Ankara Altındağ'da 31.2 milyon TL'ye icradan satılık otel!

T.C. Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Ankara ili, Altındağ ilçesi, Yenituran Mahallesi, 9321 ada 21 parselde yer alan oteli 31 milyon 250 bin TL'ye icradan satıyor...

T.C. Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından, Ankara ili, Altındağ ilçesi, Yenituran Mahallesi, 9321 ada 21 parselde yer alan otel 31 milyon 250 bin TL'ye icradan satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 27 Aralık 2021 tarihinde saat 13:40'ta yapılacak.

İlan metni:

T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2020/1642 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZ/LARIN Özellikleri :

Ankara İli, Altındağ İlçesi, Yenituran Mahallesi, 9321 Ada, 1 Parsel, 441,00 m² yüzölçümlü, Betonarme İşyeri nitelikli taşınmaz ile Ankara İli, Altındağ İlçesi, Yenituran Mahallesi, 9321 Ada, 21 Parsel, 934,00 m² yüzölçümlü, Betonarme İşyeri nitelikli taşınmaz (Not: Taşınmazlar ekonomik bütünlük arz etmeleri nedeniyle birlikte satılacaktır.):
Ankara 5. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 24/06/2021 Tarihli 2021/57 Esas ve 2021/966 Karar sayılı ilamı gereğince değer tespiti yapılan ve mahkeme dosyasında bulunan bilirkişi raporuna göre taşınmazlar için:
" 1- Taşınmazların Konumu:
Taşınmazın yer aldığı parseller, Soydaşlar Sokak, Şehit Yaşar Akansel Sokak ve İbrahim Müteferrika Caddesi arasında konumludur. Yine, yakın çevresinde Kazım Karabekir Caddesi, İstanbul Caddesi, Rüzgarlı Caddesi ve Agah Efendi Caddeleri ile ASKİ, Atatürk Kültür Merkezi, 19 Mayıs Stadyumu, 19 Mayıs Kapalı Spor Salonu, Gençlik Parkı, Banka Şubeleri, Oteller yer almaktadır. Ulus Merkeze 900 metre, Kızılay Meydanı’na 1300 metre, AKM Metro İstasyonuna 350 metre mesafededir. Bölge vitrifiye, aksesuar ve inşaat malzemeleri satışının yapıldığı ticari faaliyetlerin yoğun olduğu Rüzgarlı olarak bilinen iş ve ticaret bölgesinde merkez konumundadır. Bölgede her türlü alt yapı tamamlanmış olup, Belediye hizmetleri mevcuttur.
2- Taşınmazların Ruhsat ve İskan Bilgileri:
9321 Ada, 1 Parsel için; 30.03.1994 tarih, 31 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı; 8 katlı, 2.173,03 m² inşa alanlı betonarme karkas yapı tarzında, 5 dükkan, 5 büro için düzenlenmiştir. Yine 8 katlı, aynı alanlı 3 dükkan 5 büro için düzenlenen 26.06.1997 tarih, 34 sayılı Tadilat ruhsatı bulunan parsel için, 18.09.1997 tarih, 105 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi (3 dükkan + 5 büro) alınmıştır. Parselin 17.09.1998 tarih, 19 sayılı Tadilat Ruhsatı; 8 katlı, 2.199,00 m² (yurt: 2.173 m² + ilave kısım: 26 m²) inşa alanlı betonarme karkas yapı tarzında Yurt binası ve ilave kısım için düzenlenmiştir. 16.05.2003 tarih 54 sayılı 2.199,00 m² (1 otel ve ilave kısım için) alanlı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Altındağ Belediye Encümeninin 28.11.2002 tarih, 2110 sayılı kararı ile; Yurt olarak kullanılan binanın otel olarak kullanmasına ilişkin, imarın 9321 ada 1 sayılı parselindeki binada yapılacak kullanım değişikliğinden doğan otopark ihtiyacının, otopark yönetmeliğinin 1-g maddesi gereğince bedeli alınmak şartıyla parseli dışında karşılanması uygun görülmüştür.
9321 Ada, 21 Parsel için; 30.03.1994 tarih, 32 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı; 8 katlı, 4.436,70 m² inşa alanlı betonarme karkas yapı tarzında, 12 dükkan, 5 büro için düzenlenmiştir. Yine 8 katlı, 4431,00 m² alanlı 1 mağaza 5 büro için düzenlenen 26.06.1997 tarih, 33 sayılı Tadilat ruhsatı bulunan binaya 18.09.1997 tarih, 105 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi (1 dükkan + 5 büro) alınmıştır. Parselin 17.09.1998 tarih, 20 sayılı Tadilat Ruhsatı; 8 katlı, 4.640,00 m² (1 otel: 4.431 m² + ilave kısım: 209 m²) inşa alanlı betonarme karkas yapı tarzında 1 otel ve ilave kısım için düzenlenmiştir. 16.05.2003 tarih 54 sayılı 4.640,00 m² (1 otel ve ilave kısım için) alanlı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Altındağ Belediye Encümenince 18.08.1998 tarih, 2831 sayılı kararı ile; Binanın kullanım amacında değişiklik yapılarak otel olarak kullanmasına ilişkin, imarın 9321 ada 21 sayılı parselindeki binanın kullanım değişikliğinden doğan otopark ihtiyacının otopark yönetmeliğinin 1-g maddesi uyarınca bedeli alınarak parseli dışında karşılanması uygun görülmüştür.
