Aksaray'da 4.4 milyon TL'ye satılık fabrika ve arsa!

Aksaray İli Merkez İlçesi'nde bulunan 2 katlı idari bina, fabrika ve arsa Aksaray 1.İcra Dairesi tarafından 4 milyon 484 bin TL bedelle açık artırma usulüyle ihale edilecek.

Aksaray Merkez'de yer alan iki katlı bina, fabrika ve arsa 27 Ekim 2015 günü saat 11:30 ile 11:40 arası satışa çıkacak.

Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydında esvafı, kıymeti ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen taşınmaz; beyanlar hanesinde yer alan 26/06/2007 Tarih 5424 Yevmiye no'lu "Gayrimenkulun icra satışları dahil 3.kişilere devrinde Aksaray Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü'nden uygunluk şartı aranacaktır" şerhine uygun olarak ve bu şerhle birlikte müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir. Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılmaması veya adresi bilinmeyenler için de işbu satış ilanının ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur. Satışa konu taşınmaz Aksaray Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup, Aksaray Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün 14/10/2015 Tarih 2015-3-925 sayılı yazısı ile:

1- Aksaray Organize Sanayi Bölgesi Kuruluş protokolünün ek 1 de sunulduğu,

2- 4562 sayılı OSB kanunu madde 18 de arsa satışları ve OSB uygulama yönetmeliği Madde 109 Başkalarına devir maddesinin 5. ve 6. Fıkrası hükümleri çerçevesinde, icra yoluyla taşınmazı iktisap edecek gerçek ve tüzel kişilerin "Kuruluş Protokolü"nde öngörülen niteliklere sahip olması gerektiği,

3- Aksaray Organize Sanayi Bölgesinde yer alabilecek katılımcıların sektör grupları: Rafineriler, gazlaştırıcı ve sıvılaştırıcı tesisler, ham petrol rafinerileri, kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırdığı ve gazlaştırdığı tesisler, sıvılaştırılmış petrol gazı ve gazlaştırıcı tesisler, parlayıcı/patlayıcı maddelerin üretildiği tesisler, petrokimya kompleksleri, petrol, petrokimyasal veya kimyasal ürün depolama tesisleri, çimento fabrikaları, klinger üreten tesisler, çimento öğütme dolum ve paketleme tesisleri, tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama, kireç, alçı ve zımpara tesisleri, termik güç santralleri, nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler, radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacı ile projelendirilen tesisler vb. radyoaktifatık tesisleri, nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler, katkı atıkları depolama tesisleri, toksit ve tehlikeli atıkların yakılması kimyasal yolla arıtılması, nihai depolanması veya araziye gömülmesi ile ilgili atık uzaklaştırma tesisleri, entegre şeker fabrikaları, gliserin yağ asitleri, sülfırik asit, hidroklorik asit, klor vb. kimyasal maddeler üreten yerler ile azot sanayi ve gübre fabrikaları, zirai mücadele ilaçlan, insektisit, rodentisit, mollusilit, vb. üretim, depolama, ambalajlama tesisleri, asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler, karma OSB'lerde ham deri işleme ve hayvan kesimi yapılan tesisler, maya üretim tesisleri hariç olmak üzere geriye kalan tüm tesisler yer alabilecektir.

4- Bakanlık gerekli gördüğü takdirde OSB'de yer tahsis edilecek gerçek ya da tüzel kişilerin temel vasıfları ile iştigal konularını belirleyebilir. Buna göre;

a) OSB kuruluş protokolüne uygun olması,

b) Yer seçiminin ardından valiliğe talimat yazısında ,sektör sınırlaması getirilmiş ise buna uygun olması,

c) Parlayıcı/patlayıcı madde üretimi yapmaması.

d) Belli imalat programı bulunmayan tamirhane, depo, ambar, atölye olarak hizmet veren tesis olmaması, 

e) Fabrika niteliği arz etmeyen ve küçük sanayi siteleri kapsamına giren küçük sanayici olmaması,

f) Kullanılan elektrik ve su miktarlarının OSB'nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,

g) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.

