Ankara Kazan'da Gametsan Galvaniz fabrikası 10.6 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı!
T.C. Kazan İcra Müdürlüğü, Ankara ili Kazan ilçesi Saray mahallesinde Gametsan Galvaniz'e ait fabrika,ı 10 milyon 633 bin 441 TL'den satışa çıkardı. Satış, 08 Haziran 2012 Cuma günü 10:30-10:35 saatleri arasında gerçekleştirilecek
Verilen ilan şöyle;
T.C. KAZAN İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN TAŞINMAZ SATIS İLANI DOSYA NO: 2011/990 TAL. GAYRİMENKULUN TAPU KAYDI: Dosyada bulunan Tapu kaydında: Ankara ili Kazan ilçesi Saray Mahallesindeki. 27. Cilt. 2608 Sayfadaki Ana Tas. Niteliği, Kargır İmalathane Binası, İdari Bina, ve arsa olan 10 Ada 2 Parseldeki, 16.700 m2 yüzölçümlü taşınmazın 1/2 hissesinin, Polat ÖZTÜRK adına, 1/2 Hissesinin ise Barış HAMAZ adına kayıtlı olduğu ve taşınmaz üzerinde takyidatların bulunduğu görülmektedir. GAYRİMENKULUN İMAR DURUMU: Kazan Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.01.2012 tarih ve 50 sayılı yazısında Özetle: Sarayköy Mahallesindeki, 10 Ada 2 Parselin Mevcut imar planında Sanayi Alanı olarak belirlendiği, bu parselin bulunduğu bölgeye ait İmar Planı, değişikliğinin Kazan Belediye Medlsi’nln 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı kararı ve Ankara Büyüksehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı kararı İle onaylandığı söz konusu parselin parselas yon planı işlemlerinin devam etmekte okluğu ile henüz kesinlik kazanmadığı belirtilmektedir. GAYRİMENKULUN HALİ HAZIR DURUMU VE EVSAFI: Saray Mahallesi, 10 Ada 2 Parsel Satışı istenen taşınmaz Ankara Ilı, Kazan ilçesi, Saray Mahallesinde Habas A.S. nin Batısındaki komşu parseldeki taşınmazdır. Ankara'dan - İstanbul’a Cidls Karayolunun solunda (Batı) kalan taşınmaz, İstanbul Yolu 28. Km" dedir. Taşınmaz İstanbul Yolana cepheli, köse parseldir. Parselde Cametsan Galvaniz adlı firma faaliyet göstermektedir. ARSA 16.700 m2'lik yüzölçümüne sahip arsanın konumu, yol, imar durumu, alanı, alıcı bulup bulamayacağı, çevre özellikleri civardaki emsal arsa alım satım rayiçleri, topograflk özellikler, hisse durumu serbest piyasa alım satım rayiçleri gibi etkenler İle değerine esir edecek diğer etkenler ve günün ekonomik koşulları göz önüne alındığında kesif tarihindeki arsa m2 değeri. Emlak - Mülk bilirkişisinin beyanı dikkate alınarak, 275 TL/m2 olabileceği tespit ve takdir edilmiştir. Arsa Bedeli = 16.700 m2 X 275 TL = 4.592.500 TL İdare Binası: Karayolundan girişil parsel ana girıs kapısı karsısında, Parselin Kuzeydoğusunda bulunan İdari Bina betonarme karkas olup ayrık nizamlı insa edilmiştir. Bodrum + Zemin + 2 normal kat + Çatı aralıdır. Dıs cepheleri sıva üzeri akrillk boyalı, Dıs cepheye bakan kapı ve pencereleri Alüminyum doğramalı camlıdır. Doğaigaziı - Kazan dairesi bina dışında olan bina Kaloriferlidir. 960 m2 İnşaat alanlıdır. 