3- Taşınmazların Mimarı Projeleri:
Yukarıda açıklanan ruhsat ve iskan bilgilerinden 9321 Ada 1 ve 21 Parseldeki yapıların dükkan + büro olarak inşa edildikten sonra otel/yurt olarak tadil edildiği, tadilat ruhsat eki mimari projelerin onay tarihinin 10.09.1998 olduğu, binalara bu şekilde yeniden yapı kullanma izin belgesi verildiği anlaşılmaktadır.
Ancak, Davaya konu, Ankara İli, Altındağ İlçesi, Yenituran Mahallesi, 9321 Ada, 1 ve 21 nolu Parselin dosyasına Altındağ Belediyesince elektronik ortamda gönderilen projeler incelendiğinde;
Dosyadaki projelerden 21 Parsel için gönderilen ve otel kullanımı için hazırlanan bila onay tarihli mimari projesinin (21 Parseldeki binanın tüm katları ile 1 Parsel 2. Bodrum, 1. Bodrum ve Zemin Katlar dahil) son tadilat ruhsat eki mimari projesi olarak kabul edilebileceği kurulumuzun ortak görüşüdür.
Yine, 9321 Ada, 1 Parsel için dosyaya sunulan projelerin son tadilattan önceki projeler olduğu görülmüştür. Keşif sonrası 23.02.2021 tarihinde keşif mahallinde yapılan detaylı incelemede; Otel yetkililerinden temin edilen 1 Parsel için hazırlanmış, onay tarihi olmayan mimari projenin normal kat planlarının da son tadilat ruhsat eki mimari proje kat planları olarak kabul edilebileceği kurulumuzun ortak kanaatidir.
Buna göre son mimari proje olarak kabul edilen projelerin kat planları rapor ekinde sunulmuş, değerleme çalışması bu projeler üzerinden yapılmıştır.
Taşınmazların Mimari Projelerine Göre Durumu: Ankara İli, Altındağ İlçesi, Yenituran Mahallesi, 441,00 m2 alanlı 9321 ada 1 numaralı parsel ile 934,00 m2alanlı 9321 ada 21 numaralı parsel üzerinde bulunan Betonarme İşyeri niteliğindeki Angora Hotel Binasının mimari tadilat projesi incelendiğinde; 2 ayrı Parsel üzerinde kurulu olan otel binası; 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + Tesisat Katı + 5 normal Kat olmak üzere toplam 8 Katlı olarak planlanmıştır. Otel ana girişi Şehit Yaşar Akansel Sokak üzerinden 1 ve 21 Parsellerin birleşim aksından olmak üzere, 21 Parseldeki A Blok binaya Soydaşlar Sokaktan, 1 Parsel üzerindeki B Bloğa İbrahim Müteferrika Caddesi üzerinden giriş verilmiştir.
