Alt gelir grubu TOKİ rehberi!

Alt gelir grubu  TOKİ  rehberi!

TOKİ tarafından alt gelir gruplarına özel başvuru koşulları ile konutlar üretiliyor. Kimin nasıl nereye başvuracağına ilişkin yanıtlar Alt gelir grubu TOKİ rehberi kapsamında açıklanıyor:

1) Alt gelir grubu için üretilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?

- Konut almak istediğiniz il veya ilçe sınırları içerisinde belli bir süredir (bu süre başvuru ilanlarında belirtilmektedir) ikamet ediyor olmak,

- Toplu Konut İdaresi’nden konut satın almamış ve konut kredisi kullanmamış 

olmak, 

- Kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulü bulunmamak, 

- 30 yaş ve üzerinde olmak (Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.),

- Aylık hane halkı geliri, net 765 TL. üzerinde olmamak (Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 765 TL. olması gerekmektedir.).

- Yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan; 

1. Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerin, 

2 İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin,

3.Diğer alıcı adaylarının başvuruları üç ayrı kategoride kabul edilmektedir.

2) Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi? 

Bir hane halkı adına yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir. 

3)Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim? 

Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilmektedir.

4) Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım?

Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya ilçeye göre belediye veya valilik veya kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak mercii ve adresi ilan edilmektedir. 

Başvuru sahibinin, ilgili merciiden temin edeceği iki nüsha formu doldurup ilan edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii, başvuru formlarını kategorisine göre numaralandırmakta, bir nüsha başvuru sırasında istenilen evraklarla teslim alınmakta, diğer nüsha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti için nüfus cüzdanı ibraz etme şartı aranmaktadır.

5) Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri vereceğim? 

- Nüfus Cüzdanı fotokopisi, 

- Başvuru sahibinin veya eşinin adına ve ikametgah ilmüha berinde yer alan 

adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura fotokopisi, (son 3 aya ait doğalgaz, elektrik, 

su, telefon vs.) 

- Konut edinmek istediği il veya ilçe sınırları içinde kaç yıldır ikamet ettiğini 

gösterir İkametgah ilmühaberi,

- T.C. Kimlik Numaraları (Aile bireylerinin),

- Vergi Sicil Numaraları (Aile bireylerinin),

- Ayrıca; 

a. Şehit Ailelerinin, Maluller ile Dul ve Yetimlerin Emekli Sandığı Genel 

Müdürlüğü’nden alacakları “Hak Sahipliği Belgesi”ni, 

b. Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden alacakları “Gazi Kimlik Belgesi”ni ibraz etmeleri gerekmektedir. 

Başvuru formunda istenilen diğer bilgilerin verilmesi zorun ludur. Ayrıca formu imzalayan başvuru sahibinin kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına ait kira, faiz geliri vb. gelirinin olmadığını beyan etmesi gerekmektedir. 

6) Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak? 

Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir. 

7) Başvuruların sayısı satışa sunulan konut sayısının çok üzerinde ise bu 

durumda ne olacak? 

Bkz: Yoksul Grup, soru: 7. 

8) Üç kategorideki başvurular için “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme 

Kurası” birlikte mi yapılıyor? 

Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı 

tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar için öncelikli olarak yalnızca konut belirleme kurası yapılmaktadır. 

İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına 

göre kontenjan ayrılmakta ve gerekli görüldüğü takdirde hak sahipleri kura ile belirlenmektedir. 

9) Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım? 

Konut almaya hak kazanan vatandaşlar, duyurularda belirlenen tarihler arasında kategorilerine göre kendilerinden istenen belgeleri ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar. 

10) Konut almaya hak kazandıktan sonra ibraz etmem gereken belgeler 

neler? 

Kategori 01: Şehit Aileleri, Maluller ile dul ve yetimleri, 

Kategori 02: Gaziler, 

Kategori 03: Kura çekilişinde asil ve yedek hak sahibi olarak belirlenenler; 

aşağıda yer alan belgeleri ilan edilen tarihlerde ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar.

-Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydı, 

-İlgili Tapu Sicil Müdürlüklerinden (ilanda belirtilen) başvuru sahibinin 

kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklarına ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün olmadığına dair belge,

-Hane halkı gelirinin en fazla net 765 TL. olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri: 

Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocuklarından çalışan varsa kendisinin, eşinin ve/veya velayeti altındaki çocuklarının ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (Tabi olarak çalıştıkları sosyal güvenlik kurumlarından çalıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri vb.), 

Başvuru sahibi, eşi ve/veya velayeti altındaki çocuklarından herhangi biri çalışmıyorsa Emekli Sandığı, SSK ve Bağkur’dan çalışmadığına dair belgeler. 

11) Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için özel bir uygulama var 

mı? 

TOKİ, Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, terör malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek için Emekli Sandığı’ndan hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir. 

12) Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri için banka 

kredileri nasıl işleyecek? 

Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A. Ş. olması halinde: 

1. İlan edilen tarihler arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis Belgesi” ilgili banka şubesinden temin edilir; 

2. Hak sahibine ilişkin bilgiler ile “Konut Tahsis Belgesi” ilgili banka şubesince T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü’ne ulaştırılır; 

3. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü, hak sahibine ilişkin kredi talebini Toplu Konut İdaresi Başkanlığına iletir ve açılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenir. Seçilen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda ise; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. dışında bir başka banka olması halinde; 

1. İlan edilen tarihler arasında ilgili banka şubesinden alınacak “Konut Tahsis Belgesi” ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi’ne başvurulur. Başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire Başkanlığı’na iletilir. 

2. Toplu Konut İdaresi, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından kendisinden talep edilen kredi tutarlarının konut satışına aracılık eden banka şubesinde “hak sahipleri adına açılan hesaba aktarılması için” talimat verir. Aktarılacak olan kredi tutarı, konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenir. 

Seçilen konutun bedeli nin kredi tutarından düşük olması durumunda ise satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

13) Gazi kategorisinden gazi yakınları da yararlanabilir mi? 

Bu kategoride yalnızca gazilerin başvuruları kabul edilmektedir. 

14) Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne yapacağım? 

Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleş melerini imzalarlar. Sözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince ödenir. 

15) Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler nelerdir? 

Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapmaları gerekmektedir. Daha sonra, asil alıcıların sözleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar sözleşme imzalama işlemle rini tamamladıktan sonra, kalan konutlar için yedek alıcılar kura sıralamasına göre işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı çağrılmakta olup yedek alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ilan edilmekte ve İdarenin web sayfası www.toki.gov.tr’de duyurulmaktadır. 

16) Peşinat ödeyecek miyim? 

Alt gelir grubuna üretilen konutlar için 2.000 TL. peşinat alınmaktadır. Peşinatın, sözleşme sırasında aracı bankaya yatırılması gerekmektedir. 

17) Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak? 

Sözleşme imzalama tarihini takip eden aydan itibaren taksit ödemeleri başlamaktadır. 

18) Ödeme koşullarım ne olacak? 

Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir. Alt gelir grubuna yönelik konutlar; 2.000 TL. peşinat, 15 yıl vade ve 200 TL’den başlayan taksitlerle satılmaktadır. 

19) Taksit artışları nasıl hesaplanıyor? 

Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak 

üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olanına göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, satış duyurularında İdare tarafından ilan edilmektedir. 

20) Konutumu devredebilir miyim? 

Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayan lar konutların borçları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, borç bitene kadar sözleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır

21) Aldığım konutta oturmamam halinde ne olur? 

Alıcının kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilmektedir. 

22) Alt gelir grubu için hangi tip konut üretiliyor?

Alt gelir grubuna yönelik olarak 65 m2 - 85 m2 büyüklüğünde konutlar üretilmektedir.

Yoksul grubu TOKİ rehberi!