Anadolu'da ofis projeleri metrekare fiyatlarını artırdı!
Artan talep nedeniyle Anadolu şehirlerinde ofis yatırımları atağa geçti. Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa'da nitelikli ofis projeleriyle metrekare fiyatlar da artmaya başladı..
Ekonomik büyüme ve iş hacminin artması ve çok uluslu şirketlerin talepleri nedeniyle Türkiye, İstanbul özelinde gelişmiş ofis pazarı halini almaya başladı. Bu kapsamda, Türkiye'de son yıllarda ivme kazanan inşaat sektörünün yeni odak noktası ofis yatırımları oldu. Konut yatırımlarında uzmanlaşan çoğu firma daha kârlı olması ve amortisman sürelerinin daha düşük olması sebebiyle ofis projelerine ağırlık vermeye başladı. Ofis kullanıcılarının beklentilerinin artması, vizyonlarının gelişmesi ve eski ofis tiplerinin ihtiyacı karşılayamamasından dolayı daha lüks, daha fonksiyonel ve sürdürülebilir olan yeni ofis tasarımlarına talep doğdu. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Türkiye'de İstanbul'un dışında ofis piyasasının geliştiği illeri değerlendirdi.
Metrekare kira bedeli 5 dolardan başlıyor
Antalya Özellikle son yıllarda Aspendos Bulvarı üzerinde faaliyet göstermeye başlayan banka ve finans kuruluşları ile birlikte Aspendos Bulvarı ve yakın çevresine olan ilgi ve talep arttı. Şehir merkezinde kapalı otopark, güvenlik gibi imkanlar sunan ofis tipi binalarda taşınmazların yer, konum ve alanına göre kira bedellerinin 7-10 dolar aralığında olduğu, satış fiyatlarının ise 1.250-1.700 dolar olduğu biliniyor. Ofislerde ise kira rakamları 4-5 dolar seviyelerinde.
Bursa Ofis ihtiyacı genellikle il merkezindeki eski konut yapılaşmalarının bulunduğu bölgelerde iş hanı ve pasaj nitelikli binalar içinde karşılanmaktayken, son yıllarda Bursa'nın ana aksları olan kentin kuzey yönünde Yalova Yolu üzerinde imar planlarının öngördüğü ölçüde az katlı yapıların inşa edildiği gözlemleniyor. Kent genelinde nitelikli ofis binaları daha çok kentin gelişim gösterdiği İzmir Yolu ve Mudanya Yolu üzerinde yoğunlaşıyor. Kent genelinde belli başlı ofis projeleri incelendiğinde, projelerdeki toplam kiralanabilir inşaatı yaklaşık olarak 400 bin metrekare olarak tespit ediliyor. Nitelikli ofis plazalarının kira aralıklarına bakıldığında ortalama 5-10 dolar seviyelerinde değiştiği gözlemleniyor. Satışlar ile ortalama 800- 1.000 dolar civarında seyrediyor.
A sınıfı ofis talebi her geçen gün artıyor
Ankara 2010 ve 2011 yılları süresince Eskişehir Yolu üzerinde A sınıfı ofis talebinin artmaya başlaması sonucunda Kızılay, Gaziosmanpaşa ve çevresindeki ofisler cazibesini yitirdi. 2012 ve 2013 yılında ise birçok kamu binasının bu aksa yönelmesi ve metro inşaatının da yeniden başlaması nedeni ile ofis sektörü yatırımlarında artış oldu. Eskişehir Yolu üzerinde Söğütözü'nün ofis sektörü bakımından doygunluğa ulaşması sonucunda alternatif olarak Çukurambar Mahallesi, Mustafa Kemal Mahallesi ve Konya Yolu'na yatırımlar yapılmaya devam ediyor. Eskişehir Yolu, Konya Yolu ve yakın çevrelerinde ofis ünitelerinin metrekare satış bedelleri 1.600 dolar ile 3 bin 750 dolar arasında değişiyor. Kira bedelleri ise 10 dolar ile 25 dolar arasında değişim gösteriyor. Eskişehir Yolu ve Konya Yolu'nda ofisler son 1 yılda önemli oranda prim yaptı.
İzmir Önümüzdeki yıl için; Çankaya, Alsancak, Konak, Karşıyaka, Bayraklı ve Bornova ofis yoğunluğunu taşıyan bölgeler olurken, son yıllarda Bayraklı bölgesi içerisinde bulunan adliye binası çevresinde ve Alsancak Bölgesi'nde ofis kullanımlarının yoğun olacağı; yeni yatırımların da bu bölgelerde yoğunlaştığı görülüyor. Geçtiğimiz yıllarda İzmir'de Çankaya, Alsancak, Konak, Karşıyaka, Bayraklı ve Bornova genelde ofislerin yoğun olduğu bölgelerdi. Ancak ofis yatırımlarında son dönemde Bayraklı yeni kent merkezi ön plana çıktı. İzmir'de ofis kullanımı, bölgeler bazında, sektörlere ve kullanım türüne göre boyut ve fiyat farklılığı gösteriyor. Alsancak ve Bayraklı'da 7-18 dolar aralığında değişiklik gösteriyor. Fiyatlar ise 2 bin 500 ila 4 bin 500 dolar arasında değişiyor.
Seda Tabak-Sabah