Ankara Sincan'da 13.1 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve müştemilatı!

T.C. Ankara Batı İcra Dairesi, Ankara ili, Sincan ilçesi, 100542 ada, 15 parsel, 100542 ada, 15 parselde yer alan fabrika binası ve müştemilatını 13 milyon 139 bin 314 TL'ye satıyor...

T.C. Ankara Batı İcra Dairesi tarafından, Ankara ili, Sincan ilçesi, 100542 ada, 15 parsel, 100542 ada, 15 parselde yer alan fabrika binası ve müştemilatı 13 milyon 139 bin 314 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 9 Şubat 2021 tarihinde saat 11:10'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2015/16733 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Ankara İl, Sincan İlçe, 100542 Ada, 15 Parsel, TEMELLİ/MALIKÖY Mahalle/Köy, Taşınmazın borçluya isabet eden tam hissesi satışa çıkartılmış olup adresi; Anadolu OSB 30 ağustos cad. no:17 Temelli Sincan ANKARA şeklindedir. Taşınmazın içerisinde fabrika bina ve müştemilatları vardır. Tapu kaydına göre 7.548,00 m² alanlı olup Hidropol Mühendislik Makina Elektrik Elektronik Sanayi Ve Ticaret A.Ş.? adına kayıtlıdır. Üzerinde fabrika binası ve müştemilatları bulunmaktadır. Mevcutta MİLENTEK Milli Enerji Teknolojileri Firması tarafından kullanılmaktadır. Taşınmaz Anadolu Organize Sanayi Bölgesi alanı sınırları içerisinde olup 30 Ağustos Caddesi ve 6. Cadde1 nin kesiştiği köşededir. Açık Adresi: Anadolu Organize Sanayi Bölgesi, 30 Ağustos Caddesi, Numara : 17, Maklıköy-Sincan-ANKARA şeklindedir. Etrafı yaklaşık 1-2 m. yüksekliğinde betonarme duvar ile çevrilidir. Bahçesinde yapılar dışında kalan bölümler otopar ve yükleme/boşaltma alanı olarak kullanılmaktadır. Yükleme boşaltma alanı fabrika alanının batısında kalmakta olup beton zeminlidir. Otopark alanı ise fabrika alanının güneyinde kalan ve 30 Ağustos Caddesine bakan bölümde olup, zemini kilitli beton parke taşı ile kaplıdır.Arsa ve üzerindeki yapılar 100542 ada15 nolu Özellikleri; Taşınmazın içerisinde üst kısımda yaklaşık doğu-batı doğrultusunda uzanan binadır. Fabrika bölümü 2 holden oluşmaktadır. Yönetim binasına bitişik olan hol yaklaşık 25 m eninde ve 60 m uzunluğundadır. Diğer hol ise yaklaşık 25 m. eninde ve 75 m. uzunluğundadır. Toplam alanları yaklaşık 3.225,00 m2 yi bulmaktadır. Yükseklikleri ise yaklaşık 8 er m. dir.Holler arası duvar ile ayrılmış olup ayrı ayrı olarak kullanılmaktadırlar. Aralarında geçiş için kapılar bulunmaktadır. Holler yukarıda da belirtildiği üzere 2 hol şeklinde betonarme temel üzerine prefabrik betonarme kolon, kiriş ve makas sistemi ile yapılmışlardır. Dış duvarları ve çatıları sandviç paneller ile kapatılmıştır. Duvarlar profillerle desteklenmiştir. Çatılarda ara ara aydınlık sağlayıcı kaplama elemanları da koyulmuştur. Tavanlarda spot lambalar vardır. Zeminler genellikle kırmızı yüzey sertleştiricili pervaneli beton ile kaplıdır. İç duvarlar tuğla duvar olup beyaz plastik badanalıdır. Hollerin dışa açılan büyük endüstriyel seksiyonel dış kapıları vardır. Fabrika tavana asılı halojen ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. İlk