Alışveriş caddelerinde kiracı bayramı
Mali krizin etkisiyle konut fiyatlarında ve kiralarında yaşanan gerileme İstiklal, Nişantaşı, Bağdat ve Cumhuriyet caddelerinde dükkan ve mağaza kiralarına da yansıdı
Emlak uzmanları, İstanbul'un önemli alışveriş caddelerinde kiralık mağaza ve dükkan sayılarındaki artışın kira fiyatlarına yüzde 40 düşüş getirdiği yönünde birleşiyor..
Küresel mali krizin etkilerinin ciddi biçimde hissedildiği gayrimenkul sektöründe, konut fiyatlarında ve kiralarında yaşanan gerileme, alışveriş caddeleri üzerindeki dükkan ve mağazalarda da hissedilmeye başladı. İstanbul'un ünlü caddeleri arasındaki İstiklal, Bağdat, Rumeli, Cumhuriyet caddeleri, üzerlerindeki mağaza, fast food mekanları, cafe- restoranları, sinemaları ve bankalarıyla adeta birer alışveriş merkezini andırıyor. Yakın bir zaman önce alışveriş merkezlerinde, mağaza sahipleri kira indirimleri talep ederken, alışveriş caddelerinde de kira fiyatlarında yüzde 40'lara varan fiyat düşüşleri yaşanıyor. Markalar için bulunmanın bir prestij olarak kabul edildiği İstiklal ve Bağdat caddelerinde kira fiyatlarındaki düşüşler sınırlı olurken, bazı markaların caddeden ayrılmak yerine daha küçük dükkanlara taşındıkları belirtiliyor.
Piyasayı alıcılar belirliyor
Barbaros Bulvarı'nda faaliyet gösteren Retürk Barboros'tan Ruhan Rahman, son ayda Barboros Bulvarı'ndaki kiralık mağaza ve dükkan sayısında hissedilir derece de artış yaşandığını ifade ediyor. Barbaros Bulvarı'nda önceleri 10 kiralık mağaza ve dükkana rastlanırken bu sayının 20'nin üzerine çıktığını belirten Rahman, son aylarda gayrimenkul piyasasının satıcılar ya da kiralayanlar tarafından değil, kiracılar tarafından belirlendiğini anlatıyor. Rahman, kiralık dükkan ve mağaza sayısındaki artışın fiyatları da aşağı çektiğine değinerek, kiracıların fırsatı değerlendirmek istediklerini, kira bedelini yıllık ödeyerek daha ucuza kiralama yapmayı tercih ettiklerini ifade ediyor. Beyoğlu, Cihangir, Şişli, Taksim bölgelerinde faaliyet gösteren Realty World Allmap brokerlarından Ayşen Sert de küresel mali kriz sebebiyle her geçen gün kapanan işyerlerinin fazlalaştığını ifade ediyor. Boş dükkan ve mağaza sayısının çoğalması ve talebin azalması nedeniyle kiralık ve satılık gayrimenkul fiyatlarında düşüşler yaşandığına tanık olduklarını anlatan Sert, "İstiklal Caddesi, Halaskargazi Caddesi, Valikonağı Caddesi ve civarlarında, konumuna göre fiyatlar net yüzde 20-30 civarında düşmesine rağmen müşteri bulmakta zorlanıyoruz" diye konuştu. Sert, Valikonağı Caddesi'nde geçen yıl 4 bin 500 dolar kira getirisi olan, 135 metrekare, vitrinli, çok iyi konumdaki kiralık bir mağazanın, bu yıl ki kiralık fiyatının 4 bin 500 TL' ye, 2 milyon 500 bin dolar satış fiyatı olan 5 katlı, bir binanın fiyatının ise 1 milyon 500 bin dolara kadar düştüğünü kaydediyor.
Kiralık dükkan sayısı artıyor
Eskidji Bakırköy temsilcisi Halil Karaağaç da İstanbul'un bir diğer önemli alışveriş caddesinin bulunduğu Bakırköy'e ilişkin bilgiler vererek, "Bakırköy İstanbul'un oturmuş alışveriş caddelerinin başında geliyor. Bu yüzden çok hareketli bir dönem yaşamıyoruz. Ama kriz nedeniyle boşalan dükkan ve mağazalarda yüzde 5-10 düzeyinde kısmi bir fiyat düşüşü söz konusu. 30-40 metrekarelik bir dükkan 3-4 bin TL'den kiracı buluyor" değerlendirmesini yapıyor.
Mal sahiplerinin direnci kırıldı
Şişli Bölgesi'nde faaliyet gösteren Century21 Hayat'ın gayrimenkul danışmanlarından Gülsen Torun, mal sahiplerinin direncinin kırılmasını, "Artık banka kiracı hayali kuranların hayali suya düştü" sözleriyle özetliyor. Torun, kiradaki düşüşlerin yüzde 40'lar seviyesine ulaştığına dikkat çekerek, Cumhuriyet Caddesi üzerinde daha önceden 3 bin 500 dolardan kiralanmış 200 metre kare dükkanın, birkaç hafta önce 2 bin 900 dolardan kiralandığını kaydetti.
Bağdat Caddesi de krizden etkilendi
İstanbul'un en ünlü alışveriş caddelerinden Bağdat Caddesi'nde kiralar, en küçük dükkanlarda bile 5-6 bin dolardan başlayıp yerine ve büyüklüğüne göre 40 bin dolara kadar çıkıyor. Century 21 Trio danışmanlarından Atilla Kardoğan, sınırlı da olsa Bağdat Caddesi'nde de kiralık dükkan sayısında artış olduğunu ancak bu dükkanların el altından kiralandığını belirtiyor. Kardoğan, Bağdat Caddesi'nde 60-70 metrekarelik bir dükkanın fiyatının ortalama 10 bin liradan kiracı bulabildiğini kaydediyor.