5- Borçlu şirketin Aksaray Organize Sanayi Bölgesine 101.141,61 TL borcu olduğu bildirilmiştir.

TAPU KAYDI: Aksaray ili Merkez ilçesi Taşpınar/Erenler Mahallesi 116 ada 1 parselde kayıtlı 61807,53 m2 miktarlı 2 katlı idari bina ve fabrika binası ve arsası vasıflı taşınmazın tamamı.

İMAR DURUMU: Aksaray Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün 15/10/2015 tarih ve 2015-8/933 sayılı İmar Durumu yazılarında Aksaray ili Merkez ilçesi Taşpınar/Erenler Mahallesi 116 ada 1 parsel sayılı taşınmazın parsel alanının 61.807,53 m2, toplam inşaat alanının emsal-kaks 43.265,27 m2, emsal-kaks=0,70, subasman kotu kırmızı kottan en az 0,50 m yüksek olmalı, inşaatla birlikte çevre düzenlemesi başlayacak ve her 50 m için 1 ağaç dikilmesi zorunludur, proje tanziminden önce zemin kontrolü zorunlu olup proje tanziminde yönetmelik esasları uygulanacaktır, geri çekme mesafesi ön 30.00 m, yan 15.00 m, arka 25.00 m, çevre yeşili ön 6.00m, yan 5.00 m, arka 6.00 m şeklinde bildirilmiştir.

HALİ HAZIR DURUMU VE EVSAFI VE KIYMETİ: 

Aksaray ili Merkez ilçesi Taşpınar/Erenler Mahallesi 116 ada 1 parselde kayıtlı 61807,53 m2 miktarlı 2 katlı idari bina ve fabrika binası ve arsası vasıflı taşınmazın üzerinde 2 katlı 352,00 m2 alanlı idare binası, 4.230,00 m2 fabrika binası ve kantar binası olmak üzere 3 adet bina ve eklentileri vardır. İdare binası betonarme olarak, fabrika binası prefabrik olarak ve kantar binası yığma olarak yapılmıştır. Fabrika binasının girişe göre sağ tarafında alt kat WC, soyunma odası ve dinlenme odası gibi 5 adet bölüm olduğu yığma yapı vardır. Bu yapının alanı: 270,00 m2'dir. İki kat olup üst kat yemekhane ve toplantı salonu olarak kullanılmaktadır. Bu yapının toplam Prefabrik fabrika binasının kuzey tarafından agrega bunkerleri, çimento siloları ve agrega ve bims malzemeleri vardır. Ön tarafından imal ettikleri parke taşları vardır. Arsanın etrafı tel çit ile çevrilidir. Giriş de otopark vardır. Fabrika binasının içerisinde 2.300,00 m2 kapalı ray sistemi vardır.

Arsası: Organize sanayi tarafından verilmiş olan bir arsadır. Kanalizasyonu ve doğalgaz şebekesi döşenmemiştir. Su, elektrik ve PTT hattı gibi alt yapı hizmetleri tamamlanmıştır. Parselin ulaşımı kolay ve her türlü alt yapı hizmetlerinden faydalanacak konumdadır. Tahsis edilen parselin toplam alanı: 61.807,53 m2'dir. Bu arsalar Organize Sanayi Müdürlüğü tarafından üretilmiş arsadır. Yatırımcılara teşvik amaçlı olarak verilen bir arsadır. Bu bölgede, bu konumda ve bu özellikte bir arsanın yatırımcıya satış m2 fiyatı; 20,00 TL/m2'dir. Buna göre arsanın değeri 61.807,53*20,00=1.236.150,60 TL'dir. 

Binalar:

1- İdare Binası: İki katlı olarak yapılmıştır. Toplam alanı: 176*2=352,00 m2'dir. Alt katta üç oda, mutfak depo, WC gibi bölümler, üst katta ise idare toplantı odası, iki adet büro, bilgi işlem odası ve arşiv gibi bölümler vardır. Üst katta ise, iç mekandan verilen bir merpen ile ulaşılmaktadır. Büroların zemini laminant kaplama diğer ıslak zeminler ise granit kaplamadır. Duvarlar alçılı saten boyalıdır. Tavanda kartonpiyer ve asma tavan kaplamalıdır. Kalorifer ile ısıtılmaktadır. Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 3. sınıf B yapı konumundadır.