hol güneyde kalan, yönetim binasına bitişik olan ve diğerine göre küçük olan hol olup aşağıdaki İkinci hol ise kuzeyde kalan ve diğerine göre daha uzun olan hol mevcuttur. Fabrika binasının güneybatı bitişiğinde bulunmaktadır. Yaklaşık 12 x 25 = 300 m2 oturum alanı üzerine zemin, birinci, ikinci, üçüncü, dördüncü ve çatı kat olarak betonarme prefabrik tarzda inşaa edilmiştir. Toplam alanı 1.215,00 m2 yi bulmaktadır. Cephesi alüminyum cephe elemanları ve alüminyum doğrama camlarla giydirilmiştir. Doğalgaz ile ısıtılmaktadır. Yangın tesisatlıdır. Üst katlara mermer kaplı merpenlerden çıkılmaktadır. Merpenlerin korkulukları henüz takılmamıştır. Sahanlık duvarları alçılı, beyaz renkli plastik badanalıdır. Her bir kata girişte metal giriş kapısı vardır. ZEMİN KAT: Lobi bölümüdür. Aynı zamanda yemekhane, mühendis odası, yönetici odası ve bay/bayan tuvaletleri de bulunmaktadır. Lobi kısmının zeminleri mermer ile kaplıdır. Diğer zeminler seramik ile kaplıdır. Duvarlar alçılı, beyaz renkli plastik badanalıdır. Tavanları alçı asma tavanlıdır. Kapıları ahşap kaplama kapıdır. BİRİNCİ KAT: İnşaat ve Yapı Konstrüksiyon, Üretim, İş Hazırlama ve Tasarım Ofisleri ile Üretim Müdürü odası şeklinde planlanmıştır. Zeminler seramik ile kaplıdır. Duvarlar alçılı, beyaz renkli plastik badanalıdır. Tavanları alçı asma tavanlıdır. Kapıları ahşap kaplama kapıdır. İKİNCİ KAT: Seminer Salonu, Yazılım ve Multimedya bölümü, Muhasebe bölümü ve Muhasebe müdürü odası olarak planlanmıştır. Zeminler betondur. Duvarlar alçılı, beyaz renkli plastik badanalıdır. Tavanları alçı asma tavanlıdır. Kapıları henüz takılmamıştır. İnşaatı sürmektedir. ÜÇÜNCÜ KAT: Genel Müdür Yardımcısı, Proje Müdürü, Dış Ticaret Uzmanı ve Dış Ticaret Müdürü odaları olarak planlanmıştır. Zeminleri betondur. Duvarlar alçılı, beyaz renkli plastik badanalıdır. Alçı asma tavanlıdır. Kapıları henüz takılmamıştır. İnşaatı sürmektedir. DÖRDÜNCÜ KAT: Genel Müdür ve Koordinatör odaları olarak planlanmıştır. Zeminleri betondur. Duvarlar alçılı, beyaz renkli plastik badanalıdır. Kapıları henüz takılmamıştır. İnşaatı sürmektedir. Dördüncü kat yönetim bölümünün sadece orta kısmındadır. Kenarlar teras şeklindedir. ARSA : Toplam 7.548,00 m2 alanlıdır. Tamamı kullanılmaktadır. Taşınmazın tüm etrafı çevrilidir. Arsasının miktarı, mevkii, konumu, imar durumu, mevcut durumu, mahallin alım satım rayiçleri osb sınırları içerisinde olması, vb. düşünüldüğünde birim ederinin 160,-TLb/m2 den tamamının7.548m2 x 160,- TL/m2 = 1.207.608,- TL. olabileceği tespit taktir ve kabul edilmiştir. Yukarıda detayları verilen bu inşaat muhdesatları ve arsanın; inşa şekilleri, yıpranma paylan, mevkileri, konumları, kullanım amaçlan, mevcut durumları, mahallin alım satım rayiçleri, yapı yaklaşık maliyetleri vb. düşünüldüğünde keşif tarihi itibari ile ederleri,
Fabrika Binası 3.225 m2 x 710 TL/m2 = 2.289.750,- TL
İdari Bina 1.215 m2 x 1.210 TL/m2=1.470.150,- TL
Fabrika Bahçesi 3.108 m2 x 75,-TL/m2= 233.100,- TL
Arsa 7.548 m2 x 160,- TL / m2 =1.207.608,- TL