9321 Ada, 21 Parsel (A Blok) için: Binada 2. Bodrum Kattan 5. Kata kadar erişimi sağlayan ana merpen (çatı arasına kadar çıkmaktadır), 2. Bodrum Kattan 5. Kata kadar çift asansör, 1. Normal Kattan 5. Kata kadar çıkan yangın merpeni, 1. Bodrum Kattan 5. Kata kadar çıkan monşarj, 2. Bodrum Kattan Zemin Kata kadar çıkan araç asansörü bulunmaktadır. 2. Bodrum Katında (650,00 m²); Kat Holü, Personel Soyunma, Bay-Bayan WC, Depolar ve Otopark. 1. Bodrum Katında (635,00 m²); Kat Holü, Çok Amaçlı Salon, Servis Ofisi, Mutfak (Servis, Ahçı Başı Odası, Bulaşık, Hazırlık, Ocaklar, Unlu Mamuller), Bay-Bayan Personel WC ile Sauna (Bekleme, Sauna, Hamam, Jakuzi, Şok Duş, Dinlenme Bay-Bayan Soyunma + WC) bölümü mevcuttur. Zemin Katında (635,00 m²); A ve B Blok ortak aksında olmak üzere ön cepheden Otel Girişi, Giriş Holü, Resepsiyon, Ön Büro, Giriş Lobisi, Market, Berber, 4 Adet Ofis, Müdür Odası, Sağ yan cepheden A Blok tali girişi (yangın çıkışı) + kontrol ile kapalı otopark girişi bulunmaktadır. Tesisat Katında (190,00 m²); Galeri Boşluğu, Sıhhi + Elektrik Tesisat ile Klima + Kazan Tesisat alanı. 1 Normal Katında (505 m² +168 m² teras); Kat Holü, 7 adet Banyolu Otel Odası (1 adet Süit, 1 adet Aile Odası ile 5 adet Çift kişilik ve /veya Çift yataklı standart oda), Makina Dairesi, Toplantı Salonu ile Teras. 2 - 5 Normal Katlar arasında (4 x 490 m² = 1960,00 m²) her katta; Kat Holü, Kat Ofisi, 13 adet Banyolu Otel Odası (2 adedi Aile Odası, 1 adet Süit Oda ile 10 adet Çift kişilik ve /veya Çift yataklı standart oda) olmak üzere katlarda toplam 9 adet Aile, 5 adet Süit ve 45 adet Standart Oda olmak üzere 59 adet Otel Odası vardır. Çatı Arası Katında (65,00 m²); Kat Holü ve Asansör Makine Dairesi bulunmaktadır. Taşınmaz projesine göre 4.640,00 m² + 168 m² teras alanlıdır.
9321 Ada, 1 Parsel (B Blok) için: Binada 2. Bodrum Kattan 5. Kata kadar erişimi sağlayan ana merpen (çatı arasına kadar çıkmaktadır), 2. Bodrum Kattan 5. Kata kadar çift asansör, Zemin Kat ile 1. Bodrum Kat arasında müşteri merpeni, 1. Normal Kattan 5. Kata kadar çıkan yangın merpeni bulunmaktadır. 2. Bodrum Katında (278,00 m²); Kat Holü, Çamaşırhane, Genel Depo, Depo, Hidrofor, Su Deposu, Jeneratör Mahalli. 1. Bodrum Katında (278,00 m²); Kat Holü, Çok Amaçlı Salonun servis bankosu ile fuayesi + bar, Bay-Bayan WC ler ve Kazan Dairesi mevcuttur. Zemin Katında (278,00 m²); A ve B Blok ortak aksında olmak üzere ön cepheden Otel Girişi, Giriş Holü, Resepsiyon, Ön Büro, Dinlenme Salonu, Sol yan cepheden B Blok tali girişi bulunmaktadır. 1 Normal Katında (262 m² + 63 m² teras); Kat Holü, Kat Ofisi, 7 adet Banyolu Otel Odası (1 adet Süit ile 6 adet Çift kişilik ve /veya Çift yataklı standart oda) ile Teras. 2 - 5 Normal Katlar arasında (4 x 262 m² = 1.048,00 m²) her katta; Kat Holü, Kat Ofisi, 7 adet Banyolu Otel Odası (1 adet Süit Oda ile 6 adet Çift kişilik ve /veya Çift yataklı standart oda)olmak üzere katlarda toplam 5 adet Süit ve 30 adet Standart Oda olmak üzere 35 adet Otel Odası vardır. Çatı Arası Katında (55,00 m²); Kat Holü ve Asansör Makine Dairesi bulunmaktadır. Taşınmaz projesine göre 2.199,00 m² + 63,00 m² teras alanlıdır. A Blok; 4.640,00 m² +168,00 m² teras alanlı, B Blok; 2.199,00 m² + 63,00 m² teras alanlı olmak üzere 21 ve 1 Parsel üzerindeki 2 Bloklu Otel Binası toplam 6.839,00 m² + 231,00 m² teras alanlı ve 94 adet Otel Odalıdır. Ankara İli, Altındağ İlçesi, Yenituran Mahallesi, 441,00 m2 alanlı9321 ada 1 numaralı parsel ile 934,00 m2alanlı 9321 ada 21 numaralı parsel üzerinde bulunan Angora Hotel Binasının fiili durumu ile tadilat mimari projesi arasında farklılıklar bulunmaktadır. Zemin Katta giriş holünde A Blokta yaklaşık 13,00 m² + B Blokta yaklaşık 14,00 m² alan ilave edilmiştir. A Blok tesisat katı oturma salonu olarak düzenlenmiş ve 1. Kattaki şömineli salona çıkış, zemin kattaki lobiye iniş verilmiş, yaklaşık 68 m² alanlı galeri boşluğu ofis bölümü olarak kullanıma alınmış, +1,60 ve +2,50 kotundaki kullanım dışı yaklaşık 39 m² lik kat alanı/boşluk Bay-Bayan WC olarak düzenlenmiştir. A Blok 1. Katın yaklaşık 168,00 m² alanlı terası ön cepheye doğru çıkma hizasında yaklaşık 7,00 m² büyütülmüş ve kapatılarak şömineli salon, mutfak ve soğutma sistemleri alanı olarak kullanıma alınmıştır. Ayrıca mutfak üstüne isabet eden kısımda yaklaşık 55 m² alanlı 2. Kat oluşturulmuştur. B Blok 1. Katın yaklaşık 63,00 m² alanlı terası ön cepheye doğru çıkma hizasında yaklaşık 7,00 m² büyütülerek kapatılmış, iptal edilen 3 adet otel odası ile birleştirilerek A Blok şömineli salondan geçilen çok amaçlı küçük salon olarak hizmete alınmıştır. Ayrıca tüm katlardaki kat holleri süit odanın bir kısmı da kullanılmak suretiyle ilave otel odası oluşturulmuştur.
