Ankara'da icradan 5.4 milyon TL'ye satılık gayrimenkul!

Ankara Polatlı İlçesi'nde bulunan gayrimenkul Polatlı 2.İcra Dairesi tarfından 11 Kasım 2015 günü saat 14:30 ile 14:35 arası açık artırma usulüyle ihale edilecek.

Ankara Polatlı İlçesi'nde yer alan agyrimenkul 5 milyon 430 bin TL bedelle Polatlı 2. İcra Dairesi tarfından satışa çıkacak. 

Özellikleri: Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çekirdeksiz Mahallesi, 124 Ada, 13 Parselde bulunan 22.167.00 m2 büyüklüğünde ana taşınmaz niteliği ''fabrika ve arsası" olan gayrimenkul.

DURUMU VE ÖZELLİKLERİ: Ankara İli, Polatlı İlçesi, Çekirdeksiz Mahallesi, 124 Ada. 13 parselde bulunan 22.167,00 m2 büyüklüğünde ana taşınmaz niteliği "fabrika ve arsası'' olan gayrimenkuldur. Polatlı şehir merkezine uzaklığı yaklaşık 13,7 km'dir. Satışa konu parsele ulaşım şu şekildedir: Polatlı ana arterlerinden olan E90 karayolundan Eskişehir yönüne doğru gidilir. Polatlı Organize Sanayi Bölgesine girilir. Yaklaşık 120 mt. gidildikten sonra sağa dönülür. Yaklaşık 160 m t. Gidildikten sonra solda kalan parseldir. Polatlı Organize Sanayi Bölgesi Yönetiminden alınan bilgilere göre; Polatlı Organize Sanayi Bölgesi 202. Cadde No:3 Polatlı/Ankara adresinde bulunmaktadır. Polatlı Organize Sanayi Bölgesinde yapılan araştırmaya göre imar durumu olarak ayrık nizam E:0,50 ve Hmaks: serbest yapılaşma izni vardır. Satışa konu parsele Polatlı Organize sanayi Bölgesi Yönetimi tarafından 14.12.2005 yılında 00003 - 05 belge numarası ile 6.048.00 m2 büyüklüğündeki fabrika alanına inşaat ruhsalı verilmiştir. 28.12.2007 yılında 00004 - 07 belge numarası ile 5.304,72 m2.lik kısmına kısmi iskân verilmiştir. Fabrika binası 2 bodrum+zemin+l. Kattan oluşmaktadır. 1. Kat üstünde ruhsatlı projesinde olmayan mekânlar bulunmaktadır. Ruhsatlı mimari projesine göre fabrika binasının; 2. Bodrumunda otopark ve su deposu mekânları bulunmakladır. Bodrumunda sığınak, depo, soğuk depo, bay ve bayan wc, bay ve bayan soyunma mekânları ve bu mekânların bağlantısını sağlayan koridorlar bulunmakladır. Zemin katında fabrika girişi, üretim, la borattı var, kalite kontrol, paketleme, ambalaj, bay ve bayan wc, bay ve bayan soyunma mekânları ve bu mekânların bağlantısını sağlayan koridorlar bulunmaktadır. 1. Katında İdari bölüm için gerekli olan çeşitli büyüklükle 20 adet oda, bay ve bayan vvc, bay ve bayan soyunma mekânları ve bu mekânların bağlantısını sağlayan koridorlar bulunmaktadır. 2. Katında ruhsala işli olmayan yemekhane, mutfak ve lavabo mekânları bulunmakladır. Katlar arası ulaşım, merpen ve asansör ile sağlanmaktadır.

DEĞERLENDİRME SONUÇ VE KANAAT:

Yukarıda özellikleri belirtilen gayrimenkulün; miktarı, mevcut durumu, mevkii, konumu, mahallin alım satım rayiçleri, değerine pozitif ve negatif şekilde tesir edecek etkenler ile ekonomik koşullar dikkate alındığında hali hazır durumu itibari ile keşif tarihindeki arsa değeri 40.00 TL/m2, bina değeri 700,00 TL/m2, çevre düzeni değeri 14,00 TL/m2 olabileceği kabul ve takdir edilmiştir.

Arsa Değeri : 22.167,00 m2- 40,00- 886.680.00 TL

Bina Değeri : 6.048,00 m2- 700.00- 4.233.600.00 TL

Çevre Düzeni : 22.167,00 m2 14.00- 310.338,00 TL

TOPLAM= 5.430.618,00

İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir. Satışa konu Polatlı İlçesi, Çekirdeksiz Mahallesi sınırlarındaki Polatlı Organize Sanayi alanında bulunan 124 Ada. 13 Parseldeki fabrikanın arsa ederi, bina ederi ve çevre düzeni ederinin toplanı kıymeti: 886.680,00 + 4.233.600,00 + 310.338,00 = 5.430.618,00 

Adresi: Polatlı Organize Sanayi Bölgesi 202. Cadde No:3 Polatlı/Ankara

Yüzölçümü: 22.167;00 m2

İmar Durumu: O.S.B.

Kıymeti: 5.430.618,00 TL

KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler:

1- Katılımcılara geri alım hakkı kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil 3. Kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcıların vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. Şerh Tarihi: 19.02.2009 Yevmiye No: 2472

2- 3402 sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. Şerh Tarihi: 15.10.2014 Yevmiye No: 12788

3- Diğer tüm şerhler tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü: 11/11/2015 günü 14:30-14:35 arası

2. Satış Günü: 10/12/2015 günü 14:30-14:35 arası

Satış Yeri: POLATLI ADLİYESİ 1.KAT NO:104 SATIŞ SALONU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden Önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV. 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan İddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark. varsa Öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa konu taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun ve Uygulama Yönetmeliğinin Tapu verme başlıklı 106. Maddesinin 2. Bendinde "taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'dcn uygunluk görüşü alınması zorunludur" hükmüne amirdir. Bu nedenle tapu devrinden önce Bölge Müdürlüğünden uygunluk görüşünün alınması gereklidir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/110 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 14/08/2015