Toplam 5.200.608,- TL
Sıra No. Makinenin Adı (cinsi ve markası) Marka Miktarı (Adet) Tutarı (TL)
1 TAVAN VİNCİ (5 ton kapasiteli,
köprülü,çift kirişli) Sekizli 2 54.500
2 TAVAN VİNCİ (16 ton kapasiteli,
köprülü, çift kirişli) Sekizli 2 92.500
3 TAVAN VİNCİ (20 ton kapasiteli,
köprülü, çift kirişli) Sekizli 2 95.000
4 FORKLİFT (lastik tekerlekli) Netlift 1 32.250
5 ÜNİVERSAL TORNA (iki eksenli)
2012 model TOS SN50 1 93.750
6 ÜNİVERSAL TORNA (iki eksenli)
2012 model TOS SN71C 2 243.500
7 ÜNİVERSAL TORNA (iki eksenli)
1996 model WMW 1 161.500
8 ÜNİVERSAL TORNA (iki eksenli)
1996 model SUCULFORT 1 248.750
9 OTOMATİK ŞERİT TESTERE
2012 model KAR METAL 400 KDG 1 25.500
10 OTOMATİK ŞERİT TESTERE
2008 model CUTERAL PAR-350 1 17.250
11 OTOMATİK ŞERİT TESTERE
2005 model BEKO-MAK BMSY330 1 13.750
12 BORWEC (beş eksenli) 2015 model TOS WHQ13 1 2.370.000
13 HİDROLİK APKANT PRES
2012 model ERMAKSAN POWER 1 202.500
14 HİDROLİK PRES (15 ton kapasiteli)
2009 model HİDROPOL 1 7.500
15 HİDROLİK PRES (250 ton kapasiteli)
2009 model HİDROPOL 1 88.000
16 CNC DİK İŞLEME MERKEZİ (5 eksenli)
2014 model HERMLE C50UMS 1 1.910.500
17 CNC DİK İŞLEME MERKEZİ (4 eksenli)
2012 model DOOSAN MYNX 7500/50 1 403.000
18 CNC DİK İŞLEME MERKEZİ (4 eksenli)
2011 model QASER MV2004CV 1 182.000
19 CNC DİK İŞLEME MERKEZİ (4 eksenli)
2010 model QASER MV154PL 1 54.250
20 CNC DİK İŞLEME MERKEZİ (3 eksenli)
2006 model YCM 66A 1 147.250
21 CNC TORNA (3 eksenli) 2012 model DOOSAN PUMA 400L 1 217.500
22 CNC TORNA (3 eksenli) 2010 model DOOSAN PUMA 280L 1 191.750
23 RADYAL MATKAP (çap:50) 2011 model SMTCL Z3050x16/1 1 43.500
24 SÜTUNLU MATKAP 2011 model ATD 1 10.750
25 KALIPÇI FREZESİ (3 eksenli) 2012 model ARION GVS500A 2 125.500
26 KILAVUZ MAKİNESİ 2012 model ACRBAT 1 31.750
27 HAVA KOMPRESÖRÜ 2013 model FCCOAİR 1 17.250
28 HAVA KOMPRESÖRÜ 2010 model DALGAKIRAN 1 8.500
29 HAVA KOMPRESÖRÜ 2008 model FALCON FCTX 1 42.750
30 HİDROLİK TEST MAKİNASI 2013 model HİDROPOL 1 145.250
31 HİDROLİK TEST MAKİNASI 2008 model HİDROPOL 1 32.500
32 DİGİTAL GİYOTİN MAKAS
2012 model ERMAKSAN NHDG3100x10 1 152.500
33 VARGEL Bilinmiyor 1 19.250
34 HONLAMA MAKİNASI Bilinmiyor 1 26.500
35 GAZALTI KAYNAK MAKİNALARI Muhtelif 10 65.000
36 KAYNAK POZİSYONERİ 2014 model BENDMAK SARS-013 1 42.750
37 ELEKTROT KAYNAK MAKİNELERİ Muhtelif 7 40.250
38 TORK ANAHTARI Muhtelif 2 9.500
TOPLAM
7.663.000
ELEKTRİK MÜKTESATLARI;
Sıra No Malzemenin Cinsi Birimi Birim Fiyatı (TL) Tutarı (TL) % 15 Amortisman % 10 Amortisman
1 AG Panosu Çift kapılı ad 6 1.200 7.200 6.120 5.508
2 31 lü Priz Kombinasyon
kutusunun ad 40 80 3.200 2.720 2.448
3 Fabrika Kuvvet tesisatı
Bus-bar besleme hatları ad 1 300.000 300.000 255.000 229.500
4 630 KVA 36 kVtrafo+
M.bloktipi köşk.YG hücreler ad 1 50.000 50.000 42.500 38.250
TOPLAM 360.400 306.340 275.706
