Ankara Sincan'da 14.6 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C.  Ankara  Batı İcra Dairesi tarafından, Ankara ili, Sincan ilçesi, Yeni Cimşit Mahalle/Köy, 415 ada 30 parselde yer alan gayrimenkul 14 milyon 630 bin 125 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 12 Nisan tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2014/8106 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, 415 Ada, 30 Parsel, YENİ CİMŞİT Mahalle/Köy, Taşınmazın borçluya isabet eden tam hissesi satışa çıkartılmış olup adresi; Ankara ili, Sincan ilçesi, Yeni Cimşit Mahallesi 242 sk. üzerinde imarın 415 ada 30 parselde bulunan kargir fabrika, iki katlı idari bina ve lojmandan oluşan bağımız bölümdür. Ankara Batı 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/730 Esas sayılı dosyasına sunulan bilirkişi raporunda aynen "Taşınmazın bulunduğu Fabrika AOSB ye kuş uçuşu 926 m. Ayaş Ankara Yolu Bulvarına kuş uçuşu yaklaşık 2,30 km. uzaklıkta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Fabrikanın yapı sınıfı; 2C olup, 2020 yılı yaklaşık maliyeti 820,00 TL/m², Taşınmazın idari Bina ve Lojman yapı sınıfı; 3A olup, 2020 yılı yaklaşık maliyeti: 1.100,00 TL/m² İhata Duvarının yapı sınıfı; 1A olup, 2020 yılı yaklaşık maliyeti: 210,00 TL/m² Ayaklı Su depolarının yapı sınıfı 2A olup, 2020 yılı Yapı Yaklaşık Maliyeti 510,00 TL/m² (Yapı sınıfının birim fiyatı, 10 Mart 2020 salı tarih ve 31064 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2020 Yılı inşaat m2 yaklaşık maliyetleri listesinden alınmıştır) Parselin topografik yapısı düz olup, yapılaşmaya uygundur.imar durumu: Sincan Belediyesi Plan Proje Md.'den temin edilmiş olan bilgilere göre; taşınmazın yer aldığı parsel Küçük Sanayi Alanı yapılaşmaya açık imar parseli olduğu anlaşılmıştır. Fabrika ve Diğer taşınmazın Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu parselde; Fabrika Binası, 2 katlı idari Bina ve Lojman binaları mevcuttur. Yapılar kaderine terk edilmiş şekilde bakımsızdır. Lojman binası ve 2 katlı idari bina: Yıkık dökük vaziyette, wc ve duş kısımlarında kapılar, duşlar, lavabolar ve klozetler sökülmüş vaziyettedir. Bakımla düzeltilebilir. Fabrika Binası; Fabrika binasının taşıma sistemi çelik konstrüksiyondan yapılmış, çatı kısmı içeriden ahşap kapılı, çatı ışıklıklı ondülin kaplama yapılmış. Karkas kısmı iyi durumdadır. Çevre duvarı parsele girişte sağ cephe üzerinde 110 mt olup, girişte solda ayaklı su deposu bulunmaktadır. Parseldeki yapılar başıboş bırakıldığı için fabrika içerisinde bazı duvarlarda ısınma amaçlı yakılan malzemelerin isleri mevcuttur. Bakımsız durumdadır. Arsa Değeri; 13.847 m² x 900 m² =12.462.300,00 TLFabrika Binası; 3.254,57 m² x 820 =2.668.747 TL olup yıpranma payı ve bakımsızlığı nedeni ile %40 eksiltme yapıldığından 2.603.656 TL x0,60=1.614.248 TL İdari bina ve lojman binamıs; kaba yapı dışında ince yapının tamamen yeniden yapılması gerekmektedir. Dolayısı ile yıpranma oranı %60 tır. Aynı oran su deposu ve çevre duvarı içinde geçerlidir.Brüt m² oranı: 1.263,72 x 1.100 x 0,40 = 544.157 TL Çevre Duvarı 110 m x 2,0m=220m² olup 220m²x220 TL /m² x0,40 = 19.360 TLSu Deposu 15 m² x 510 TL/m x0,40=3.060 TL Toplam tutarı; 12.462.300.00 + 1.601.248,00 + 544.157,00 +19.360,00 +3.060,00=14.630.125,00 TL
Yüzölçümü : 13.847,00 m²
İmar Durumu : dosyasında mevcuttur
Kıymeti : 14.630.125,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 12/04/2021 günü 11:00 - 11:03 arası
2. Satış Günü : 17/05/2021 günü 11:00 - 11:03 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ankara Batı Adalet Sarayı ETİMESGUT / ANKARA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/8106 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.