Fiili durumda B Bloktaki odası sayısı 37 adet olmuştur. Fiili durumda A Blok 4.990,00 m² + B Blok 2.283,00 m² alanlı olmak üzere 21 ve 1 parsel üzerindeki 2 bloklu otel binası toplam 7.273,00 m² ve 96 adet odalıdır.
4- Taşınmazların Halihâzırda Durumu:
Ana Bina: Taşınmazlar, 4 yıldızlı Angora Otel olarak faaliyet göstermektedir. Taşınmazların ana girişi Şht. Yaşar Akansel Sokaktan olup, Soydaşlar Sokaktan kapı numarası almaktadır. Binalar; A Blok (9321 Ada, 21 Parsel) ve B Blok (9321 Ada, 1 Parsel) betonarme olup, birleştirilerek bütün halinde otel olarak kullanılmaktadır. 2 ayrı parsel üzerinde kurulu olan otel binası; 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + Tesisat Katı + 5 normal Katlıdır. Otel ana girişi Şehit Yaşar Akansel Sokak üzerinden 1 ve 21 Parsellerin birleşim aksından olmak üzere, 21 Parseldeki A Blok Binaya Soydaşlar Sokaktan, 1 Parsel üzerindeki B Bloğa İbrahim Müteferrika Caddesi üzerinden giriş bulunmaktadır. Binanın cepheleri A ve B Bloklarda 1. Kat hizasına kadar granit kaplı, üst katlarda akrilik boyalıdır. İki blok arası alüminyum giydirme cephelidir. Giriş kapısı ve rüzgarlığı fotoselli camlı alüminyum kapıdır. A ve B Blok yan giriş kapıları da camlı alüminyum doğramadır. A Blokta; Çift Asansör, 1. Bodrum Kattan 5. Kata kadar çıkan monşarj, 2. Bodrum Kattan Zemin Kata kadar çıkan araç asansörü bulunmaktadır. B Blokta ise; Çift Asansör mevcuttur. Çalışır vaziyetteki yeni ve bakımlı 8 kişilik asansörün, belirli dönem için kiralandığı beyan edilmiştir. Bloklarda merpen basamakları mermer kaplama olup, sahanlıklar kısmen mermer kaplı, kısmen de halı kaplıdır. Merpen korkulukları demir doğramadır. Zemin kat pencereleri alüminyum doğrama, diğer katlarda ısıcamlı pvc doğramadır. Bina, doğalgazlı merkezi sistem ısıtmalıdır. Taşınmazın kapalı otoparkı mevcuttur. Bölge yol, su, elektrik, telefon, doğalgaz, otobüs, kanalizasyon gibi her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmakta ve yerleşim alanı içerisinde yer almaktadır.