Yukarıda konumu, özellikleri belirtilen Ankara Yukarıda detayları verilen dava konusu Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli/Malıköy Mahallesi sınırlarında bulunan, Anadolu Organize Sanayi Bölgesi, 30 Ağustos Caddesi üzerinde bulunan 100542 ada 15 parsel üzerinde bulunan “Hidropol Mühendislik Makina Elektrik Elektronik Sanayi Ve Ticaret A.Ş.” ne ait fabrikanın; üzerindeki tüm muhdesatları ile birlikte toplam tutarı, konumu, yapısal özellikleri, çevre rayiçleri, alanı, kullanılan malzeme ve yaşı, değerine etki edebilecek tüm faktörler ile alım satım olanakları dikkate alınarak,
Arsa ve Üzerindeki yapılar 5.200.608,- TL
Makine Müktesatı 7.663.000,- TL
Elektrik Müktesatı 275.706,- TL
Toplam 13.139.314,- TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Anadolu OSB 30 ağustos cad. no:17 Temelli Sincan ANKARA
Yüzölçümü : 7.548,00 m”
Arsa Payı : Dosyasında mevcuttur.
İmar Durumu : Dosyasında mevcuttur.
Kıymeti : 13.139.314,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Anadolu Organize Sanayi Bölgesi'nin 25/09/2014 tarih ve 27659 Yevmiye sayılı 4562 Sayılı
-Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez
-Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla
satışı dahil 3. Kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının
vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
Şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 09/02/2021 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 09/03/2021 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ankara Batı Adalet Sarayı ETİMESGUT / ANKARA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa konu taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun Arsa tahsisleri başlıklı 18.maddesi ve Uygulama Yönetmeliğinin Tapu Verme başlıklı 106. Maddesinin 2. Bendinde ‘taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” hükmüne amirdir. Bu nedenle tapu devrinden önce OSB’den uygunluk görüşünün alınması gereklidir.
Taşınmazı satın alacak kişi ve kuruluşlarda hangi nitelik ve şartların arandığı ile ilgili 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği’nin;
“Kurulamayacak tesisler
MADDE 54 – (1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
Ayrıca, Yönetmeliğin 54. maddesinin 3. fıkrasında "Birinci ve ikincifıkra haricinde, OSB'de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında OSB'nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir. İlgilinin Bakanlığa başvurması üzerine, OSB tarafından OSB'de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, BakanlıkMakamından alınacak onay ile verilir” hükmü yer almakta olup, Bölgemizin ağırlıklı sektör yapısı makine, iş makineleri yedek parça, elektrik malzeme, elektronik, veri işleme-saklama tesislerinden oluşmaktadır. Bölgemizin sektör yapısı dikkate alınarak kimya, galvaniz, petrol ve petrol türevi sektörlerinde baca gazı salınımı olan tesislere izin verilmemektedir.Bölgemizde fabrika binası satın alma talebinde bulunan firmanın faaliyet konusu; Yönetmeliğin 54. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler arasında yer almaması halinde mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, İnsanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar da dikkate alınarak değerlendirme yapılmaktadır.
