Apartman masraflarına katılım nasıl olur?
Kat malikleri tarafından ödenmesi gereken apartmanın ortak masrafları bulunuyor.Her kat malikinin masraflara katılım yapması gerekiyor.Peki apartmanın ortak masrafları nelerdir?Apartman masraflarına katılım nasıl olur?
Apartman masraflarına katılım nasıl olur?
Kat mülkiyeti kanununa göre apartmandaki kat maliklerinin ödemekle yükümlü olduğu ortak masraflar bulunuyor.Ortak masraflara katılım zorunlu olmakla birlikte uymayan kişiler için bazı yaptırımlar uygulanabiliyor.
Kat Mülkiyeti kanununa göre ortak masraflar şu şekilde sıralanıyor:
1.Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler,asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve hava gazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
2.Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
3.Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan konusuna giriyor.
Bu ortak masrafların giderilmesi kanuna göre kat malikinin arsa payına göre hesaplanıyor.Arsa payı oranında katılımı gerektiren ortak giderler, Ana taşınmaz sigorta edilmiş ise sigorta primleri ile apartmanın ortak yerlerinin bakım, onarım; güçlendirme giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri konusunda kat malikleri "arsa payı" oranında ortak giderlere katılmak zorunda oluyor.
Ortak giderlerin ödenme usülüne de toplantıda karar veriliyor.Gidere katılmayan ya da geç ödeyen kat maliki hakkında icra takibi başlatılabiliyor.
Apartman yöneticisi ne iş yapar?
Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com