9321 Ada, 21 Parsel (A Blok): 2. Bodrum Kat: Bu katta; mimari projesine göre, kat holü, personel soyunma, bay-bayan wc, depolar ve otopark bölümleri mevcuttur. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; kat holü, personel soyunma odası, bay-bayan wc, personel yemek odası, depolar, kapalı otopark ve araba asansörü bölümleri bulunmaktadır. Personel soyunma odası zemini seramik kaplıdır. Duvarları ve tavanı plastik boyalıdır. Bay-Bayan wc zeminleri seramik kaplıdır. Duvarları tavana kadar fayans kaplı olup, tavanları plastik boyalıdır. Bayan wc içerisinde hela taşı, klozet ve banyo bataryası olan bölümler ile ayaklı lavabo bulunmaktadır. Bay wc içerisinde ise, 2 adet ayaklı lavabo, duş kabini ve hela taşlı kabin mevcuttur. Kapıları compact laminat kapıdır. Personel yemek odası zemini seramik kaplı, duvarları kiriş altına kadar fayans ile kaplıdır. Depoların bir kısmının zemini seramik, bir kısmının zemini beton şap kaplamadır. Duvarları ve tavanları plastik boyalıdır. Kapalı otopark zemini beton şap kaplıdır. Rampa ile inilen kapalı otopark fiilen depo olarak kullanılmaktadır. 1. Bodrum Kat: Bu katta; mimari projesine göre, kat holü, çok amaçlı salon, servis ofisi, mutfak (servis, ahçı başı odası, bulaşık, hazırlık, ocaklar, unlu mamuller)bay-bayan personel wc ile sauna ( bekleme, sauna, hamam, jakuzi, şok duş, dinlenme, bay-bayan soyunma + wc) bölümleri mevcuttur. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; kat holü, mutfak, sauna (bekleme, sauna, hamam, jakuzi, şok duş, dinlenme, masaj odaları, bay-bayan soyunma + wc) bölümleri bulunmaktadır. Mutfak zemini seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Mutfak tezgah ve dolapları sökülmüş vaziyettedir. Mutfak bölümünden B Bloğa geçiş bulunmaktadır. Sauna bölümü, dinlenme, masaj odaları zeminleri laminant kaplı, tavanları spot aydınlatmalı asma tavanlıdır. Hamam zemini ve duvarları mermer kaplıdır. Jakuzi, şok duş, bay-bayan soyunma + wc zeminleri seramik kaplıdır. Zemin Kat: Bu katta; mimari projesine göre, A ve B Blok ortak aksında olmak üzere ön cepheden otel girişi, giriş holü, resepsiyon, ön büro, giriş lobisi, market, berber, 4 adet ofis, müdür odası, sağ yan cepheden A Blok tali girişi (yangın çıkışı) + kontrol ile kapalı otopark girişi bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; A ve B Blok ortak aksında olmak üzere ön cepheden otel girişi, giriş holü, resepsiyon, ön büro, birkaç basamak ile inilen restoran (lobi kısmı restoran olarak kullanılmaktadır.), bar bankosu, Soydaşlar Sokaktan müşteri girişi ve personel girişi, yine Soydaşlar Sokaktan da girişi olan 2 adet kuaför, restorana açılan sistem odası, muhasebe ve ofis odaları bulunmaktadır. Kapalı otopark girişi de Soydaşlar Sokaktandır. Otel girişinin sağ tarafı A Blok, sol tarafı B Bloktur. Otel girişi, giriş holü, resepsiyon zeminleri renkli mermer kaplı olup, duvarları boyalıdır. Tavanları spot aydınlatmalı asma tavandır. Resepsiyon bankosunun arkasında ön büro odası yer almaktadır. Birkaç basamak ile inilen restoran bölümünde bar bankosu yer almaktadır. Restoran zemini renkli mermer kaplı, duvarları boyalı, tavanı spot aydınlatmalı asma tavandır. Personel girişi ve kuaför zeminleri renkli mermer kaplı, tavanları spot aydınlatmalı asma tavandır. Giriş kapıları camlı alüminyum doğramadır. Camekanlı ofis odalarının zeminleri laminant kaplıdır. Odalardan birisinin zemini seramik kaplanmıştır. Zemin kattan asma kata çıkışı sağlayan merpenler yer almaktadır. Asma Kat (Tesisat Katı): Bu katta; mimari projesine göre, galeri boşluğu, sıhhi + elektrik tesisatı ile klima + kazan tesisat alanı bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; dinlenme salonu, bar bankosu, bay-bayan wc (Sonradan ilave edilmiş.), iç içe 2 oda (Sonradan ilave edilmiş.) yer almaktadır. Dinlenme salonu zemini kısmen halı, kısmen laminant kaplıdır. Duvarları ve tavanı boyalıdır. Bar bankosu bulunmaktadır. Bay-bayan wc zeminleri seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Bayan wc bölümü kademeli olup, 1 kabin üstte, 2 kabin altta yer almakta olup, içlerinde klozet mevcuttur. Çift eviyeli hilton tipi lavabo bulunmaktadır. Bay wc bölümünde ise 5 pisuvar, klozetli 2 kabin ve 3 eviyeli hilton tipi lavabo yer almaktadır. Sonradan ilave edilen ve birbirine açılan ofis odalarının zeminleri laminant, duvarları duvar kağıdı kaplı olup, tavanları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Kapıları panel kapıdır. Bu kattan 1. katta bulunan Şömineli Salona merpen ile çıkılmaktadır. 