17.11.2006 Tarih ve 2006/483 belge nolu Yapı Kullanma izin belgesi vardır. Bodrum Kat: Dıs cepheden (Güney) merdivenle de inilerek girllebilinen Bodrum kat Mutfak ile yemekhane olarak kullanılmaktadır. WC Birimi de bulunan katta Tabanlar seramik, duvarlar WC biriminde tavana kadar diğer birimlerde duvarın yaklaşık 1/2 kadar fayans kaplıdır. Zemin Kat: Binanın giriş katı olan zemin kata bahçe kodundan mermer kaplı basamaklarla 2 ayrı kapıdan girilmektedir. Alüminyum doğramalı, camekanlı olan giriş kapılarından birisi yine alüminyum doğramalı rüzgarlık kapılıdır. Zemin katta bekleme holü (Resepsiyon), 5 Oda, WC Birimi vardır. Bekleme holü, merdiven holü, WC tabanları seramik, odaların tabanlar laminant parke kaplıdır. Duvarlar WC biriminde tavana kadar fayans kaplı, diğer birimlerde alcı üzeri plastik boyalıdır. Tavanlar alcıpanlıdır. 1. Normal Kat: 6 Oda ile Koridordan cam bölme ile böl inerek oluşturulmuş ihracat birimi ve WC katta bulunmaktadır. Merdiven holü, koridor, WC ile ihracat birimi tabanları seramik, odaların tabanları laminant parke kaplıdır. Duvarlar WC biriminde tavan; kadar fayans kaplı, diğer birimlerde alcı üzeri plastik boyalıdır. Tavanlar alcıpanlıdır. 2. Normal Kat: 4 Oda ile Koridordan cam bölme ile bölünerek oluşturulmuş Muhasebe birimi ve WC katta bulunmaktadır. Merdiven holü, koridor, WC İle İhracat birimi tabanları seramik. Odaların tabanları lamlnantt parke kaplıdır. Duvarlar WC biriminde tavana kadar fayans kaplı, diğer birimlerde alcı üzeri plastik boyalıdır. Tavanlar alcıpanlıdır. Katta bulunan odadan Yönetim Kurulu odasında Banyo-WC blrlmide bulunmakta olup bu birimde rezervuarlı klozet, hilton tipli lavabo, dus teknesi, dusakabin vardır. Birimin tabanları seramik. Duvarları fayans kaplıdır. Çatı Katı: Acık teras ve birisi cay ocağı olarak kullanılan 2 birimlidir. Katta WC-Banyo vardır. Cay ocağı biriminde granit tezgahın alt ve üstünde profil kapaklı suntalem mutfak dolapları vardır. Birimlerden cay ocağı tarafı ile teras tabanları seramik, diğer birimin tabanları ahşap rabıtalıdır. Rabıtaların bazı kesimlerde yerlerinden cıkmıs olduğu görülmüştür. Katta barbekude vardır. Alüminyum panel radyatörlü, merdiven basamakları mermer kaplı, merdiven korkulukları kromajlı, İC kapıları Amerikan paneli! kanatlı olan bina bakımlı bir binadır. Yapının Mimarlık Hizmetine esas sınıfı lll-A Grubu. 1 m2 sinin 482 TL/m2, yıpranma payınında % 6 olduğu tespit ve takdir edilmiştir. Fabrika Binası Değeri: 960 m2 x 482 TL x 0,94 = 434.957 TL İmalathane Binaları: Parselin ve idare binasının güneyinde bulunan imalathane binaları bitişik 3 adettir. Bir bütün olarak kullanılan ve beton makas alt temiz yüksekliği 8 metre olan 2 adedin arası acık olup tek bir imalathane binası gibi kullanılmaktadır. Bitişik olan diğer 2 binadan daha yüksek olan ve Beton makas alt temiz yüksekliği 10 metre olan kösedeki diğer imalathane binası Galvaniz holü olarak kullanılmaktadır. Prefabrik Karkas sistemle insa edilmiş tek katlı fabrika binalarının tabanları beton, duvarları tuğla duvar üstü sıvalı, plastik boyalıdır. Çatıları beton makas üstü ısı yalıtımlı sandviç panel alüminyum kaplamalıdır. Demir profilli bant pencereli ve dıs kapıları demir doğramalı, sac sürgülü kapılıdır. Ortada bulunan İmalathane binası içinde iki katlı 2 x 2= 4 odalı prefabrik bir birim daha vardır. 17.11.2006 Tarih ve 2006/482 belge nolu Yapı Kullanma izin belgesi imalathane binalarının tümü için verilmiştir. Toplam 5042 m2 inşaat alanlıdır. Yapının mimarlık hizmetine esas sınıfı ll-C grubu, 1 m2 sinin 343 TL/m2, yıpranma payınında % 10 olduğu tespit ve takdir edilmiştir, imalathane Binası Değeri: 5042 m2 x 343 TL x 0,90 = 1.556,465 TL Yatakhane Binası: Parselin Güneydoğu kösesinde, imalathane binasının arkasında 2 katlı betonarme karkas yatakhane binası vardır Binanın alt katında WC-Banyo, soyunma birimleri, üst katında yatakhane birimleri bulunmaktadır. 