Sabah
Küresel mali krizin etkilerinin ciddi biçimde hissedildiği gayrimenkul sektöründe, konut fiyatlarında ve kiralarında yaşanan gerileme, alışveriş caddeleri üzerindeki dükkan ve mağazalarda da hissedilmeye başladı. İstanbul'un ünlü caddeleri arasındaki İstiklal, Bağdat, Rumeli, Cumhuriyet caddeleri, üzerlerindeki mağaza, fast food mekanları, cafe- restoranları, sinemaları ve bankalarıyla adeta birer alışveriş merkezini andırıyor. Yakın bir zaman önce alışveriş merkezlerinde, mağaza sahipleri kira indirimleri talep ederken, alışveriş caddelerinde de kira fiyatlarında yüzde 40'lara varan fiyat düşüşleri yaşanıyor. Markalar için bulunmanın bir prestij olarak kabul edildiği İstiklal ve Bağdat caddelerinde kira fiyatlarındaki düşüşler sınırlı olurken, bazı markaların caddeden ayrılmak yerine daha küçük dükkanlara taşındıkları belirtiliyor.
Piyasayı alıcılar belirliyor
Barbaros Bulvarı'nda faaliyet gösteren Retürk Barboros'tan Ruhan Rahman, son ayda Barboros Bulvarı'ndaki kiralık mağaza ve dükkan sayısında hissedilir derece de artış yaşandığını ifade ediyor. Barbaros Bulvarı'nda önceleri 10 kiralık mağaza ve dükkana rastlanırken bu sayının 20'nin üzerine çıktığını belirten Rahman, son aylarda gayrimenkul piyasasının satıcılar ya da kiralayanlar tarafından değil, kiracılar tarafından belirlendiğini anlatıyor. Rahman, kiralık dükkan ve mağaza sayısındaki artışın fiyatları da aşağı çektiğine değinerek, kiracıların fırsatı değerlendirmek istediklerini, kira bedelini yıllık ödeyerek daha ucuza kiralama yapmayı tercih ettiklerini ifade ediyor. Beyoğlu, Cihangir, Şişli, Taksim bölgelerinde faaliyet gösteren Realty World Allmap brokerlarından Ayşen Sert de küresel mali kriz sebebiyle her geçen gün kapanan işyerlerinin fazlalaştığını ifade ediyor. Boş dükkan ve mağaza sayısının çoğalması ve talebin azalması nedeniyle kiralık ve satılık gayrimenkul fiyatlarında düşüşler yaşandığına tanık olduklarını anlatan Sert, "İstiklal Caddesi, Halaskargazi Caddesi, Valikonağı Caddesi ve civarlarında, konumuna göre fiyatlar net yüzde 20-30 civarında düşmesine rağmen müşteri bulmakta zorlanıyoruz" diye konuştu. Sert, Valikonağı Caddesi'nde geçen yıl 4 bin 500 dolar kira getirisi olan, 135 metrekare, vitrinli, çok iyi konumdaki kiralık bir mağazanın, bu yıl ki kiralık fiyatının 4 bin 500 TL' ye, 2 milyon 500 bin dolar satış fiyatı olan 5 katlı, bir binanın fiyatının ise 1 milyon 500 bin dolara kadar düştüğünü kaydediyor.
Kiralık dükkan sayısı artıyor
Eskidji Bakırköy temsilcisi Halil Karaağaç da İstanbul'un bir diğer önemli alışveriş caddesinin bulunduğu Bakırköy'e ilişkin bilgiler vererek, "Bakırköy İstanbul'un oturmuş alışveriş caddelerinin başında geliyor. Bu yüzden çok hareketli bir dönem yaşamıyoruz. Ama kriz nedeniyle boşalan dükkan ve mağazalarda yüzde 5-10 düzeyinde kısmi bir fiyat düşüşü söz konusu. 30-40 metrekarelik bir dükkan 3-4 bin TL'den kiracı buluyor" değerlendirmesini yapıyor.
Mal sahiplerinin direnci kırıldı
Şişli Bölgesi'nde faaliyet gösteren Century21 Hayat'ın gayrimenkul danışmanlarından Gülsen Torun, mal sahiplerinin direncinin kırılmasını, "Artık banka kiracı hayali kuranların hayali suya düştü" sözleriyle özetliyor. Torun, kiradaki düşüşlerin yüzde 40'lar seviyesine ulaştığına dikkat çekerek, Cumhuriyet Caddesi üzerinde daha önceden 3 bin 500 dolardan kiralanmış 200 metre kare dükkanın, birkaç hafta önce 2 bin 900 dolardan kiralandığını kaydetti.
Bağdat Caddesi de krizden etkilendi
İstanbul'un en ünlü alışveriş caddelerinden Bağdat Caddesi'nde kiralar, en küçük dükkanlarda bile 5-6 bin dolardan başlayıp yerine ve büyüklüğüne göre 40 bin dolara kadar çıkıyor. Century 21 Trio danışmanlarından Atilla Kardoğan, sınırlı da olsa Bağdat Caddesi'nde de kiralık dükkan sayısında artış olduğunu ancak bu dükkanların el altından kiralandığını belirtiyor. Kardoğan, Bağdat Caddesi'nde 60-70 metrekarelik bir dükkanın fiyatının ortalama 10 bin liradan kiracı bulabildiğini kaydediyor.
Sabah
