Apartman yönetimi aidat ödemeleri!
Kat maliklerinden apartmanın temizlik, bakım ve onarımı gibi giderleri için aidatlar toplanıyor. Aidat oranları apartman yönetimi kurul toplantısında belirleniyor. Apartman yönetimi aidat ödemeleri nasıl olur?
Apartman yönetimi aidat ödemeleri!
Apartman aidatları, arsa payına bakılmadan tüm kat maliklerinden belirli oranlarda apartman giderlerinin temin edilmesi için alınıyor. Apartman aidatları apartmanın temizlik, bakım ve onarımı gibi giderler için toplanıyor.
Apartman giderleri için belirlenen aidat ödemelerini yapmayan kat maliki veya kiracılar için cezai yaptırımlar uygulanıyor. Bina aidatı ödemeyen kimselere, borcun ödenmesi için ilk olarak ihtarname çekiliyor. İhtarnamede belirtilen süre içinde ödeme yapılmaması halinde, söz konusu kişiye dava açılabiliyor.
Kat malikleri ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlü oluyorlar. Apartman aidatı ile ilgili yasal hükümler Kat Mülkiyeti Kanunu'nun da açıklanıyor. İlgili Kanun Maddesi aşağıda yer alıyor;
Apartman yönetimi aidat ödemeleri..
III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Apartman yöneticisi nasıl istifa eder?
Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com