1. Kat: Bu katta; mimari projesine göre, kat holü, 7 adet banyolu otel odası (1 adet süit, 1 adet aile odası ile 5 adet çift kişilik ve /veya çift yataklı standart oda), makina dairesi, toplantı salonu ile teras bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; kat holü, 7 adet banyolu otel odası (1 adet süit, 1 adet aile odası ile 5 adet çift kişilik ve /veya çift yataklı standart oda), makina dairesi, Şömineli Salon (toplantı salonu ile kapatılarak birleştirilen teras) ve mutfak yer almaktadır. Kat holü halı, duvarları duvar kağıdı kaplı, tavanı plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Odaların bir kısmının banyosunda tadilat yapılmış, bir kısmının halı kaplı olan oda zeminleri kısmen seramik kaplanmıştır. 7 adet banyolu otel odasının 1 adedi süit, 1 adedi aile odası, 5 adedi çift kişilik ve /veya çift yataklı standart odadır. 101 nolu aile odası yenilenmiş olup, zemini kısmen seramik, kısmen halı kaplıdır. Duvarları duvar kağıdı kaplı olup, tavanı plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Banyo zemini seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplı olup, tavanı alüminyum asma tavandır. Duş kabini, klozet ve hilton tipi lavabo yer almaktadır. Bu katta bulunan 102 ve 103 nolu odaların zeminlerinde düzenleme yapılmış olup, banyolarında herhangi bir değişiklik olmamıştır. Diğer odaların zeminleri halı kaplıdır. Duvarları duvar kağıdı kaplı olup, tavanları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Banyo zeminleri seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Ayaklı lavabo, klozet ve duş kabinli küvet bulunmaktadır. İç kapılar mobilya kapı, pencereler ısıcamlı pvc doğramadır. 1. katta bulunan teras alanı üzeri kapatılmak ve toplantı salonu ile birleştirmek suretiyle oluşan Şömineli Salonun düğün salonu olarak kullanıldığı belirtilmiştir. Zemini halı, kısmen de laminat kaplıdır. Tavanı spot aydınlatmalı asma tavandır. Bu bölüm B Bloktaki terasın kapatılması ile oluşan İlave Şömineli Salon ile birleştirilmiş olup, kademeli olan salonda şömine yer almaktadır. Şömineli kısımdan B Bloktaki toplantı salonuna geçilmektedir. Yine, Şömineli Salondan inilen merpenler ile Tesisat Katındaki dinlenme salonuna ulaşılmaktadır. Mutfak zemini seramik kaplı olup, çelik tezgah ve dolaplar bulunmaktadır. Mutfağın yanında merkezi sistem soğutma bölümü yer almaktadır. Bu kısım da sonradan üzeri kapatılarak otele dahil edilmiştir. Mutfaktan demir doğrama merpenle çıkılan teras kapatılarak mutfağın devamı olarak kullanılmaktadır. Zemini seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. 2. – 5. Katlar: Bu katlarda; mimari projesine göre, kat holü, kat ofisi, 13 adet banyolu otel odası (2 adedi aile odası, 1 adet süit oda ile 10 adet çift kişilik ve /veya çift yataklı standart oda) olmak üzere, katlarda toplam 9 adet aile, 5 adet süit ve 45 adet standart oda, toplam 59 adet otel odası bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katlarda; kat holü, kat ofisi, 13 adet banyolu otel odası (2 adedi aile odası, 1 adet süit oda ile 10 adet çift kişilik ve /veya çift yataklı standart oda) olmak üzere, katlarda toplam 9 adet aile, 5 adet süit ve 45 adet standart oda, toplam 59 adet otel odası yer almaktadır. Kat holleri halı, duvarları duvar kağıdı kaplı, tavanları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Kat ofislerinin zemini seramik kaplı, duvarları ve tavanları plastik boyalıdır. Bu bölümde bulunan monşarj asansörü 2. ve 3. katlarda kapatılmıştır. Odaların bir kısmının banyosunda tadilat yapılmış, bir kısmının halı kaplı olan oda zeminleri kısmen seramik kaplanmıştır. Tadilat yapılan banyoların seramik ve fayansları ile vitrifiyeleri değiştirilerek daha modern görünüm kazandırılmıştır. Banyo zeminleri seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplı olup, tavanları alüminyum asma tavandır. Duş kabini, klozet ve hilton tipi lavabo bulunmaktadır. Düzenleme yapılmayan odaların zeminleri halı kaplıdır. Duvarları duvar kağıdı kaplı olup, tavanları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Banyo zeminleri seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Ayaklı lavabo, klozet ve duş kabinli küvet bulunmaktadır. İç kapılar mobilya kapı, pencereleri ısıcamlı pvc doğramadır. Çatı Katı: Bu katta; mimari projesine göre, kat holü ve asansör makine dairesi bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; kat holü ve asansör makine dairesi bulunmaktadır. A Blok projesine göre 4.640,00 m² + 168 m² teras alanlı iken, fiili durumda 4.990,00 m² alanlı olmuştur.