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) İhtisas OSB’nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere İhtisas OSB’lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.
b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
6) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
7) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
8) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler,
9) OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgârdan elektrik enerjisi üreten tesisler,
kurulamaz.
(2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla;
a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) OSB’ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB’nin, kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler,
müstesnadır.
(3) Birinci ve ikinci fıkra haricinde, karma OSB’lerde, OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir.
Tapu verme
MADDE 58 – (1) OSB’lerde, arsa tahsisi yapılan katılımcılardan;
a) Tahsis bedelini defaten ödeyenlere veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu,
b) OSB’nin kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini,
OSB’ye verenlerden; 43 üncü maddenin birinci fıkrasında aranan şartı sağlayan ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı alarak tesisi üretime geçenlere geri alım hakkı şerhi konulmadan, yapı kullanma izni alması şartı ile tesisi üretime geçmeyenlere ise geri alım hakkı şerhi konularak, ipoteksiz tapuları verilir.
(2) Kredi kullanan OSB’lerde ipoteğin kaldırılması talebi ile birlikte yönetim kurulu kararı, yapı kullanma izin belgesi ve/veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı, OSB tarafından Bakanlığa gönderilir.
(3) Kendisine tahsis edilen parsel üzerinde gerçekleştireceği sabit yatırım tutarının en az %50’si tutarında bankalar veya kredi kuruluşlarından yatırım kredisi alan katılımcılara, bu durumu banka ile aralarında imzalanan kredi sözleşmesi ile belgelemeleri, tahsis bedelini defaten ödemeleri veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu, OSB’nin kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini OSB’ye vermeleri ve 43 üncü maddenin birinci fıkrasında aranan şartı sağladıklarını projeleri ile belgelemeleri durumunda üretime geçme şartı aranmaksızın geri alım hakkı şerhi konulmadan tapuları verilebilir. Bu durumda Bakanlık kredisi kullanan OSB’lerde ipotekli, Bakanlık kredisi kullanmayan OSB’lerde ipoteksiz tapu verilir.
(4) Hâlihazırda geri alım hakkı şerhli tapusunu alan katılımcılar hakkında bu hükümler kıyasen uygulanabilir.
(5) OSB’lerin kuracağı gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yapılan parsel tahsislerinde, birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şartların sağlanması halinde, üretime geçme şartı aranmaksızın ve geri alım hakkı şerhi konulmadan ipoteksiz tapuları verilebilir.
(6) OSB sınırları içerisinde yer alan, OSB mülkiyetinde bulunmayan taşınmazların tamamının tapu kaydına “taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
(7) OSB uygunluk görüş taleplerini en geç otuz gün içinde sonuçlandırır. Olumsuz görüşler Bakanlığa ve talep sahibine gerekçeleri ile birlikte en geç onbeş gün içinde bildirilir. Uygunluk görüşü verilmesi ile ilgili OSB tarafından bedel alınmaz.
Başkalarına devir
MADDE 61 – (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir. 6102 sayılı Kanunun ilgili hükümleri kapsamında devralma şeklinde birleşme veya yeni kuruluş şeklinde birleşme şeklindeki şirket birleşmelerinde, birleşmenin ticaret siciline tescilini müteakip, devrolunan şirketin parsel tahsisi, devralan şirkete devredilir. Bu durumda, Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinde belirtilen sürelerin hesaplanmasında devrolunan şirketin parsel tahsis tarihi esas alınır.
(5) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(7) Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin ve yeni alıcıdan alacağı taahhütnamede ve yapacağı sözleşmede, ilk alıcının taahhütnamesi ile sözleşmesinde bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.”
Ayrıca;
İhaleye katılanlar Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun ve Uygulama Yönetmeliginin tüm hükümlerini peşinen kabul etmiş sayılırlar.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 15. Maddesinde "... OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. Taşınmazların hedi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadırhükmü yer almaktadır.Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesinde katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınmazı zorunludur. Şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/16733 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.