Apartman yönetimi nasıl seçilir?
Sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölüme sahip apartman binalarında yönetimin seçilmesi gerekiyor. Peki apartman yönetimi nasıl seçilir diye soruyorsanız, yanıtı haberimizde bulabilirsiniz...
Apartman yönetimi nasıl seçilir?
Apartman yönetimi seçilmesinin zorunlu olduğu yapılarda, yönetimin seçilmesi için kat malikleri ile bir toplantı gerçekleştirilmesi gerekiyor. Bu toplantıda apartman yönetimi ve yönetimin görevleri gibi kararlar alınıyor. Apartman yönetimi nasıl seçilir sorusunun detaylı yanıtı haberimizin içerisinde yer alıyor.
Yönetimin seçimine ve görevlerine dair hükümler Kat Mülkiyeti Kanununda yer alıyor. Kanunun 35. maddesine göre yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtiliyor; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görüyor;
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
Apartman yönetimi nasıl seçilir?
Gelelim yukarıda belirtilen görevleri yerine getirecek apartman yönetimi nasıl seçilir, sorusunun yanıtına. Apartman yönetiminin oluşması için, kat maliklerinin en az 3'te 1'nin Genel Kurul çağrısı ile toplantı yapılması gerekiyor.
Apartman yönetimi için adaylığını koyan kat malikleri arasından, diğer kat maliklerinin yüzde 51'i yani salt çoğunluğu ile bir kişi yönetici olarak seçilebilirken, 3 kişilik yönetim kurulu da seçilebiliyor. Yönetime seçilen kimseler, görevini 1 yıl sonra yapılacak genel kurura kadar sürdürüyor. Apartman yönetimi görev süresi yapılan toplantıda başka bir yönetici seçilmesi ile son buluyor. Ancak aynı kişi tekrar seçilmesi halinde apartman yöneticisi olabiliyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com