185 m2 İnşaat alanlıdır. Yapının Mimarlık Hizmetine esas sınıfı lll-A Grubu. 1 m2 sinin 482 TL/m2. yıpranma payınında % 10 olduğu tespit ve takdir edilmiştir. Yatakhane Binası Değeri: 185 m2 x 482 TL x 0,90 = 80.253 TL Çevre - istinat Duvarı: Parselin Kuzeydoğu ucundan, Güneydoğu ucuna kadarki 90,40 + 72,17 = 162,57 metrelik betonarme çevre duvarı ortalama 2,5 metre yüksekliktedir. 162,57 x 2.5 = 406,42 m2 alanlıdır. Üzerlerinde 2 metre yüksekliğinde beton direkli galvanizli kafes tel vardır. Çevre Duvarı Değeri: 406,42 x 82 TL/m2 x 0,90 = 29.994 TL Parselin güneydoğu ucundan, güneybatı ucuna kadar kİ 72,50 + 7,88 = 80,38 metrelik kısmındaki betonarme istinat duvarı ortalama 9,75 metre yükseklikte 80,38 x 9,75 =783,71m2 alanlıdır. Parselin güneybatı ucundan kuzeybatı ucuna kadarki 69,25 + 73,79 = 143,04 metrelik kısmındaki istinat duvarı ise ortalama 4,5 metre yükseklikte 143,04 x 4,5 = 643,68m2 alanlıdır. Bu duvarların üstünde Dekoratif panel clt bulunmaktadır, istinat duvarı toplam alanı 783,71 + 643,68 = 1.427,39 m2 dlr. istinat Duvarı Değeri: 1.427,39 x 217 TL/m2 x 0,90 = 278,769 TL olmak üzere Çevre + İstinat duvarı toplam değeri = 29,994 + 278,769 = 308,763 TL Saha Betonu: Arsa sınırları içinde kalan Beton döşeme alanı ortalama 20 cm kalınlığında olup 11,308 m2dlr Saha Betonu değeri: 11.308 x 0,20 x 120 TL/m3 x 0,90 = 244,253 TL MEKANİK EKİPMANLARIN METRAJ VE TUTARI: ' Satışa konu parsel üzerinde icra dosyasındaki tabloda belirtilen ekipmanlardan taşınmazda tespit edilen MEKANİK ekipmanların mevcut durumları itibariyle ikinci el değerine ilişkin serbest piyasada yapılan fiyat araştırmalarında ekipmanların kullanılmış ve mevcut durumları da dikkate alınarak amortisman bedelleri tenzil edilmiş ve KDV hariç olarak aşağıdaki seklide kıymet takdiri yapılmıştır. SIRA İMALATIN KONUSU BİRİM MİKTARI BİRİM FİYATI (TL) TUTARI (TL) 1 Elektronik Kantar 60 Tonluk tam otomatik Tunaylar Marka Komple adet 1 48.000 48.000 2 Portal Vinç 20 Ton'luk (90x30x8)mt Bülbüloglu Marka (BVS) Komple adet 1 185.000 185.000 3 Yarı Portal Vinç 15 Ton'luk (80x20x6.5) mt. Bülbüloglu Marka (BVS) Komple adet 1 140.000 140.000 4 600 ton'luk Apkant Pres 12 mt bilgisayar Kontrollü, CNC Tunp" 121200,2005 model 600 ton kapasiteli, strok boyu 350 mm. Komple adet 1 750.000 750.000 5 Gezer Köprülü Vinç 10 Ton'luk (80x22x6,5) Komple adet 6 64.000 384.000 6 Kaynak Makinesi Caba OPK-450 Tam Otomatik Kompıe adet 1 50.000 50.000 7 Gazaltı Kaynak Makinesi GKM-500-2W-3,5 kw Komple sistem 3 1.500 4.500 8 Kompresör- Atlas Copco 7.5 Bar. 2000 İt Hava Tankı İle, 2005 model GX15 tipi Komple adet 1 11.000 11.000 9 Kombine makas. Durmazlar marka. IWI10BTD tipi, 2005 model, (delik deliyor, köşebent kesiyor, yuvarlak delik kesiyor, kara delik kesiyor, sac kesiyor, oyma bıcagı İle oyma yapıyor) Komple adet 1 40.000 40.000 10 Star Marka Radyal Matkap 3050016 Model. Overal dimension 1600 Komple adet 1 12,500 12.500 11 Torna Tezgahı 2 mt. Bilgisayarlı eA62506 model, CL19260 seri no'lu adet SMTCL Marka 2 metre torna tezgahı Komple adet 1 35.000 35.000 12 Unlversal Freze 320 x 1250 Tabla Yarı otomatik Star Marka. X63328 Model 320 mm tablo genişlikli 1250 mm tablo uzunluklu Komple adet 1 15.000 15.000 13 Serlt Testere Uzay Marka 280 Model 2,5kW Komple adet 2 7.000 14.000 14 Otomatik bariyer makinesi 6 parçalı. 