Ankara'da 11 ayda 137 bin 693 konut satıldı!
Markalı konut, ofis ve alışveriş merkezi projeleriyle dikkat çeken Ankara’da konut satışları hızla artıyor. İlde, 11 ayda 137 bin 693 konut satıldı.
Gözde şehir İstanbul'dan sonra Ankara'da konut satışlarında yükseldi. 2017 yılının 11 ayına göre Ankara’da, geçen yıla göre yüzde 6.7’lik artışla, 137 bin 693 konut satışı gerçekleşti.
Ankara, İstanbul’un ardından Türkiye’nin en fazla konut satışı gerçekleştiren ikinci şehri oldu. Hürriyet Gaztesi'nde yer alan habere göre; Şehirde, satılan konutların 52 bin 785 adedi birinci el, 84 bin 908 adedi ise ikinci el konutlardan oluştu. Ankara’da yılın ilk 11 ayında el değiştiren evlerin, 53 bin 28 adedi konut kredisi ile alınırken, 84 bin 665 adedi ise peşin veya senetle satın alındı. Ayrıca Ankara'da 2017'nin ilk 9 ayında 88 bin 994 daire için ruhsat verildi.
Ankara'da ofis ve işyeri projeleri değer kazandı
Ankara’da gayrimenkul sektörü açısından oldukça önemli projeler gerçekleştirildiğini vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık şirketi Ankara Bölge Müdürü Zeynel Akkaya, büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin yanı sıra peş peşe gerçekleştirilen konut, alışveriş merkezi, otel, ofis projeleri ve kamu yatırımları ile şehrin önemli bir gelişim sürecine girdiğini belirti. Akkaya, “Son zamanlarda orta ve üst kesime hitap eden ofis ve işyeri projeleri oldukça önem kazandı. Eskişehir Yolu, Konya Yolu üzeri, Söğütözü, Çukurambar ve Balgat bölgelerini de kapsayan alan, Ankara’nın yeni merkezi iş alanı olarak tanımlanmaya başladı. Bu bölgelerde var olan binaların doluluk oranı yüksek seviyelerde olup, inşaat halindeki projelerde ise satışlar belli seviyelere ulaştı” dedi.
Konut projeleri 5 bölgeye yayıldı
Akkaya, konut yatırımlarının ise İncek, Yaşamkent, Çayyolu, Beysukent ve Oran çevresinde yoğunlaştığını ifade etti. Ankara’da değerlenen ilçelere bakınca Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Mamak’ın öne çıktığını belirten Akkaya, “Bu aks üzerinde yer alan Sincan-Yenikent, Batıkent, Eryaman, Elvankent ve Etimesgut gibi semtler değerlerini yükseltiyor” dedi. Çayyolu ile Çankaya’yı birleştiren ve İncek bölgesi içinden geçen bulvarın ulaşıma açılması ve yoğun bir şekilde kullanılmaya başlanmasıyla bölgeye talebin arttığını belirten Akkaya,”Bu bulvar çevresinde Beytepe-İncek bölgesinde de yeni projeler yapılmaya başlandı ve hareketlilik devam ediyor. Bölge Ankara’nın güney ve batı aksı arasında kalan alan olup kısa dönemde bu bölgenin öne çıkacağı düşünülüyor. Çankaya ilçesinde konut satış birim değerleri bölgesel bazda farklılık göstermekte olup metrekare satış fiyatları 2 bin lira ile 10 bin lira arasında değişiyor. Yenimahalle ve Etimesgut ilçelerinde ise bu değerler 1500 lira ile 5 bin lira aralığında” dedi.
Yeni yatırım alanları ortaya çıkıyor
Akkaya, "Kentte değerli yatırım bölgeleri de ortaya çıkıyor. Eskişehir yolu başta olmak üzere, İstanbul yolu, Konya yolu ve Samsun yolu olmak üzere dört ana kol üzerinde yürütülüyor. Ankara’daki yerleşim merkezden dışarı doğru kaymakta olup Çayyolu, Yaşamkent, Beysukent, Ümitköy’deki yerleşimler şehrin batıya doğru büyüdüğünü gösteriyor. Bu büyüme şehrin batısındaki arsa ve arazilerin değerlenmesine sebep oluyor. Eryaman, Bağlıca, Oran, İncek gibi yerler kentin hızla büyüyen alanları olup Altındağ, Mamak semtleri ise TOKİ’nin yaptığı toplu konutlarla şehrin modern yapısına ayak uyduruyor” diye konuştu Balgat, Dikmen, Çiğdem, Oran gibi yerleşkelerin ise lüks iş merkezleri, rezidanslar ve nitelikli projelerle öne çıktığını belirten Akkaya, “Bu bölgedeki yapılaşmaların yüksek seviyelere ulaşması neticesinde, bu aks üzerinde bulunmakta olan İncek aksına doğru kayma bekleniyor. Eskişehir Yolu üzerinde, Yaşamkent’ten sonra bulunan ve batıya uzanan bölgede yapılacak olan plan çalışmaları ile özellikle konut yatırımlarının artacağı düşünülüyor. Ayrıca kentin batı ve güney akslarını birleştiren İncek-Çayyolu-Yaşamkent aralığında markalı konut projelerinin artarak devam edeceği düşünülüyor” dedi.
Çankaya, Yenimahalle ve Gölbaşı'nda talep patlaması yaşanacak
Zeynel Akkaya'ya tahminlerine göre Eskişehir Yolu, Konya Yolu arasında, Çankaya, Yenimahalle ve Gölbaşı ilçeleri sınırları içinde kalan bölgede yeni konut yatırımlarının artması ile bölgeye talebin artması sağlanacak. Akkaya, Altındağ, Büyük Sanayi olarak adlandırılan bölge ve çevresindeki 1/1000 ölçekli Merkezi İş Alan planlarının uygulamasının yapılması ile bölgenin eski dokusundan kurtularak cazibe merkezi oluşturacağını belirtti. Akkaya, gecekondu bölgelerinde kentsel dönüşüm çalışmaları ile şehrin dokusunun değiştiğini vurguladı.
Sağlık sektörü de gelişiyor
Akkaya, “Etlik Hastane Kampüsü’nün de bitirilmesi ile Ankara’da sağlık sektörü ve turizminin gelişeceği görülüyor. Sağlık sektörünün gelişmesi ve Akyurt’taki kongre ve fuar alının tamamlanması ile birlikte Ankara’da otel yatırımlarının artacağı düşünülüyor. Ankara’da özelikle Ayaş, Haymana ve Kızılcahamam’da jeotermal kaynakları ve kaplıcaları sağlık turizmi için potansiyel teşkil ediyor” diye konuştu.