9321 Ada, 1 Parsel (B Blok): 2. Bodrum Kat: Bu katta; mimari projesine göre, kat holü, çamaşırhane, genel depo, depo, hidrofor, su deposu, jeneratör mahalli mevcuttur. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; kat holü, çamaşırhane, genel depo, depo, hidrofor, su deposu, elektrik pano odası, jeneratör mahalli bulunmaktadır. Çamaşırhane zemini karo mozaik kaplı olup, duvarları ve tavanı plastik boyalıdır. Depoların bir kısmının zemini seramik, bir kısmının zemini beton şap kaplamadır. Duvarları ve tavanları plastik boyalıdır. Hidrofor, su deposu, elektrik pano odası ve jeneratör zeminleri beton şap kaplıdır. Duvarları ve tavanları plastik boyalıdır. 1. Bodrum Kat: Bu katta; mimari projesine göre, kat holü, çok amaçlı salonun servis bankosu ile fuayesi + bar, bay-bayan wc ler ve kazan dairesi bölümleri mevcuttur. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; kat holü, Ansira Salon, mescit, bay-bayan wc’ler ve kazan dairesi bulunmaktadır. Ansira Salon çok amaçlı olarak kullanılan bir salondur. A Bloğun 1. Bodrum katında bulunan mutfak bölümünden de geçiş mevcut olup, zemin kat giriş bölümünden de merpenle inilebilmektedir. Zemini halı kaplı, duvarları boyalı, tavanı taş yünü asma tavandır. B Bloğa geçiş bulunmaktadır. Mescit zemini halı kaplıdır. Duvarları ve tavanı boyalıdır. Bay-bayan wc zeminleri seramik kaplıdır. Duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Bayan wc de klozetli 2 kabin ile hilton tipi lavabo, bay wc de 2 pisuvar, 2 klozetli kabin ve 2 eviyeli hilton tipi lavabo yer almaktadır. Ayrıca abdest odası mevcuttur. Kazan dairesi zemini beton şap kaplıdır. Zemin Kat: Bu katta; mimari projesine göre, A ve B Blok ortak aksında olmak üzere ön cepheden otel girişi, giriş holü, resepsiyon, ön büro, dinlenme salonu, sol yan cepheden B Blok tali girişi bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; A ve B Blok ortak aksında olmak üzere ön cepheden otel girişi, giriş holü, resepsiyon, ön büro, dinlenme salonu, sol yan cepheden B Blok tali girişi (İbrahim Müteferrika Caddesinden) bulunmaktadır. Otel girişinin sağ tarafı A Blok, sol tarafı B Bloktur. Otel girişi, giriş holü, resepsiyon ve dinlenme salonu zeminleri renkli mermer kaplı olup, duvarları boyalıdır. Tavanları spot aydınlatmalı asma tavandır. Resepsiyon bankosunun arkasında ön büro odası yer almaktadır. Dinlenme salonundan 1. Bodrum katta bulunan Ansira Salonuna merpen ile inilmektedir. 1. Kat: Bu katta; mimari projesine göre, kat holü, kat ofisi, 7 adet banyolu otel odası (1 adet süit ile 6 adet çift kişilik ve /veya çift yataklı standart oda)ile teras bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; kat holü, 5 adet banyolu otel odası (1 adet aile odası, 4 adet çift kişilik ve /veya çift yataklı standart oda), (Bu 5 adet otel odası içine kat ofisinin oda haline dönüştürülen otel odası da dahildir.), Salon (Mimari projesindeki 3 oda birleştirilerek salona dönüştürülmüştür.) İlave Şömineli Salon ( Teras kapatılarak) yer almaktadır. Kat holü halı, duvarları duvar kağıdı kaplı, tavanı plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Kat ofisi iken sonradan otel odasına dönüştürülen odalar deluxe oda olarak nitelendirilerek standart odalardan daha gösterişli olarak tefriş edilmiştir. Deluxe oda ile odalardan birisinin banyo zemini parlak seramik ile kaplıdır. Duvarları kısmen cam mozaik, kısmen vinil kaplı olup, tavanı alüminyum asma tavandır. Duş kabini, klozet, hilton tipi lavabo ve havlupan yer almaktadır. Oda zeminleri halı kaplı, duvarları duvar kağıdı kaplı olup, tavanları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Diğer odaların zeminleri halı kaplıdır. Duvarları duvar kağıdı kaplı olup, tavanları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Banyo zeminleri seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Ayaklı lavabo, klozet ve duş kabinli küvet bulunmaktadır. İç kapılar deluxe odalarda mobilya, diğer odalarda panel kapı, pencereler ısıcamlı pvc doğramadır. Mimari projesindeki 3 oda birleştirilerek salona dönüştürülmüş olup, salon zemini halı kaplıdır. Tavanı spot aydınlatmalı asma tavandır. Salondan İlave Şömineli Salona geçilmektedir. 1. katta bulunan teras alanı üzeri kapatılmak ve A Bloktaki toplantı salonu ile birleştirmek suretiyle oluşan İlaveli Şömineli Salonun düğün salonu olarak kullanıldığı belirtilmiştir. Zemini halı kaplı olup, şömine yer almaktadır. Tavanı spot aydınlatmalı asma tavandır. 