9 adet elektrik motoru olan Rulo girişi, rulo düzeltme, makas, sac İlerleme yolu, sac büküm seklinde markasız bir sistemdir. Komple adet 1 250.000 250.000 15 Bariyer dikme makinesi, 18,5 kW ve 2 küçük motor, özel imalat. Komple adet 1 90.000 90.000 16 Boru Dirsek Makinesi. Hidrolik Sistemli, Hidrolik sistem "Harmaner Hidrolik" marka. 1 adet Volt elektrik 5.5 kW Komple adet motorlu. Gri renkli. Mavi renkli olanın İse Hidrolik Sistemi mevcut olup takılı değildir. Komple adet 2 15.000 30.000 17 511 Sütunlu Matkap, özel imalat Komple adet 1 6.000 6.000 18 Hidrolik Pres 200 Tonluk. Hidrolıksan Marka Komple adet 1 14.000 14.000 19 Aksoy Marka Eksantrik Pres 60 Tonluk, 4 kW motorlu Komple adet 1 12.000 12.000 20 Eksantrik Pres 100 Tonluk. 2005 model özel marka Komple adet 1 30.000 30.000 21 Eksantrik Pres 250 ton'luk. Schuler Marka Komple adet 1 70.000 70.000 22 Eksantrik Pres 80 ton'luk, LSchuler AG Marka 4 PS Komple adet 1 20.000 20.000 23 Eksantrik Pres 100 tonluk. Aksüt Komple Mak. Tlc. San. Marka 2006 model, Komple adet 3 25.000 75.000 24 Eksantrik Pres 80 tonluk Aksoylar Marka olup yazılı değildir. Komple adet 1 20.000 20.000 25 Hidrolik Pres 300 tonluk 1 adet yag soğutucu fanti. 1 adet Komple motorlu, panosu üzerinde olan, 4 adet sütunlu (ayaklı) markası belirsiz Komple adet 1 20.000 20.000 26 Sütunlu matkap 32 İlk. Yarar Makine San. Marka Komple adet 1 1.250 1.250 27 Giyotin Makas 038,37 kW 2500x8 mm. HIDROMODE Marka, Boyu 3000 mm. kesme kapasitesi 25 mm. 1988 yılı imalatı. 038 seri no'lu Komple adet 1 120.000 * 120.000 28 Bariyer Gergisi Kuşağı Form Makinesi, özel imalat Komple adet 1 15.000 15.000 29 Clft Kirişli Gezer Köprülü Vinç 2x5 ton'luk clft kedili. 2 kedi motoru sabit 1450 d/dk, diğer 2 motor 800-3000d/dk olarak değişken devirli Komple adet V 60.000 240.000 30 Galvanizleme tesisi. 9 kazanlı 2x1.5x12.5 mt., İçlerinde metalden yag alma kimyasalı, fluxs kimyasalı, normal temizleme su kazanı ve 6 adet Asit Kazanı mevcuttur. Komple adet 1 585.000 585.000 31 TEKNOSAN Marka dogalgazlı Kalorifer Kazanı ve müştemilatı. Komple adet 1 11.000 11.000 32 Hidrolıksan Marka, 2005 model, 100 Ton'luk Hidrolik Pres Komple adet 1 6.000 6.000 33 Forklift 3,5 tonluk, Çukurova Marka Komple adet 1 15.000 15.000 34 Hyster Marka 7 tonluk Forklift. H7.00 XL 2005 model. G006V02839 C seri no'lu Komple adet 1 32.000 32.000 TOPLAM: 3.351,250 TL ELEKTRİK EKİPMAN TOPUM METRAJ VE BEDELİ Tespite: konu parsel üzerindeki mevcut bulunan taşınmazlarda tespit edilen ELEKTRİK ekipmanların mevcut durumları İtibariyle ikinci el değerine ilişkin serbest piyasada yapılan fiyat araştırmalarında ekipmanların kullanılmış ve mevcut durumları da dikkate alınarak amortisman bedelleri tenzil edilmiş ve KDV hariç olarak aşağıdaki seklide tespit edilmiştir. Belirlenen bütün malzemeler çalışır vaziyette olduğu tespit edilmiştir. SIRA CİNSİ BİRİMİ MİKTARI BİRİM FİYATI (TL) TUTARI (TL) 1 800 kVA dahili tip trafo 36.5/0.4kV Ad 1 17.000 17.000 2 Jeneratör 250 kVA Ad 1 48.000 48.000 TOPLAM 65.000 TL CAYRİMENKÜLÜN KIYMETİ: Gametsan Galvaniz Metal Paz. Yapı İns. Mad. Ener. Taah. Nak. Petr. Tlc. Ltd. Stl. nln kiracı olarak faaliyet gösterdiği anlaşılan yukarıda özellikleri belirtilen: Ankara III. Kazan İlçesi. Saray Mahallesindeki 10 Ada 2 parseldeki 16.700 m2 Yüzölçümlü arsa İle arsa üzerindeki müştemilatların değerleri 1- Arsa Değeri : 4.592.500 TL 2- idare Binası Değeri : 434.957 TL 3- imalathane Binaları (3 Adet) Değeri : 1.556.465 TL 4- Yatakhane Binası Değeri : 80.253 TL 5- Çevre + istinat Duvarı Değeri : 308.763 TL 6- Saha Betonu Değeri : 244.253 TL 7- Mekanik Ekipman Değeri : 3.351.250 TL 8- Elektrik Ekipman Değeri Toplam : 65.000 TL TOPLAM: 10.633,441 TL (OnmilyonaitıyOzotuzOcbindörtyüzkırkbiriira) olarak hesap ve takdir edilmiştir. SATIS ŞARTLARI: 1- ) 1. Satış 08/06/2012 günü saat 10:30'dan 10:35'e kadar Kazan Belediyesi Ana Hizmet Binası Santral Odası’nda acık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüchanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satıs giderlerini geçmek şartı İle ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en cok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla. 2. Satıs 18/06/2012 günü saat 10:30'dan 10:35’e kadar Kazan Belediyesi Ana Hizmet Binası Santral Odasında İkinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin %40'ını ve satıs isteyenin alacağına rüchanı olan alacaklar var ise alacakları toplamını ve satıs masraflarını ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı İle en cok artırana ihale olunacaktır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satıs düşecektir. 2- ) Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'sl oranında nakdi ''TL' sı veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lâzımdır. Satış pesln para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihale kararı Damga Vergisi. Katma Değer Vergisinin tamamı (%18, ve Tapu Harcının 1/2 sl ve tahliye masrafları alıcıya alt olup. Tapu harcının 1/2 si. Tellaliye ve birikmiş vergiler resmi satıs bedelinden ödenir. 3- ) ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve iderlere dair olan İddialarını dayanağı belgeler İle (15) gün İçinde .dairemize bildirmeleri lazımdır: aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan harlc bırakılacaktır. 4- ) ihaleye katılıp, daha sonra ihale bedelinl yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son İhale arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsllen mesul olacaklardır, ihale farkı İle temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- ) Şartname İlân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi İcln dairede acık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömegl gönderilebilir. 6- ) Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmls sayılacakları, başkaca bilgi almak İsteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları İİK. 127.maddesl uyarınca tapuda kayıtlı olmayan İlgililere bu İlanın tebligat yerine gececegi ilan olunur. 27.04.2012 (İİKm.126) (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik örnek No:27 www.bik.gov.tr B-24970 İlan için tıklayın!