Satış; 19/04/2012 Perşembe günü 0930'dan 09:40'a kadar aynı yerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 saydı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.
b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelim müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masraflan ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 13 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.
c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684,862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686,862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK, Md. 859), IİK. 128. md. göre taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK, m. 837, İrtifak haklan MK. m. 838, kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140,151,268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair haklan olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268,4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21,1479 sayılı Bağ-Kur K.
Yasası md. 17,3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766,789,777/2, 796/1 İİK. 83/C-2,100,142/1,151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarım kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.
e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarım hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddiaların dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/3362 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
*(Ic.İf.K. 126)
* (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* Yönetmelik Örnek No : 27
Hüseyin Belibağlı/emlakkulisi.com