2- Kantar Binası: Ana giriştedir. Tek kat olarak yapılmıştır. Kiremit çatılıdır. Bir kısmı mescit olarak kullanılmaktadır. Duvarları tuğla duvar üzeri kum sıvalı kireç badanadır. Zemini karo kaplamadır. Alanı 80,00 m2'dir. Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 2. sınıf B yapı konumundadır. 

3- Fabrika Binası: Prefabrik olarak yapılmıştır. Zemini şap beton duvarları sandviç panel kaplamadır. Çatı kaplaması sandviç paneldir. Doğramaları demir doğramadır. Taşıyıcı elemanları prefabrik kolon ve kiriştir. 5 prefabrik bina yan yana bitişik olarak yapılmıştır. Toplam inşaat alanı: 4.230,00 m2'dir. Giriş kapıları demir doğramadır. Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 4. sınıf A yapı konumundadır.

4- Yemekhane: Binanın giriş sağ tarafta işçi yemekhanesi ve dinlenme bölümü vardır. Tuğladan yapılmış ve üzeri sıvanarak boyanmıştır. Bu kesimin alanı: 270,00*2=540,00 m2'dir. Bu kesimin yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 2. sınıf B yapı konumundadır.

5- Santral: Binanın arka kısmında beton santrali ve siloları kurmak ve fabrikaya malzemelerin uygun bir ortakta nakletmek için zemin kazılarak beton perdeden santral ve bunkerler için yer yapılmıştır. Bu kesimin yaklaşık olarak alanı: 600,00 m2'dir.

6- Tel çit: Arsanın etrafı tel çit ile çevrilmiştir. Tel çit beton direklerinin üzerine çekilmiştir. Yüksekliği 1.80 mt, uzunluğu: 990,00 mt'dir.

7- Dolgu: Arsanın bina dışında kalan kısmı toprak ile doldurulmuştur. Yapılan dolgu alanı: 28.153,00 m2'dir.

8- Ray sistemi: Fabrikanın sol tarafında 2.300,00 m2 kapalı ray sistemi vardır. Tahmini hudar malzeme değeri 500.000,00 TL'dir.

9- Malzemeler: Bims ve parke taşı üretmek için fabrika sahasına malzeme getirilmiştir. Getirilen bu malzemeler bims, kum ve çakıldır. 16/07/1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi'nin 3.2 maddesi gereğince yapı yaklaşık m2 maliyeti: 4. sınıf A yapı için: 615,00 TL/m2, 3. sınıf B yapı için 560,00 TL/m2 ve 2. sınıf B yapı için: 305,00 TL/m2'dir.

TOPLAM BEDEL: 3.248.581,00 TL'dir.

TOPLAM DEĞERİ 4.484.731,60 TL'dir.

Kıymeti: 4.484.731,60 TL 

KDV Oranı:  %18

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.  

1. Satış Günü: 27/11/2015 günü 11:30 - 11:40 arası

2. Satış Günü: 25/12/2015 günü 11:30 - 11:40 arası

Satış Yeri :Taşpazar Mah. Adliye Sarayı Zemin Kat Mezat Salonu MERKEZ / AKSARAY

SATIŞ ŞARTLARI:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. Ayrıca Aksaray Organize Sanayi Bölgesi Müteşebbis Heyetinin aldığı karar gereğince, satışa konu 61.807,53 m2 miktarlı taşınmazın metrekare başına 1,00 TL devir bedeli olan (toplam 61.807,53 TL)'nin 4'si satış bedelinden, YJsi ise ihale alıcı tarafından Aksaray Organize Sanayi Bölgesine ödenecektir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İhaleye katılacakların ihaleye katılmalarında sakınca olmadığına dair Aksaray Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünden alacakları belgeyi ihale saatinden önce müdürlüğümüz dosyasına ibraz etmeleri gerekmektedir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/414 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 15/10/2015