2. – 5. Katlar: Bu katlarda; mimari projesine göre, kat holü, kat ofisi, 7 adet banyolu otel odası (1 adet süit oda ile 6 adet çift kişilik ve /veya çift yataklı standart oda)olmak üzere katlarda toplam 5 adet süit ve 30 adet standart oda, 35 adet otel odası bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katlarda; kat holü, 8 adet banyolu otel odası (1 adet aile odası ile 7 adet çift kişilik ve /veya çift yataklı standart oda) olmak üzere, katlarda toplam 5 adet aile, 1 adet engelli (4. Katta 420 no.lu oda) ve 26 adet standart oda, toplam 32 adet otel odası yer almaktadır. B Blokta toplam 37 oda bulunmaktadır. Kat holleri halı, duvarları duvar kağıdı kaplı, tavanları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Odaların bir kısmının banyosunda tadilat yapılmıştır. Tadilat yapılan banyoların seramik ve fayansları ile vitrifiyeleri değiştirilerek daha modern görünüm kazandırılmıştır. Banyo zeminleri seramik, duvarları kısmen fayans, kısmen vinil kaplı olup, tavanları alüminyum asma tavandır. Duş kabini, klozet ve hilton tipi lavabo bulunmaktadır. Odaların zeminleri halı kaplıdır. Duvarları duvar kağıdı kaplı olup, tavanları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Değiştirilmemiş olan banyo zeminleri seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Ayaklı lavabo, klozet ve duş kabinli küvet bulunmaktadır. İç kapılar mobilya kapı, pencereleri ısıcamlı pvc doğramadır. 4. kat 420 nolu oda engelli odası olup, oda zemini kısmen seramik, kısmen halı kaplıdır. Duvarları duvar kağıdı kaplı, tavanı plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Banyo zemini seramik kaplı, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Lavabo, klozet, banyo bataryası ve tutamaklar bulunmaktadır. 3. katta da aile odası yer almaktadır. Çatı Katı: Bu katta; mimari projesine göre, kat holü ve asansör makine dairesi bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede fiiliyatta bu katta; kat holü ve asansör makine dairesi bulunmaktadır. B Blok projesine göre 2.199,00 m² + 63,00 m² teras alanlı iken, fiili durumda B Blok 2.283,00 m² alanlı olmuştur.
Fiili durumda A Blok 4.990,00 m² + B Blok 2.283,00 m² alanlı olmak üzere 21 ve 1 Parsel üzerindeki 2 Bloklu Otel Binası toplam 7.273,00 m² olarak hesaplanmıştır.
5- Sonuç:
Taşınmazların; fiziki durumları, konumları, yapının her iki parsel üzerinde olması sebebiyle ayrı ayrı satılmalarındansa birlikte satılmaları halinde daha değerli olacağı, taşınmazların ayrılma maliyetinin ekonomik dezavantajlarını ortadan kaldıracağı, taşınmazların ekonomik bütünlük arz etmesi nedenleriyle, her bir parselin ayrı ayrı olarak değil taşınmazların birlikte satılmasının daha uygun olacaktır. " denilmektedir. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Hacı Bayram (Tapuda: Yenituran) Mahallesi Soydaşlar Sokak No: 16 (Angora Hotel)Altındağ / ANKARA
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kapsamında yer almakta olup; Ticaret Bölgesi kullanımında, 6 Kat müsaadeli (bodrum hariç), Ön Bahçe mesafesi her iki taşınmaz için 5 m., Yan Bahçe mesafesi; 9321 Ada, 21 Parsel için 5 m. ve 9321 Ada, 1 Parsel için 2 m., Arka Bahçe mesafesi ise; 9321 Ada, 21 Parsel için 3 m. olarak verilmiştir. (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 31.250.000,00 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Ankara İli, Altındağ İlçesi, Yenituran Mahallesi, 9321 Ada, 21 Parselde bulunan taşınmaz kaydında; 28/03/1994 Tarih ve 1151 Yevmiye numarası ile; " Aynı Ada, 1 Parsel ile leh ve aleyhlerine irtifak ve irtifak hakkı " mevcuttur. (Dosyada mevcut tapu kayıtlarında olduğu gibidir.)
1. Satış Günü : 27/12/2021 günü 13:40 - 14:00 arası
2. Satış Günü : 25/01/2022 günü 13:40 - 14:00 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, tapu alım harcı, K.D.V. ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. K.D.V. ve İhale damga vergisi verilen süre içerisinde yatırılmaz ise ihale düşecektir. Ayrıca tellâllık harcı, tapu satım harcı ile taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (İİK.'nun 206. Maddesinin 1. Fıkrası gereğince: Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1642 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.'nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının , tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.